年关已过 那些还没上市的地王们还在等什么

2018对于上海的房地产市场绝对可以说得上是非常特别的一年，在楼市调控的巨大压力之下，有很多在2016年高价拿地的项目最终都选择在2018年过完之前以一个非常令人惊喜的价格入市销售，以尽快回笼资金。

不过，即便就是在这样的大趋势下，依然还是有不少2016年诞生的“知名地王”至今还没有拿到预售许可，那么对于这些楼盘来说，他们的现状究竟如何？之后又可能面临什么样的困境呢？

据网易房产小编的统计，曾在2016年5月-10月土拍最“疯狂”的几个月份掀起轩然大波的多幅宅地，目前还有不少暂时还没有流露出明确要拿证上市的意向。这些项目所涉及的地块，在当年都曾经刷新过人们对于当地房价和地价的认知。

2016年价格举世瞩目的地块目前仍无拿证迹象地块楼盘一览

就拿位于宝山顾村板块的央玺来说，当年楼盘拿地的楼板价就已高达53727元/平。其实，楼盘早在18年初就已经结构封顶，但最终还是没拿到预售证。而最近中环旁边静安大宁板块成交的一幅宅地楼板价也不过46609元/平，这一情况对于央玺来说更是雪上加霜，外环旁的顾村再怎么贵也不可能卖得比中环旁边紧邻地铁的大宁还贵吧！

央玺售楼处外景，楼盘早在2018年初就已结构封顶

除此之外，2018年另外一个情况也让地王的处境更加尴尬。我们再拿顾村来举例子，位于宝山顾村的中国铁建青秀城因为紧邻宝山顾村的另一个地王盘，曾经被认为是个不愁卖的项目。但是，2018年8月末中国铁建青秀城最后72套房源开盘，均价大约38000元/平，和旁边地块的楼板价差不多。可即使是这样，楼盘最终只吸引力41组客户认筹，并没有当天卖完。

央玺工地施工铭牌，当时预计竣工时间为2018年12月

从这一现象我们不难看出，楼市从18年下半年开始已经出现了明显的降温，即使价格够低也不见得就一定能快速成交，更别说价格更贵了。这样一来，对于地王盘来说，想要快速“出货”、回笼资金就更困难了。

中国铁建青秀城售楼处外景（资料图）

从上面这2个例子我们不难看出，对于现在的地王来说，面临的最大的2个问题就是：其一，拿地价格太贵、导致楼盘即使亏本售卖也很难被市场接受；其二，市场普遍降温，楼盘即使亏本开盘也未必能吸引到足够多购房者的关注，更别提成交了。这两个因素放在一起，地王要想赚钱，在当前的市场环境下几乎不可能。

大宁板块的一幅空地，据悉该地块有一小部分已作为住宅用地拍卖

另一方面，由于2016年土地市场对于拿地开发商的资金要求还没有现在那么严格，很多开发商甚至都是靠融资、借钱来拿的地，房子卖不出去钱就回不来，钱回不来债务就会利滚利越积越多，对于很多开发商来说资金压力着实是不小的。

在这个大背景下，为了回笼资金，2018年已经有很多2016年土拍旺季拿地的开发商选择亏本价或以贴着成本的价格开盘，有的开发商只是将楼盘的其中一部分以较低的价格出售、回笼一部分资金，而也有很多开发商索性将楼盘的全部库存一次性全部“亏本大甩卖”，以尽快回笼资金。具体和各个楼盘的销售策略有很大关系。

资料图

不过对于很多地王盘来说，上面已经讲到，其中有一些地王盘即使亏本卖也会面临难卖的局面。是等着压着等市场好了再卖还是现在赶快卖了快速回笼资金投入后面的项目，对于这些开发商来说无疑都是一种艰难的抉择。

松江某地王项目售楼处实景

在当前的市场环境下，有一部分地王选择了继续等，而选择清仓甩卖的开发商也不是每一个都能那么顺利地拿到预售证，这也是为什么到了年关依然有那么多2016年的地王还没有能拿出来卖的重要原因。

而展望2019年的房地产市场，上海并没有太多要放松的意思，相反，2019年上海预计会有更多更优质的住宅用地被出让、地价也会相对稳定。与此同时，随着上海各个阶层的购房需求已经基本被释放、接下来上海剩余的购房需求或将更加有限，因此预计2019年，上海的很多新房项目都将面临销售方面的巨大考验，地王想出货可能会面临更大的困难。

这对于购房者来说或许仍然是个好消息，因此如果屏幕前的读者在最近有买房的需求，近期可以多看、多比较，遇到喜欢的项目该入手就入手。毕竟现在市场上有钱的购房者越来越少了、开发商回笼资金的压力也越来越大了，这个时候入手还是能争取到一个相对比较合适的价格的。