2019年中开业招商率已达75% 多维度窥探深圳塘朗城广场

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引言

重塑商业新生态，于2019年开业的深圳塘朗城广场释放了这些信息。

作者 | 乔心

图片来源 | 塘朗城广场购物中心

深圳，从散点状布局发展起来，再迅速向外蔓延。而城市空间结构也在经济发展、规划控制机制的推动下形成了放射圈层式的结构模式。于是，“多中心、多组团”成为深圳城市发展的必然路径。从东门到华强北，从南山中心区到后海等等，深圳商业多中心版图正在不断扩张。　　

根据赢商网数据显示，2019年深圳拟开业商业项目31个，商业体量达250多万平方米。其中，南山西丽片区呈现出如火如荼之势，而于2019年中即将亮相的塘朗城广场（购物中心）备受业内关注。

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招商率达75% 塘朗城广场将于2019年中亮相

1月10日，塘朗城广场招商成果发布会活动成功举办。作为本次招商成果发布会的重头戏，塘朗城广场购物中心与主力店品牌中影国际影院、乐购EXPRESS、梦氏健身Dream fitness以及麦当劳、NIKE、Adidas等多家知名品牌达成合作。据塘朗城广场方面透露，该项目目前品牌商户签约率已达75%。

根植于城市和社区之中的幸福生活当中，将发布会现场搬到项目中庭位置，规格宏大之外，不仅外界展示了塘朗城广场购物中心在城市优质资源整合上的天然优势，也在一定程度上反映了其招商运营能力。

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回归项目本源进行合理布局 “理性+感性”式的招商思维指南

赢商网获悉，作为地铁上盖的物业，塘朗城广场建筑面积约6万平米，定位为满足社区并辐射周边的都会生活会客厅，并以国际影院、精品超市、运动健身中心及餐饮等多元化业态布局，旨在为周边工作与居住的人群提供年轻、活力、便捷的品质生活领地。

汇集数十万高精尖人群资源 延伸项目定位

业态规划尊重购物中心功能的本源，作为地铁上盖的现代化综合型的社区商业，塘朗城广场购物中心所倡导的都会生活会客厅，不仅仅是家庭的延伸，更是以商业的形式成为城市功能配套。

其地处大沙河创新走廊上游-大学城片区。赢商网获悉，大沙河创新走廊和西丽大学城是南山科技园等量级的深圳知识人群和高科技产业最为集中的区域，也是南山区政府大力打造的“深圳硅谷”核心。

其中南山大学城片区，作为深圳高校的重要集中地，汇聚了清华、北大、哈工大深圳研究院等18所高等学府，并重点发展以互联网、新一代信息技术、科技服务业和创新服务业为核心的智慧产业，通过“高校产业园区+高校技术转化”的发展模式，打造“产学研”一体的科技创新示范区，形成集办公、科研、产业共融的高科技技术产业聚集地。而该片区良好的创新文化基因，也不断吸引了越来越多的高科技科研机构与企业纷纷落户，成为创新人才的聚集地。

除了高精尖上班族客群的支撑，塘朗城广场区域也汇聚了数十万家庭消费客群。项目本身所在的塘朗城综合体总建筑面积约35万㎡，集高端住宅、购物中心、精品公寓、写字楼、精品酒店于一体。

值得一提的是，发布会当天，塘朗城广场高端商业配套君熙酒店也一同亮相，为整个项目增添了更多便利，填补了该片区高端商务配套空白。

布局多元化消费业态 构建商业社交新生态

而如何解决这类人群的吃饭、社交的问题，这也就成为项目商业规划逻辑的起点。同时，又遵循了塘朗城广场商业综合体的生态系统模式，以住宅、写字楼、酒店以及公寓带动商业的经营。

