楼8| 深莞惠新房市场回落 开始进入春节行情

新增供应减少，实际市场回落

——深莞惠新房1月第三周（1.14-1.20）

最新市场播报

市场：新房市场回落，开始进入春节行情。近期基本无新的项目推出、联动促销降低、部分优惠收缩，市场缺乏热点项目冲击，相比二手房的逐步回升，新房已经开始进入春节行情（看房少、成交低迷）。

成交：深莞惠三地成交（即网签，下同）上升。深圳住宅成交784套，环比上涨21.7%，主要是年前成交的万科星城、华强城等大盘开始陆续网签；东莞住宅成交835套，环比上涨15.3%；惠州成交1460套，环比上涨6.0%（仲恺、大亚湾数据缺失2天）。

成交案例：中洲湾，客户投资，多个新盘对比之后觉得中洲湾性价比比较高、总价较低、预期租金回报率高。

后市预判：节前市场保持低量成交，一是春运开始一些市民陆续返乡，到访量下降；二是通常来说，春节前夕开发商推盘积极性降低，销售节奏会压慢。预计春节后3-4月份供应量才会再次增加，增加推盘节奏吸引置业者。

一、深莞惠量价概览

深莞惠三地成交（即网签，下同）上升。深圳住宅成交784套，环比上涨21.7%，主要是年前成交的万科星城、华强城等大盘陆续开始网签；东莞住宅成交835套，环比上涨15.3%；惠州成交1460套，环比上涨6.0%（仲恺、大亚湾数据缺失2天）。

二、供应与成交

（一）新增批售：深圳无供应，东莞供应增多，惠州减少

新房供应方面，东莞8个项目取得预售，供应新房2774套，其中住宅1329套，非住宅主要是车位供应；惠州10个项目取得预售，共供应新房2367套，其中住宅1407套，供应低量。

（二）深莞惠各区成交

1、深圳：存量销售为主，实际市场降温

上周全市成交784套，环比上涨21.7%，成交稳定。近期基本无新房供应，开发商优惠减少，当前主要以去年底在售项目为主，实际成交量低迷。

2、东莞：网签稳定

东莞住宅成交724套，环比上涨81.0%，石碣镇182套成交最高，主力楼盘是卓越弥敦道成交179套支撑区镇成交，其次高埗镇万科第五城成交85套支撑区镇成交，其余区镇无突出个盘成交。

3、惠州：成交保持低位

上周惠州成交1460套（仲恺、大亚湾数据缺失2天），环比上涨6.6%。惠城仲恺成交占比最高，成交以本地刚需为主，深圳客观望前往惠州置业减少，当前新盘库存较多，新房推售压力较大。

三、土地成交

土地成交方面，东莞出让5宗用地，用地面积34.57万平方米，成交金额2.36亿元，其中4宗为松山湖的工业用地，均为华为底价竞得；惠州出让8宗用地，用地面积32.80万平方米，成交金额4.76亿元.

（来源：深圳贝壳研究院）