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自2017年10月26日福建世茂竞得福州宗地2017-32号地块以来，许多人一直期盼着这座规划中的518米海西第一高楼“世茂108大厦”何时拔地而起。然而，由于其突破限高事宜暂未获得空军批复，至今无法交地、建设。
不过，2018年12月7日，“搜建筑”公众号的一篇中英文对照的新推文《518米！！创新结构，“扭曲”的外形设计——世茂福州大厦方案》，介绍了EID architecture被选为国际竞赛的两个决赛选手之一——世茂福州大厦，让沉寂一段时间的该项目又受到了大家的聚焦。
EID architecture被选为国际竞赛的两个决赛选手之一，其方案是世茂福州大厦。该塔楼高518米，总建筑面积约437,200平方米，包括办公，零售空间，文化场所，酒店设施以及博物馆，舞厅和会议中心等其他设施。此外，它可直接通往地铁站，屋顶露台则设有大型圆形剧场空间。连同一系列活动场所，从下沉式广场到雕塑花园，以及休闲和娱乐活动的园景聚集场所，设计方案包围了一个独立的垂直城市。
EID architecture has been selected as one of the two finalists in an international competition with its proposal for the shimao north riverfront tower in fuzhou, china. reaching 518 meters in height and with total building area around 437,200 square meters, the tower incorporates offices, retail spaces, cultural venues, hotel amenities, and other facilities such as a museum, a ballroom and a conference center. furthermore, it provides direct access to a subway station, while the roof terrace features a large amphitheater-like space. together with a sequence of event places, ranging from a sunken plaza, to a sculpture garden and a landscaped gathering place for casual encounter and recreational activities, the proposal encloses a vertical city of its own.
EID architecture设计的大厦形象是引入两个相互缠绕和扭曲的体量，向顶部逐渐变细，创造出动态的雕塑形式，同时参考了周围起伏的山地地形和流动的水道。外立面在其体量的中间和底部变得更加高雅，同时通过限制扭转运动作为表面处理来实现高效的平面布置。
a key feature of EID architecture‘s design of the tower is the introduction of two intertwining and twisting volumes, gently tapering towards the top, creating a dynamic sculptural form while referencing the rolling hill topography and flowing watercourse of the surroundings. the facade becomes more ambitious in the middle and bottom portions of its massing, while a highly efficient floor plan configuration is achieved by limiting the twisting moves as surface manipulation.
与来自arup的结构工程师合作开发的世茂福州大厦的创新结构解决方案采用悬挑桁架与大型结构体系的柱子相结合。这种优化的结构体系采用扭曲的外壳设计，可以去除通常与此类结构相关的对角线框架，同时提供最大的效率并最大限度地减少对角线对视图的干扰。通过参数化设计，立面的有机形式近似于二维平面。外立面上的大量白色金属板有助于提高建筑的能源性能，减少玻璃幕墙造成的光污染，而其他可持续策略包括光伏面板，集水系统，再生建筑材料和外部遮阳板。
developed in collaboration with structural engineers from arup, the shimao fuzhou tower’s innovative structural solution features outrigger trusses coupled with columns of the mega-structure system. working with the twisting envelope, this optimized structural system is engineered to remove the diagonal frames typically associated with such constructions, while it provides maximum efficiency and minimizes the interference to the views by the diagonals. the organic form of the facade is approximated by two dimensional flat panels through parametric design. the substantial amount of white metal panels on the facade contributes to energy performance of the building and reduces light pollution caused by glass curtain walls, while other sustainable strategies include photo-voltaic panels, water harvesting system, recycled building materials, and external shading panels.
