龙华突迎三大利好
2019年年初，三大利好突然砸向龙华。
1、地铁五期采购公示，21号线即将纳入五期建设，这条线直通南山、前海，价值极高。
2、两大旧改陆续开工，华南物流中心（二期）于1月7日开工，横岭旧改土地也平整完毕，即将开工建设。
3、有消息称，梅观高速市政化改造即将于2019年初启动。
其实，2019-2020年，龙华还有诸多重磅利好，正进入城市价值飞速提升期（如下图），楼市前景可观。而上述三大利好最直接受益的楼盘是深国际万科和风轩，值得朋友们密切留意。
龙华大事记
2011年6月16日，深圳地铁4号线少年宫-清湖段开通运营
2011年6月28日，深圳地铁5号线开通运营
2011年12月26日，深圳北站正式投入使用，深圳高铁时代来临
2011年12月30日，龙华新区挂牌成立
2014年4月1日，梅观高速（梅林-观澜段）取消收费
2015年7月30日，新彩隧道开通
2015年6月26日，梅林关联检大楼开拆
2016年9月，深圳高级中学北校区开学
2017年1月7日，龙华行政区挂牌
2018年9月，广深港高铁香港段通车，北站去西九龙仅20分钟
2018年12月，地铁五期采购公示，18、21号线通龙华(规划中，具体开通时间以官方公告为准)
2019年1月7日，总投资107.7亿，龙华32个重大民生、重大产业项目集中开工
2019年初，梅观高速清湖南段快速化改造， 预计2019年初开工(规划中，具体开工时间以官方公告为准)
2019年9月，深圳外国语学校龙华校区计划开学(建设中，具体开放时间以官方公告为准)
2019年底，深圳版“上海新天地”——红山6979计划开业(建设中，具体开放时间以官方公告为准)
2020年，深圳地铁6号线计划通车(建设中，具体开通时间以官方公告为准)
而据淘哥了解，龙华金茂府有望于2019年上半年推出，豪宅专业户恒裕，也杀入了龙华。华润在龙华有超大规模旧改，鸿荣源、中洲、卓越、首创在龙华也有项目。未来几年，龙华依然是深圳楼市的热点区域。
此前，市场上深国际万科和风轩还存在一些声音：地铁较远、周边农民房多、近快速路有噪音。上述地铁规划等一系列的规划利好，回应了这些质疑声，也让深国际万科和风轩成为2019年年初的网红楼盘。
深国际万科和风轩 效果图
NO. 1｜壹
地铁五期采购公示
21号线通民治！
你知道吗？龙华未来有可能成为深圳地铁密度最高的几个区域之一，将拥有11条地铁线。而深国际万科和风轩附近，还将有一条21号线，近期有了新的动向。
近日，深圳地铁五期采购计划公示，这预示着18、20、21、33号线确定将纳入地铁五期建设。
其中，地铁21号线将通民治！
地铁21号快线
深圳地铁21号线(也称前龙快线、南龙线)，全长62.5千米，是连接前海、龙华至龙岗坪地的快速地铁线。
该线路南起前海妈湾，经梦海大道穿过前海中心区，经南山科技园，穿塘朗山，经民治、坂雪岗、布吉、白泥坑至14号线坳背站接已有龙岗支线，运行时间预计约40分钟。
地铁21号线，连接民治与南山、前海，是未来龙华往来南山的最重要的一条线路。
下面这张图是网上流传出来的深圳地铁21号线路图：
从流出的线路图可以看出，地铁21号线，未来很可能会在深国际万科和风轩项目附近设置站点，将极大方便业主往来南山、前海区域。
21号线开通之前，距离深国际万科和风轩最近的地铁口是地铁4号线白石龙站，步行距离大约是900米，旁边还有在建的地铁6号线。
深国际万科和风轩 区位图
地铁6号线二期延长线工程开通后，英雄难过梅林关的尴尬状况将得到缓解。地铁6号线二期工程预计2020年开通。万科和风轩大约也是2020年交房。入伙正好迎接地铁利好。
除此之外，地铁远期规划的还有一条22号线，会在深国际万科和风轩附近经过，与21号线交会。（以官方公告为准）
NO. 2｜贰
周边两大旧改项目
横岭旧村、华南物流中心陆续启动
深国际万科和风轩周边两大旧改项目——横岭旧改、华南物流园旧改近期也都有了新的动向。
华南物流中心旧改动工
2019年1月7日，龙华区2019年32个重大民生、重点产业项目集中开工， 深国际华南物流中心（二期）赫然在列。 
深国际华南物流中心（二期）旧改，位于民治街道民康路1号，用地面积77029平方米。此次项目开工占地面积为20200平方米，建筑面积为71846平方米，功能设施规划主要包括办公物业和仓储物业两种物业形态。
