旧楼装电梯的最大的代价不是费用而是人心

在我们的印象当中，给旧楼房装电梯是一个惠及所有住户的好事儿，除了一楼不用掏钱外，费用从二楼往上分摊，楼层越高掏的越多。只要出资比例谈妥了 ，那么就可以找一家靠谱的电梯公司破图动工，速度快的话只要十多天时间大家就可以告别爬楼梯的苦日子。

最近成都某小区在安装电梯时遇到了麻烦，事情完全没有按照我们想象的那么顺利。这栋楼总共7层，二三四楼的住户不但不想掏钱，反而要求高层业主给他们10万到30万不等的补偿，并且要求装了电梯后高层的房子不能租不能卖，否则就别想装这个电梯。

对于那些不明真相的同学来说，这个现象就非常诡异了。明明是惠及所有住户的好事儿，而且他自己也会用这个电梯，可是不但不配合掏钱，反而要求邻居们掏钱装好电梯，并额外给他们一笔补偿，还不让人家租售自己的房子，这实在是很难理解。

还好现在新建的楼在设计的时候就会把电梯加进去，买房的时候必须要接受有电梯这个事实，将来不存在装电梯的这个纠纷。在这年头还单独安装电梯的都是那些年龄20年左右的老楼，这类房子的正确叫法是老公房，当然它们还有个更加形象的名字：老破小。

老破小的高度一般在八层左右，楼龄基本上在20年到30年之间，从外表看上去破旧不堪，房屋的建筑面积也很小，三个属性各取一个字就有了“老破小”这个绰号。如果在这种房子里住上20多年，年龄估计也在五十岁往上了，因此老破小里普遍都有老年人的身影，老年人爬不动楼，这也是给它装电梯的原因。

老破小本质上是在我国房屋还没有市场化之前的社会福利。90年代之前，政府部门或者企事业单位会用自有土地盖房子，然后作为福利分给职工居住。这分房有分房的规矩，一个人的职称、贡献、工龄等综合得分在最前面的，就可以优先挑楼层低的好房子。这些房子后来在房屋改革后以成本价或者内部价卖给了职工，并且允许到市场上出售，所以又叫它们“房改房”。

虽然这些房子现在背上了“老破小”这样一个很不露脸的名字，但是在当年能住进去可是非常拉风的，不属于那个系统想进小区参观一下都难。可以想象一下，当年这些楼房刚刚修好时那种明窗净几的样子，一家人欢天喜地搬进去的感觉一定非常棒。

大多数的老破小都有一个显著特点，那就是它的地理位置都不会差。因为当年城市还不够发达，这些房子的选址都不会太偏远，几十年后这些地方大都变成了一个城市的核心区域。因此老破小在房产市场上，价格并不低；如果附近还有个学校的话，那会更加值钱。

老破小在市场上的售价呈现一个规律：楼层低的价值高，楼层高的价值低。形成这个规律的主要因素就是要不要爬楼梯以及爬多少级楼梯。每天从七八楼爬上爬下是非常辛苦的，要是把一箱苹果或一桶纯净水扛到七八楼，那简直要人命；更不要说把一台钢琴这种巨型重物给弄上去。

虽然低楼层的通风采光和私密性都不太好，但是在楼梯面前这些都可以忽略，所以在二手房市场上，老破小的低楼层又贵又好卖。但是加装了一部电梯之后，这种价值规律就会完全被颠覆，原来最廉价的高层变得最值钱，因为一旦不用再爬楼的时候，采光、通风、私密性等各种优势全都体现了出来。

其实老破小加装电梯之后，除了一楼之外，整栋楼的价值都会提升，只是提升的程度不一样。要说低楼层的房子价值肯定也会因为电梯而增值了，但是像二楼三楼这种过去是价格最高最抢手的，一旦装了电梯之后它的统治地位就到高层手里去了，于是低层的业主心里就不平衡了。

如果这些老破小位于北京上海广州这些一线城市的话，一部电梯可以让一套房子的价值增值几十万以上，尤其是高层。如果有人过去犹豫在二楼三楼之间做选择的话，加了电梯之后，他可能会把选择范围转移到六楼和七楼之间，这是那些二楼和三楼的业主心里最不平衡的地方。

成都的这个小区在准备装电梯的时候，出现那令人诧异的一幕原因就在这儿。二楼三楼不但不想掏钱，还想让其他业主集资给他们10万到30万不等的补偿款，并且还不许高层业主以后出租或者出售自己的房子。他们心里的想法就是我吃了亏你得补偿我，但是你占到的便宜永远不能变现。

那么高层住户遇到这种要求当然也不乐意，本来就为了这部电梯多掏了钱，现在还要白白掏钱送给二楼和三楼，甚至还要因此失去处置自己房产的权利。一部电梯要付出这么大代价，他们显然不会乐意，所以很明显底层业主就是不想让这个电梯装进去。

于是这个小区的电梯就迟迟无法安装，低层业主拉了微信群商量如何获得最大的利益，平衡他们不平衡的心情；高层业主也拉了微信群商量如何对付低层的住户。于是整栋楼就这样处在一种扯皮的状态，安装电梯的事情没有什么进展。

无论当地政府还是小区的物业，对于这种纠纷的态度都是让业主们自行协商解决。国内其它地方的老破小在装电梯的时候也会遇到类似的问题，而且这种问题非常难以解决。这种事情它完全是经济纠纷，不违反任何法律和法规，即便到法院起诉，估计也会让法官束手无策的。

因为业主之间无法达成一致，有些小区的电梯项目被提上日好多年了，他们整栋楼的人依旧在爬楼梯，有些老人家爬不动楼被迫到外面租房住。那些不想签字的低层用户的心思很明显，不能让我的损失和心理得到满足，你们爬楼我无所谓，反正我爬的比较你们少。

有句话说不要考验人性，人性是经不起考验的，在利益面前尤其是这样。一个单位一栋楼住了几十年，彼此之间熟的就差告诉银行卡密码了，每天早上一起到超市抢打折商品晚上一起跳广场舞，可是一旦涉及到利益问题，几十年的交情根本不算什么。