增城3宗宅地底价成交，地价1.2万/平，由老东家拿下

今日，位于增城区中新镇九和村三宗宅地，均底价成交，由时代中国以总价47.04亿元拿下。

值得关注的是，三宗地块其实是被老东家拿下，地块前身为广州丰鼎五金制品有限公司，原投资方为香港盈之冠企业有限公司，2016年11月广州市时代胜誉投资有限公司注资4295万元参股；2018年5月原投资方退出，该公司由广州市时代胜誉投资有限公司100%持股，其背后投资方即为时代集团。

先来看看三宗宅地的位置：

▲中新镇九和村A18072、A18073、A18074地块：

九和村三宗地块为宅地，容积率均为3.2，建筑限高120米，竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

A18072地块占地3.15万㎡，计容建面为10.08万㎡，地块成交价为12.1亿元，折合楼面地价12000元/㎡。

地块需配置居民健身场所、派出所警务用房等设施，地下车库及设备用房面积不超过5.2万㎡。

A18073地块占地4.99万㎡，计容建面为15.97万㎡，地块成交价价为19.17亿元，折合楼面地价12001元/㎡。

地块需配置18班小学等设施，地下车库及设备用房面积不超过8.2万㎡。

A18074地块占地4.11万㎡，计容建面为13.14万㎡，地块起拍价为15.77亿元，折合楼面地价12003元/㎡。

地块需配置18班幼儿园、肉菜市场等设施，地下车库及设备用房面积不超过6.8万㎡。

此外，三宗地块出让价包括限定面积的地下车库及设备用房的土地出让金，若实测超出，超出部分需按相关规定补缴出让金。

九和村三宗地块入口位于新新公路与下龙路交界处。目前交通出行主让依赖新新公路旁的九和村公交站。

站点仅设有增202路、增203路两路公交线，主要沿新新公路、荔新大道、南香路途经中新镇区、永和、永宁、长岗、新塘板块，20分钟发一次车。

不过，三宗出让地块距离地铁21号线中新站2.5公里，距离镇龙站约3.2公里。该地铁线镇龙至增城广场段计划今年年底开通，员村至镇龙段预计2019年开通试运营，全线采取快慢车形式运营。

全线开通后，地铁21号线快车线从镇龙站到天河的世界大观站约18分钟。此外，三宗出让地块临近在建的穗莞深城际、东北货车外绕线、花莞高速以及广汕公路外绕线。其中，穗莞深城际预计2019年中旬全线通车运行；

周边楼盘情况

现时，九和村三宗地块周边在售一手楼盘较少，仅中泰天境、金地香山湖两个楼盘。

目前这两个楼盘处于顺销状态，中泰天境洋房带装修售价2.1万元/㎡，金地香山湖洋房带装修售价1.8万元/㎡。

地块所在片区的二手住宅市场成熟，周边汇聚了中信香樟墅、景新国际名城、侨建御溪谷、恒大山水城、金地公园上城、金地荔湖城等楼盘。

次新房源集中，二手房售价约1.3-2.1万元/㎡，整体与一手房售价差距不大。不过，定位偏高端的侨建御溪谷二手房售价可达2.1-2.4万元/㎡，超过周边一手楼盘。

另外，地块周边别墅产品集中，共六个楼盘有别墅供应，不过别墅售价层级明显。目前地块附近的二手别墅售价约1.4-1.7万元/㎡；

靠近中新镇区的二手别墅售价约1.7-2.6万元/㎡；而金地香山湖坐拥南香山森林公园，一手别墅售价最高达3.3万元/㎡。

三宗地块周边住宅产品多样，囊括了刚需、改善及别墅型产品。但75-125㎡两至四房户型为供应主力

这说明地块所在片区的置业人群除一般的刚需改善客户外，对高端客户也具备一定的吸引力。