• 打造网红人气餐饮业态

餐饮作为购物中心最有吸引力的产品业态，塘朗城广场旨在引进小而精的网红流量餐饮品牌及全业态品牌集市，并针对该片区年轻“夜猫一族”，打造该片区“首个商场夜宵娱乐集市概念”，提供更丰富的餐饮社交体验。

从城市快餐，到大众喜爱的特色餐厅，再到备受欢迎下午茶系列餐饮，覆盖了餐饮全品类。结合其区位及地铁盖物业优势，不仅满足了白领精英阶层及租户需要，也能面向市场引进更多人流。

• 引进主力运动零售品牌集群

在推动全民健身运动、打造体育消费新业态新模式的过程中，结合该片区背靠“塘朗山”及大学城客群的“运动氛围”，塘朗城广场购物中心在其L1层所打造“运动奥特莱斯”不失为一种有意义的创新，并引进NIKE、Adidas、PUMA、SKECHERS、anta sports等知名运动品牌矩阵。

此外，也在场内引入梦氏健身Dream fitness、极限射箭馆等运动类新兴业态，让顾客对健康投资的同时，再次产生消费，形成循环链。

• 营造全新文化社交型平台

塘朗城广场一直在关注文化白领人群的消费偏好，在此之上，其引入中影国际影院，并作为全景式展现电影文化的平台，通过构建社交场景化模式，为消费者提供了更加多元化的服务。

营造特有的空间感 带来融入自然的体验

在空间细节方面，塘朗城广场以其多个连接平台实现多首层的空间优势，与周边环境的有效互动，塑造出舒适的空间感，让消费者在购物的同时，也增加了与大自然接近、返璞归真的纯净体验感。

创新运营 为租户提供更广阔的营销平台

对于一个好的购物中心来说，建成后的招商只是项目的开始，后期的经营才是商场管理的核心。单从本次发布会选址便看出在塘朗城广场购物中心在运营管理方面的优势，还未开业就将项目中庭布置的如此精致，也给予了现场租户很大的信心。

深圳市朗通房地产开发有限公司副总经理欧维向赢商网说道：“购物中心与租户的关系不应该是纯粹的甲乙方关系，而是一种合作的关系。塘朗城广场会通过多年来在西丽片区的长期深耕优势，更加注重双方之间的共同利益，也会不断的为租户提供更为广阔的营销推广平台。

深圳市朗通房地产开发有限公司副总经理 欧维

运用差异化运营策略，通过不断与租户沟通，对生活细节的把握、商业与文化结合的探索、品质生活方式的追求，与租户实现真正意义上的合作共赢，也为深圳增添一处别具一格的商业新生态。

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突破传统商业窠臼 两大国企联合打造深圳全新社区商业生态系统

不难看出，塘朗城广场占据着“天时地利人和”的优势。而随着居民消费水平的提升、城市中产力量的崛起，传统底商已不能满足商业升级的需求，现代化综合型的社区商业，正在成为地产开发商的新发力点。数据显示，未来十年，中国社区商业消费预计将占全社会消费品零售总额的50%，社区型商业地产变现潜力或将迎来“指数级增长”。

正是因为有着这样的日新月异的消费环境，塘朗城广场通过创新理念及各方面资源优势，打造出深圳一种全新商业生态系统。而其背后所依靠的两大企业的背景实力也不容小觑。

公开资料显示，塘朗城广场是由深圳市朗通房地产开发有限公司开发的商业项目。深圳市朗通房地产开发有限公司成立于2013年，由市属国有大型企业深圳地铁集团与深业集团共同成立的项目公司，是一家专业从事房地产开发与经营管理的公司。

深圳地铁地产与深业集团强强联手，在现代“轨道+商业”开发上，在一定程度上也决定了塘朗城广场强大的商业基因，可持续发展的实力毋庸置疑，这将为入驻商家的经营与发展提供强有力的保障。

塘朗城广场的出现，对于商业配套长期落后的深圳南山西丽片区来说，可以说是一个全新商业模式的开始，值得大家期待。赢商网亦会持续关注。

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