模型
场地平面图
立面图
建筑师：EID architecture
地点：中国 福州
面积：437,200平方米
福州518米大楼的前世今生
本网在2017年的推文《福州“518”高楼地块原拟于今日招标 报名人数不足取消出让》和《重磅!福州518米大楼地块终于名花有主！看看它的高度排第几!》中，已经介绍了这座尚未开建的大楼的曲折历史。
【2012年初】政府正式规划“海西第一高楼”
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【2015年11月】规划高度猛降至120米
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【2016年12月】“海西第一高楼”复归北江滨
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【2017年3月】规划高度重回518米
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【2017年7月】以招标形式首次出让
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【2017年7月】因竞买人不足取消出让
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【2017年9月】以招标形式再次出让
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【2017年10月16日】因竞买人不足转为挂牌出让
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【2017年10月26日】正式以挂牌形式出让，最终被世茂地产拿下
518米高楼旧效果图
518米高楼旧效果图
回顾福州518米高楼项目的落地过程，可谓一波三折。早在北江滨商务区规划亮相伊始，在政府区域规划文件中就明确指出，将在北江滨商务区打造一栋高518米的超高地标式建筑。消息一出，迅速引发了众多民众的关注，并将其誉为“海西第一高楼”。然而，到了2015年11月，福州市城乡规划局发布《闽江北岸中央商务区B-1/B-2/B-3/B-12/B-15地块规划调整方案公示》，该方案就将闽江北CBD原计划建设518米的地标高楼规划建设限高猛降至120米。“海西第一高楼”宣布夭折。
就在大家怅然若失之际，2016年12月，又有传闻称“海西第一高楼”将重启并回归闽江北CBD片区，并由国内一家上市房企投资兴建。虽然传言愈传愈烈，然而却迟迟没有官方正式公告。
2017年3月3日，福州城乡规划局正式发布“福州市台江区闽江北岸中央商务区B-1地块控制性详细规划调整”公示。“公示”指出，福州市城乡建设总公司作为闽江北岸中央商务区B-1地块的土地收储单位，于2017年3月市向福州市城乡规划局提出申请，调整闽江北岸中央商务区B-1用地性质和规划指标。
同时，该“公示”将闽江北岸中央商务区B-1地块控规修改内容为：B-1地块用地性质在原轨道交通文化设施混合用地(S2/S3)基础上增加商业、商务、用地性质，调整后用地性质为轨道交通、文化设施、商务、商业混合用地(S2/A2/B1/B2)。调整后：容积率11.0以下;建筑密度35.0%以下；绿地率30.0%以下；建筑高度控制在518米以下(突破机场限高部分应征求空军部队意见后方可实施)。业内人士对此认为，该公示的发布，不出意外的话，闽江北岸中央商务区518米地标高楼将回归。
2017年7月5日，福州国土资源局正式发布国有建设用地使用权的公告，宣布将于7月31日以招标的方式出让北江滨中央商务区B1地块（北江滨518高楼地块），该公告中明确指出该地块未来项目建筑总高度为518米以下（含518米）。但是，需征得空军部队及气象部门同意。
由于报名人数不足3家，根据出让公告约定，取消该宗地出让，导致北江滨中央商务区B1地块（北江滨518高楼地块）中止出让。
之后，在放松了限高申请条件以及延长开工时间指标后，该地块作为宗地2017-32号地块，定于2017年10月16日上午再次付诸拍卖出让。但因为竞标报名人数不足3家，转为挂牌出让，挂牌时间为2017年10月17日至10月26日。
2017年10月26日上午，备受关注的518地块的挂牌竞买结果终于正式揭晓。最终，世茂旗下福建世茂新里程投资发展有限公司以15.3亿元如愿斩获该地块。
然而，世茂拿下该地块后，却迟迟未能开工。2018年11月2日，在12345便民服务平台上，福州市国土资源局回复市民咨询时表示，目前，世茂518大楼突破限高事宜，暂未获得空军批复。鉴于该项目为福州市地标性建筑，经市政府研究，同意该项目顺延一年取得空军批复。福州市规划局也表示，该项目建设单位及福州市各部门已就项目净空保护问题多次与机场净空管理部门沟通对接，目前暂未获得批复。
而根据当初土地出让公告，该地块交地时间为“在竞得人缴清全部土地价款，并就建筑总高度突破机场限高问题取得部队限高监管部门同意之日起15日内，按土地交付时点现状标高交地”，这意味着该地块至今仍未交地。
2018年12月7日，“搜建筑”公众号曝出的福州“世茂108大楼”的新图片，与此前的效果图发生了变化。
旧效果图
新效果图
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来源：海峡房网、搜建筑、福房网、蓝房网
编辑：陈川
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