新万怡横岭旧改
该项目位于民治横岭旧村片区，东侧紧邻万科与深国际联合开发的梅林关大型旧改。
横岭旧改由“深圳新万怡房地产开发有限公司”、“民治横岭股份有限公司”合作开发，更新单元面积为：50575.07㎡，拆除重建范围面积为：45756.59㎡。
拟更新方向：以住宅为主，集商务公寓、购物中心、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。
来源：咚咚找房
目前，新万怡横岭旧村旧改项目地块土地已经基本平整完毕，施工即将步入快车道。
未来，伴随着华南物流中心、横岭旧村两大旧改项目的推进，未来深国际万科和风轩项目周边环境将会得到质的改变。而目前，正式提前布局、抄底的好时机。
NO.3｜叁
噪音问题有望解决
梅观高速将市政化改造
对于一些购房者担心深国际万科和风轩离梅观高速太近，未来存在噪音的问题，也有望得到解决。
2018年12月25日，民治街道土地整备中心与深圳市深国际华南物流有限公司签订了《梅观高速公路市政化改造工程民治段拆迁补偿协议》。
协议签订现场
这意味着：梅观高速市政化改造民治段征地拆迁工作，已全面完成！为道路改造建设工程扫清了障碍。梅观高速清湖南段快速化改造， 预计2019年初火爆开工！
深圳梅观高速公路清湖南段市政道路工程，南起原梅林主线收费站南端，北至石清大道与清湖立交之间，全长约8km。该路段主要途经龙华区的民治街道、龙华街道和龙岗区的坂田街道。
梅观路改造将采用城市快速路标准，设置双向8车道主路，设计速度80km/h，双向6车道辅路，设计速度40km/h，标准断面总宽为90m（局部路段考虑综合管廊通风、投料等需求，将路侧绿化带宽度加宽至2.5m，断面总宽为92m），主辅路之间设置出入口。
现状高速公路通往各个片区的出口较少，快速化改造完工通车后，将可提供更多的道路出口，方便司机通往龙华与龙岗片区。
NO.4｜肆
和风轩享龙华多重利好
深国际万科和风轩项目，是约48.6万㎡的龙华梅林关旧改的首期产品，由万科与深国际强强联合，共同开发，是一个集住宅、办公、商业于一体的大型城市综合体项目，后续还有二期、三期产品。
深国际万科和风轩 区位图
本次深国际万科和风轩推出的户型只有78㎡、97㎡中小户黄金户型。项目自带约3.5万㎡的集中式商业，办公，二期地块内，还有一块教育用地，未来将建设一所小学。
以上法定图则信息来源于深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局2018年9月21日的公告，具体进度以施工情况为准。
根据万科以往打造楼盘的经验，大盘开发中后期，商业、学校、街道等等配套建设，都将跟随后期住宅施工同步进行，未来片区面貌将焕然一新。
被低估的学校—潜龙学校
根据2018年龙华区学区划分，目前，深国际万科和风轩，小学学区是行知实验小学，初中学区被划进了潜龙学校初中部（教育信息截至于2018年，学区划分及入学政策以教育局及学校政策为准）。
行知实验小学创办于2015年，现有30个教学班，是一所全日制公立小学。目前行知实验小学在片区内算是口碑不错的小学，生源质量很高。
而潜龙学校初中部，则是一所被低估的名校。最近三年的中考成绩都名列龙华区前列。最近刚刚出炉的2018年中考成绩，潜龙学校四大录取率达7.83%，排名全市第26位。
什么概念呢？这个成绩优于福田名校莲花中学、红岭中学等。优于南山区学府中学、育才二中、三中等名校。
潜龙学校成绩快速进步的重要原因，就是随着周边商品房小区的增多，生源质量大幅度提升，也许名气上还没有那么响亮，但成绩和排名目前非常靠前。
目前，和风轩还有少量78/97㎡的户型在售，感兴趣的朋友，赶紧去现场看。从市场统计数据看，2019深圳楼市开门红，回暖迹象明显，好盘不等人。
文杰淘楼小密圈 深圳最精准、独到的楼市解读与预判
由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有840位资深投资者。
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