北京土地拍卖，国企成为主角

作者：沈奇 时书颖

1、北京土地拍卖，国企成为主角

北京市2018年全年共成交63宗地块，建设用地面积总面积为447.94万平方米，土地出售总价1677.9亿元。建设用地面积较2017年639.02平方米减少了30%；土地出售总价较2017年的2795.6亿元减少了43.6%。

2018年北京土拍拿地主要集中在第一季度和第四季度。全年拍出的地块除冬奥会用地地块外均为限竞房用地，企业拿地显得更为理智。国企央企为拿地主力，民营企业多数选择联合拿地。

其中最活跃的是首开股份，共参与受让5个地块，共参与的成交金额达184.2亿元。

2、越来越多大型房企成为国企

从过去5年的中国房地产十强榜单的变化可以看到，5年前民企占半壁江山，随着万科引入深铁，华夏幸福投入中国平安怀抱，在超大型房地产企业中国企业比例越来越高。

这背后其实是房地产经营模式的变化，依靠快速周转的草莽时代终结，融资能力成为能否活下去最重要的因素。

3、房地产企业负面新闻频发

12月29日，万科在上海的在建项目发生泥土滑坡，导致3人死亡，万科早在2018年的12月初和8月中旬发生的安全事故中分别造成1人死亡。不久前碧桂园因“7.26事件”被推上风口浪尖，而早在6月发生的事故中导致1人死亡9人受伤。

近年来房地产企业的安全事故频繁发生，事故起数和死亡人数都呈现上升趋势。2018年十大房企发生的安全事故已造成40多人死亡。

万科、碧桂园、融创这新三巨头都是以追求高周转著名的，安全事故频发拷问的就是这种高周转模式背后的隐患。

4、曾记否，央企退房令？

2010年3月18日，国务院国资委要求不以房地产为主业的央企退出房地产业务，当时点名央企达到78家。

部分央企还按照制定了退出时间表，部分地产业务进入了转让、拍卖流程。

8年两轮调控之后，我们看到的结果是国企特别是央企在房地产领域不断扩张。

5、我们看到两个需要深思的问题：

一是房地产行业盈利模式的核心要素正在从高周转转向融资能力。

二是国企进入保障房、租赁用房业务无可厚非，可是凭借低成本资金优势在充分竞争领域发展，难免引起是否在与民争利的诘问。

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