违规全款购房，环京楼市暗藏风险

随着楼市调控的收紧，环京楼市房价一度下滑，当然炒房者也逐渐退出楼市。然而市场只是暂时的，既然有涨上去的潜力，那么现在降下来了无疑是最佳的抄底时机，房企不会赔本赚吆喝，也不会低于楼面价出售，对于真正的投资者来讲，能够明白房企的底线在哪里。经过了一年多的坚持，现在这些投资者重新回归市场，虽然有限购限售政策的限制，但是在市场需求旺盛，房企压力增大的情况之下，开发商违规销售，炒房者进场买房的情况也是频频发生。

环京楼市也好，北三县也罢，乃至是廊坊其实都有关于限购的政策，当然大部分是3年左右的纳税标准。然而上有政策下有对策，当房价下降到可以投资的时候，房企也会帮助这些投资者来规避限购的难题。全款买房成为了环京楼市项目最好的方式，通过全款或者是分期付款的方式，可以有效地规避限购问题，房企通过操作提前签订合同的方式来让购房者提前购买。现在这些环京区域再次火热起来，北京客户大量外流曾经冰封的楼市也渐渐回暖。

这些楼市大多只能够全款购买和分期购买，由于人数众多，全款的肯定是首选，其次是分期付款的客户，那么到底是什么样的价格如此吸引人？比如大厂的一个项目1.4万，香河的项目更是低到8500元，如此低的价格和两年前相比或许真的是白菜价，毕竟当下购房者的价格接受程度已经提高到万元以上，好点的区域肯定是两万以上，而且由于客户规避限购政策，炒房者也是大量的购买，所谓的更名房就是最好的保障。因为低价购买之后可以和房企草签合同，等到房价上涨之后，通过更名的方式给下一个接盘者，当然房企也会从中收取一部分的利润，无非是左手换右手的动作，但是对于房企来讲，短期内实现了销量，后期还有额外的利润，而对于炒房者来讲，如此低价的压房方式让投资更简单，毕竟现在的价格真正的是抄底的时机，对于房地产市场的看好，让这些有钱人铤而走险。

炒房的情况仍然存在，对于炒房的打击也在进行，然而总会有监管不到位的情况，楼市是个大染缸，即使是想要清洁也不是一朝一夕能够促成的，或许只有从根本上改变房地产的供给结构，改变人们的住房观才可以，然而这一些需要的或许不仅仅是时间。