公布了！南宁这些城中村的地值钱，补偿标准最高12万元/亩

近年来

南宁的城市新区发展迅速

在城市建设过程中

征收集体土地在所难免

征收补偿如何计算

是被征地群众最关心的问题

2018年8月，《南宁市集体土地征收补偿办法（征求意见稿）》面向公众征求意见，拟调整集体土地征收补偿安置政策。

近日，南宁市政府正式印发文件，对征地补偿标准进行了调整，各区片补偿标准均有提高，征地补偿标准平均上调超11%，

赶紧来看看！

1月15日，记者获悉，南宁市政府已正式印发《南宁市征收集体土地补偿安置办法》（以下简称《办法》）《南宁市征收集体土地补偿安置实施指导意见》（以下简称《意见》）和《南宁市征收集体土地补偿安置指导标准》（以下简称《标准》）3份文件，并于2019年1月1日起实施。

23个村在区片调整中获升级

南宁市对集体土地征收补偿采取区片综合价来计算补偿金额，并把全市划分为4个区片，不同区片内的村集体土地，对应不同的补偿标准。从第一区片到第四区片，表示该村越来越远离市中心，补偿标准也逐级降低。近几年来，随着五象新区等城市新区高速发展，一些原来还是城乡结合部的片区，已经变成了开发的热土，对5年多前划分的区片进行调整是很有必要的。

此次新印发的《标准》，就对各区片的范围进行了重新划分，共有23个村获得了区片的升级。路西村、那廖村、那历村、留村、那洪村、黄茅坪村、玉洞村、平乐村、新村（良庆区）、那黄村、坛泽村、良庆社区、龙岗村调整到了第一区片。原来属于第三区片的居仁村、苏盆村调整到第二区片。三联村、东南村（西乡塘区）、共和村、那僚村、子伟村、冲陶村则是从第四区片升级到了第三区片。

《标准》确定的征地区片划分情况

第一区片：

包括快速环道内的行政村及三塘村、那况村、降桥村、路西村、鸡村、皂角村、北湖村、连畴村、苏卢村、西津村、大塘村、屯里村、屯渌村、永宁村、罗赖村、和德村、振兴村、明华村、心圩村、大岭村、四联村、新村（西乡塘区）、陈西村、西明村、石埠村、仁义村、南乡村、同乐村、智和村、东南村、邕津村、三津村、乐贤村、杨村、留村、那洪村、黄茅坪村、平阳村、白沙村、玉洞村、新村（良庆区）、那黄村、平乐村、那平村、坛泽村、良庆社区、龙岗村、新兴村、那廖村、三岸园艺场、青山园艺场、凤岭园艺场、三屋园艺场的区域范围。

第二区片：

第一区片以外，南宁市原绕城高速公路范围内的行政村及五合社区、莫村社区、通福社区、金葫社区、蓉茉社区、那舅社区、创新村、围村村、路东村、兴贤村、石西村、老口村、和安村、永安村、忠良村、乐洲村、金鸡村、罗村、苏盆村、高岭村、居仁村、渌绕村、新团村、新兰村、那马社区、和合村、孟莲村、梁村、公曹村、红星社区、那元社区、新兴社区、蒲津社区的区域范围。

第三区片：

二区片以外，南宁市新外环高速公路以内的行政村以及洞江村、德福村、民政村、友爱村、坛棍村、西龙村、四平村、五塘社区、英广村、那笔村、四塘社区、同仁村、那陀村、大邓村、福禄村、三联村、东南村（西乡塘区）、同江村、锦江村、那德村、古思村、华联村、新联村、平丹村、平垌村、定宁村、坛白村、光明村、康宁村、祥宁村、永红村、那备村、新桥村、明阳社区、吴圩社区、共和村、那僚村、子伟村、冲陶村、坛良村、光和村、屯亮村、州同村、广良村、良信村、良勇村、张村的区域范围。

第四区片：

新外环高速公路以外属于青秀区、兴宁区、西乡塘区、江南区、良庆区、邕宁区等六城区范围内未纳入第一、二、三区片的区域范围。

记者注意到，与去年8月的征求意见稿相比，正式实施的《标准》在区片划分上也有些不同。如在征求意见时被划入第二区片的三塘村、那况村，最终都被调整到了第一区片。

补偿标准平均上调超11%

区片调整，对征地补偿的影响有多大？根据《标准》，对于农用地，第一区片到第四区片的土地补偿费、安置补偿费基价合计分别为12万元、10万元、8万元和6.5万元。也就是说，从第二区片调入第一区片的村，单是农用地征地补偿一项，标准就提高了20%。同时，与5年多前相比，补偿标准也有了全面提高。如对于第一区片的农用地（除设施农用地），2013年的补偿费基价是9.3万元，此次涨幅近30%。

▲征地区片综合价格标准

据悉，根据原自治区国土资源厅2018年制定的相关规范，征地补偿标准更新调整的主要参数是居民消费价格指数、人均GDP变化率、人均耕地变化率等，补偿标准平均上调理论水平不应低于11.21%。此次南宁市实际调整幅度为11.28%，符合相关要求。

此次发布实施的《意见》，还明确了积极配合拆迁安置工作的被拆迁户所能得到的奖励标准。《征收土地方案公告》发布前，及发布后45日内，配合签订征地补偿安置协议并移交土地的，征地补偿费按相应地类征地区片综合价格标准（含土地补偿费和安置补助费）分别上浮20%和10%计算。45日内未能签约的，不予奖励。

▲南宁市西乡塘区忠良村

多渠道实现安置补助

农村居民在被征地前，不少都依靠土地为生。土地被征用后，长久生计问题不容忽视。《办法》明确，除按法律规定支付安置补助费外，市政府还可根据实际情况通过安排产业用地、实物补助或自谋职业补助等方式拓宽安置途径。

产业用地一般可用于发展工商业，若项目开发得当，可为被征地村民提供长久的收益。《办法》提出，被征地农村集体经济组织在册成员，人均可按不超过40平方米标准安排产业用地。近几年，南宁市出现了许多“三产房”，也就是通过所谓“合作建房”等名义，公开销售的三产用地上的住宅。不少市民被销售商“几年后可办不动产权证”等话蒙蔽，购买“三产房”上当受骗。对此，《办法》明确，在符合城乡规划的前提下，产业用地可以用于发展第二、第三产业，或者以建设用地使用权入股、联营等形式创办企业，但禁止用于商品住宅开发。

至于实物补助，指的是在项目前期推进单位统一建造或提供的商用产业楼内，被安置人口享受人均不超过15平方米建筑面积标准的商用产业用房，或人均不超过20平方米建筑面积标准的住宅用房的实物补助。确无条件安排产业用地或实行实物补助的，则可获8万元/人的自谋职业补助费。

来源：南国早报

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