2019刚开年，南京开发商们就使出4大绝招，上演地王们的楼市江湖

楼市如江湖。

江湖上，各门各派都有自己的独家秘术。2019，多幅高价地面临上市压力，南京一众房企中，高科、招商、葛洲坝等手握高价地的房企纷纷使出4大口诀，应对限价压力。

01拖字诀

2015年11月27日，仙林湖G51地块，经过35轮竞拍被高科以10.4亿元拿下，楼面价21032元/平方米，仙林地王再刷新。

高科拿下此块地，规划了高科紫微堂，楼盘定位是城东仙林终极改善项目，望穿秋水，对标仁恒江湾城。

在咨询置业顾问何时开盘时，置业顾问只是说正在做流程，具体什么时候上市还是未知。

自从2017年10月公开售楼处，此后外界对紫微堂的关注就从未断过，2018年3月透露年中开盘，12月又说有望年底开，现在2019年了，开盘时间却变成了不确定。

既是终极改善，平墅有是精装交付，想必板块3.5万的限价高科是很不情愿，这才一拖再拖不愿开盘。

02低价诀

既然是高价拿地，面对板块限价，耽误不起的就只能低价出了。

江北金辉白马云著，位于江浦街道白马路以东、花海路以南，为纯住宅用地。2017年2月，地块起拍价5.6亿，经过38轮竞价，达到9.3亿的最高限价，最终由金辉以9.4亿摘得，成交楼面价23235元/㎡，现房销售，这拿地价都赶上房价了...

但是这家并没有像高科一样捂盘不出，金辉白马云著在2018年12月开盘，销许均价27300元/㎡，与拿地价23235元/㎡，仅相差4065元/㎡，这无疑是在亏本。

与金辉白马云著一样选择快周转的还有中建国熙台，2016年，中建东孚以楼面价22435元/㎡拿下江浦G02地块，成为江北地王。

当然自己拿的地，就算哭着也要卖啊。中建国熙台开盘销许均价29712元/㎡，精装交付。

房地产真的是财大气粗，这样卖房就算不亏，也没赚几个钱吧。不过形式所迫，也是没办法的。毕竟人在江湖，身不由己嘛！

03鸽子诀

不知道你是不是讨厌放鸽子的人，反正我挺讨厌的，我化好妆，你跟我说不出门了！这不是浪费我化妆品吗！

对楼市也有这样的，无疑是星河天赋了。

2017年2月，常州星河协通以楼面价30006元/㎡，看到这个楼面价，我只想说胆真肥！11月说12开盘，12月说1月开盘，1月说2月...反正就是不开

此前放风价在38000—45000元/㎡之间，这是想捂盘到放开限价？在者说，这个价格为何不去河西中呢！

看了下周边的项目价格，星河天赋优势不大。

前期区域内的中海玄武湖公馆楼面价也只有15039元/㎡，精装价卖3.5万/㎡；

中电颐和府邸赋楼面价自由15420元/㎡；

恒大翡翠华庭楼面价15408元/㎡。

这高出近一倍的楼面价确实在区域内不占任何优势了。

04硬抗诀

有低价的、有放鸽子的，当然财大气粗硬抗的。

葛洲坝在2017年以32.8亿拿下河西南G14地块，楼面价45213元/㎡，刷新了河西南楼面单价的记录，成为新的南京地王。在拿地半年后，项目公布案名葛洲坝中国府，想要打造最高端的“国府”产品，户型设计为190-500平方米的大平层，部分产品还设计了空中花园和游泳池，而防风价也一度达到了78000元/㎡，但是我们都知道河西被严格限价4.5万/㎡，就算是这样的高端产品想要卖出近8万的单价并不容易。

房地产业内人士表示：对于葛洲坝中国府项目而言，如政府给出的指导价是6万/㎡，则有可能不亏本，但是南京政府给出6万的指导价的可能性并不大。

硬抗的还有招商应天府项目，这个项目当初是招商蛇口以98.1亿拿下的中华门32万平方米商业综合体，成为南京总价最高的地块，但是目前应天府项目并没有开盘。

相关人士表示；目前的政策下，应天府项目不存在解困的可能，亏本已经成为定局，但是有央企背景，有硬抗的的条件和可能。

不过作为央企，硬抗是没有问题的，不是道是不是要等放开限价，因为一旦亏本卖房，就是国有资产流失啊！

05小结

现如今，南京众多地王面临资金问题。这样看来万科高喊“活下去”也并非矫情。面对南京如此严格的限价，那些高价拿地的房企也是有苦说不出，越来越多房企选择快周转，回笼资金解决燃眉之急，房价贴着地价卖的现象也不在稀奇。

潮水褪去，便知谁是裸泳...市场经济还是得市场去解决，不遵守市场规律终究是要被市场惩罚的。