「FANG小宝的看房日记第020期」绿化率将如何影响你的生活

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2018/11/30上期问答汇总part1还没有预售证的房子能买吗FANG小宝不能买如果没有预售就不具备开盘条件需要五证齐全才可以这样后续购房成功后才能正常网签。part2第一套房子没有贷款请问二套房贷款的利率也涨吗FANG小宝即使之前没有贷过款也是按照二套房的利率算。

绿化率是购房者买房子时经常会遇到的词一说到绿化率很多人对这个数字没什么概念不知道怎样的绿化率才符合标准随着人们对居住环境要求越来越高除了地段、配套、户型等等楼盘绿化率开始受到广大购房者的重视并成为衡量小区品质的重要标准今天FANG小宝小编就来聊一聊绿化率的高低究竟会对你的生活居住产生什么影响呢

一、绿化率的含义

绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”其范围比较宽泛。可以说只要有草皮覆盖的地方都能算是绿化面积是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率就是绿化率。我们经常会看到许多精美的楼书上展示楼盘的景观园林示范区宣传文字上也会大力宣传绿化率的分量。

其实绿化率主要是开发商的说法在开发商的宣传资料中使用频率高并不是一个非常准确、规范的用词因为其并没有法律和法规依据而法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿化率和绿地率有明显区别。

二、绿化率与绿地率的区别

1、计算方法不同。绿地率计算方法要比绿化率严格很多而且通常以下限控制为原则。绿化率的计算方法是绿化面积规划建设用地面积而绿地率的计算方法是绿地率绿地总和规划建设用地面积。此外因为绿化率中所包括的范围比较广而绿地率的范围比较窄所以一般经过计算之后绿化率比绿地率要高。

2、标准不同。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率相对而言比较宽泛大致长草的地方都可以算作绿化树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率就是只要有块草皮就可以计入所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

绿地率相对来说更严格长草的地方并不一定都能算作绿地绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米面积不小于400平方米。除此之外距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。

三、相关法律法规

以我们的邻居青岛为例2012年10月1日正式实施的《青岛市城市园林绿化条例》规定新建住宅建设项目不低于百分之三十并按照规划人口居住区人均不低于二平方米、居住小区人均不低于一平方米的标准建设公共绿地城市旧区改建住宅建设项目不低于百分之二十五并按照规划人口居住区人均不低于一点零五平方米、居住小区人均不低于零点七平方米的标准建设公共绿地城市风貌保护区、风景名胜区内不低于百分之四十;新建学校、医疗机构和公共文化、体育设施不低于百分之三十五。

潍坊市政为提高全市城市绿化立法质量和水平市人大法工委、市城市管理局、市园林处一行5人已于近日先后赴青岛、宁波、南宁三地市就城市绿化立法工作进行实地考察、调研座谈预计2019年《潍坊市城市绿化条例》有望出台。

三、绿化率对居住对生活的影响

1、视觉上能丰富景观消除疲劳一回家就能见到满目的绿色与清新人的心情都会变好。同时也能增加居民的交往空间和活动场所闲暇之余散步、乘凉休息、打牌下棋跟邻里之间的交往互动也会密切增进邻里感情。

2、绿化率高也使得小区显得更高档。住宅小区的园林绿化不仅突出了小区的设计理念、地域特色绿化更是居住空间质量的重要标志。绿地率越高建筑面积越低用户的舒适度就越高居住环境更优美空气更清新。

3、有利于居民健康。由于城市中人口的增多及车污染等行为导致空气中二氧化碳含量不断增加而绿色植物可以通过光合作用吸收空气中的二氧化碳并放出氧气。让长期处于城市污染之下的人能享受片刻绿色健康的生活。

总而言之购房者在挑选楼盘的时候一般开发商都会告诉你绿化率的大小但是你可以进一步追问一下绿地率的大小得到的结果会更准确。绿化率和日后的生活息息相关为了能居住在更好的环境里多关注一些建筑指标才能挑选到真正的宜居住宅才能享受更高的生活品质。

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有人说：心有多大，舞台就有多大，没有做不到，只有想不到。只要我们想到了就要对自己说，我可以，我一定行。勇于面对自己的不足，超越自己的格局，承担失败，吸取纰漏，重头再来。如果你一败涂地，从此一蹶不振，那你只能望洋兴叹，遗憾终生。 拥有的时候，多加珍惜，无论是亲情，友情还是爱情，平安就是福。且行且惜，且走且悟，人生之中唯自强不息，勇敢向前，方可走出一条阳光大道。?