老婆婚前有一套房产，我能使用老婆的房产扣除住房贷款扣税吗？

这个问题很多人年轻人可能会碰到，就是婚前房产如何进行个税附加扣除呢？

比如我的一个表弟，在北京参加工作后，自己没有买房，但是他的妻子有一套婚前购买的房子，而且符合首套房贷款专项附加扣除条件，两人工资相比，我表弟的工资在10%的税率档位，表弟媳的工资纳税在3%的税率档位，个税减免该怎么办呢？这确实是一个比较复杂的问题，我们一起来看看，税务总局是如何解释的，我们应该如何理解税务总局的意思呢？

1、纳税人本人或者配偶，单独或者共同使用公积金或商业贷款，为本人或者配偶购买的境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限不超过240个月。

像题目中的情况，我们可以理解为，妻子单独使用贷款为本人和配偶购买的房子，发生了利息支出，可以享受1000元的专项扣除，这是没有歧义的。

2、纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

根据题意，他们两人都没有享受过专项扣除，都符合第一次首套住房贷款利息专项扣除要求，也没有歧义。

3、首套住房贷款是指购买住房享受首套住房利率的住房贷款。

这一条也没有任何歧义，他们符合首套住房贷款利率。

4、经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能改变。

到这里就非常清楚了，只要符合前三条标准的，不管是婚前还是婚后，夫妻双方是可以约定其中一方来抵扣的，但是没有说可以分摊。这就说明，妻子或丈夫购买的婚前房，是可以让对方扣除的，但是必须是100%让对方扣除，不能一人一半。像我表弟这种情况，由于我表弟的工资高，完全可以由他来申报房贷利息专项扣除。

如下图，是税务总局的解释。

5、夫妻双方的婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个年度内不能变更。

这一条是最容易让人产生歧义的，因为它提到了婚前房问题。但是这里的婚前房主要是解释如何解决首套房的问题，是指两人都购买了婚前房，对两人来说都属于首套房，但是，如果两人结婚了，只能有一套房享受个税减免。所以，两人只能选其中一套作为首套房，而且选了谁的那一套作为首套房，谁就要按100%扣除，别人不能代扣。否则，只能两个人各扣各的，但是每人只有500元标准。

比如我表弟，如果他也购买了婚前房，而且符合首套房标准，那么就可以选择他的房子作为首套房，可以按1000元标准从他的工资扣除；如果选择了表弟媳的房子作为首套房，只能从表弟媳的工资中扣除了；还有一种方法就是两人分别扣500元。

以上是我的个人理解，不当之处欢迎讨论！