从去年至今，武汉楼市过的很煎熬。
顶着中部第一城的光环，率先开启抢人大战，优越的区位、顶级的科教文卫实力，是过去武汉楼市最大的仰仗，在去年，这些逻辑却变得有点苍白。
曾几何时，在武汉拍地的房企排成队，一轮又一轮进行竞拍比赛，“地王”就像不要钱一样成批出现，转眼不过一年多的时间，数据显示，去年武汉土拍有7宗流拍，18宗地块撤牌，南湖、硚口、新洲阳逻等热门区域频繁爆冷。
过山车一样的走势，可以用八个字来形容：涨时疯狂，跌时沉寂。
即便在如此不利的局面下，武汉楼市依然取得了优异的成绩单，据此前中指院发布的数据，在成交总量方面，去年武汉新建住房供应达到2660万平米，住房销售1810万平米，最终位列全国第二，值得注意的是，这样的体量让武汉连续8年位居全国前三。
“体量大”是一把双刃剑，既能够吸引房企和购房者的人气，同时也意味着“船大难掉头”，当应届大学生仍然没有将留在武汉作为第一选项时，人口结构的难题悄然会凸显。
近日，武汉民政局发布了《2018年武汉市人口老龄化形势分析》，报告显示，截至2018年底，全市65岁以上老年人口达124.25万人，这也就意味着，武汉已进入了“深度老龄化”！
一方面，武汉楼市以碾压同级城市的体量，在供需总量上遥遥领先，另一方面，老龄化的魔咒却进入倒计时，都说房地产短期看供需，长期看人口，这次该如何破局？
第一，要维系巨大的成交量不滑落，就必须要加速填充各板块的人口，重点是让落户的人才能如愿买到房子，众所周知，2018上半年武汉一度陷入一房难求的尴尬境遇，诸多开发商以茶水费、捆绑车位为首要条件，让众多刚需者碰壁，最终买到房子的人不缺房，真正需要自住的却买不到房。
第二，房企要舍得“止损割肉”，曾经在2016年拿的高价地，明明已经没有赚差价的空间，降价促销快速回款才是正道，还傲娇着不肯放低姿态，最终只会伤的更重，只有供给端放量，才能够保证总量的稳定。
第三，深度老龄化的影响，更多的是心理层面上的，毕竟这是每个城市都要面临的长远问题，不可否认的是，更多的三四线城市人口结构远比武汉要差。
尽管如此，在不可阻挡的老龄趋势面前，只有继续加大对年轻人的吸引力度，不光是湖北省内年轻人愿意留到武汉，让更多全国各地的学子们也甘愿留在这个城市，才能够让楼市有持久的发展潜力。
值得庆幸的是，虽然武汉楼市正在冰与火中煎熬，但明显已经回归理性，各类买房难、卖房乱像一去不复返，刚需有了更大的选择空间，比如众多购房者头疼的精装修“货不对板”的问题，现如今也得到了解决。
据一财报道，武汉市房产交易中心22日向各区房管局下发通知，对明显不合理的精装修房，凡购房人提出解除合同的，可以办理备案注销手续，这对那些掏着血汗钱咬牙入市的刚需们，无疑是一大利好。
所以，对武汉楼市来说，现在的重中之重并不是扩大规模和影响力，而是让年轻人、购房者留在这里，买房变得容易，买过以后又有保障，年轻人为什么不愿在这生活呢？只要有源源不断的活力，即便有老龄化的羁绊，同样也能够行稳致远。
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