340万买惠州一别墅样板间，结果阳光房漏水装修被毁，怎么赔？

为图省心，业主花340万元购买别墅样板间，但从楼顶漏到地下室的水，让省心变成了烦心。

2017年5月，深圳的苏女士在大亚湾澳头皇庭波西塔诺购买了一套169平方米的联排别墅样板间现房，但从今年5月份开始，苏女士发现别墅有漏水迹象，7月份台风过后，别墅顶楼天台大面积积水，渗漏到所有楼层，地板天花板因为漏水大面积受损发霉，她屡次协调开发商维修都未果。开发商称，苏女士购买的样板间是按现状交付，购买时有折旧折扣，漏水造成的损失他们认，但业主的不合理要求拒绝接受。

律师解释，漏水是质量瑕疵，由此造成的损失开发商应负责。

业主

墙面大面积发霉

地板开裂、天花板脱落

2017年5月，苏女士在大亚湾澳头进巷路的皇庭波西塔诺购买了169平方米的联排别墅。苏女士说，因为家人希望尽快入住，且装修太麻烦，就买了波西塔诺的样板间，“印象中皇庭是深圳的大公司，品质应该有保证。”

苏女士提供的合同显示，购买的时间为2017年5月1日，建筑面积为169.25平方米，总价为340万元，约定的交楼日期是2017年12月28日。“皇庭波西塔诺那时没带装修的毛坯在200万到240万元之间，样板间因为有装修，多了100多万。”

今年5月，苏女士第一次发现漏水，她说，自己当时就向销售员反馈了，但是没人理，“如果及时处理了，后面肯定不会损坏那么严重。”

7月份，苏女士发现漏水更严重了，“地漏堵住了，阳台都是水。开发商把水排掉，告诉我清理好了。8月份我发现，顶楼阳光房水都到脚踝了。”12月15日，南都记者来到位于大亚湾澳头苏女士位于皇庭波西塔诺的别墅，进门发现，一楼客厅天花板大面积发黑，天花板因为泡水脱落掉在隔断墙上，墙角、柱子梁接触处都是黄黑色的霉斑。从一楼的楼梯下到地下室楼梯两侧的墙面也是大面积霉斑。

二楼除了天花发霉之外，卧室的墙纸也大面积开裂，地面的木地板严重变形，呈现出脱落状态，柜子附近的墙面泡水的痕迹明显，部分墙面的地灰已经完全脱落。三楼更为严重，主卧的洗手间木质吊顶因为被水浸泡脱落，卫生间的拱形门洞边缘也开裂，卫生间的地面上，彩色的地砖已经变成了深黑色。

苏女士说，罪魁祸首就是顶楼天台的阳光房。苏女士提供的视频显示，阳光房的水到脚踝了，“阳光房的防水没做好，雨水灌进来，漏到下面几层，导致装修全部毁掉。”

开发商

样板间按现状交付

非精装拎包入住

苏女士要求开发商把泡过水的墙面、吊顶、电线重新做，“装修公司说电线泡过水，不重新做不能保证安全。

12月17日，皇庭惠州公司相关负责人李先生在受访时表示，漏水问题不是没人管，开发商的工程、设计等找过，累计协商5次以上，“这套房子是一期的样板房，我们卖二期的时候，因为时间间隔比较短，就把这个样板间维修了一下接着用，她买的时候，我们没说是拎包入住，而是以现状交付。”

该负责人解释，7、8月份因为台风以及长时间使用老化，样板间顶楼的阳光房是玻璃，周边是用胶条连接的，因为胶条开裂，导致漏水被泡。因为漏水导致的损失，他们一直都承认，但不接受业主返修样板间的要求。

李先生说，第一次业主自己找装修公司报价是17万多的维修费用，他们核算只要7万多元。第二次报了29万多的维修费用，他们无法接受，“现在我们给出两个方案，第一就是谈一个合理的价格，业主自己找装修公司维修，第二就是我们找装修公司维修，业主监督。”

该负责人说，床垫不可能买新的，因为有自然折旧，“样板间的装修是按很低的折扣卖的，房子市场价在270万到280万元，样板间花了100多万装修，按照现状交付的。样板间是使用过的，不是全新的，和精装修交付是两个概念，漏水破坏的，我们无偿修，我们会承担，但是自然折旧的不承担。”

李先生还解释，阳光房经过处理，已经不漏水了，天花板、地板都有处理，“现在在协商处理，双方的分歧太大，业主的不合理要求我们肯定不能满足。”

律师说法 漏水是质量瑕疵

广东增华律师事务所主任曾环钦律师称，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

本案中，业主购买的商品房(样板房)虽按现状交付，但因房产的质量导致漏水，导致房内其他物品受水泡而遭受损失，出卖方不仅要承担修复责任，还应当赔偿由此给业主造成的损失。

采写/摄影：南都记者 蒋奇政