二房东改造群租房，房东被逼“怒而砸墙”

前几天，家住浙江的滕女士打通求助中心电话：我在古墩路的城市心境小区，一套160平方米的房子委托中介，说租给开公司的人，结果他们是搞群租的，把我的房子隔成8个房间8个卫生间！我现在放下所有工作和他们对着干！租我房子的人要我补偿10万块，还要退还所有押金。但合同里说了不能群租的，是他们违约在先，恳请关注一下这个事情。

被改造后的房间

房东滕女士遇到的是群租问题，但要麻烦得多，以致说到这段时间和二房东的斗争经历，她几乎要哭出来。

前一段时间，滕女士在正在装修的房子里碰到装修师傅，师傅说他只是来看一下，还问有没有协商好，他要来贴地砖了。

当天2点，社区三个工作人员也来了。滕女士突然从包里抽出一把铁锤，用力砸墙！

“咚咚咚”，几锤砸下来，水泥残渣蹦到玻璃上“啪啪”响。

滕女士“怒而砸墙”

滕女士是国内某名校高材生，又在国外生活多年，但抡起铁锤狠狠砸墙的那一刻，好像完全变了个人。每锤下去，感觉她都使出浑身力气，“这是我长这么大第一次拿铁锤”。

“爽快”的租客

事情要从滕女士的这套房子说起。房子拿到八九年了，163平方米，四室两厅两卫。之前出租过3次了，都是租给别人开公司。

今年4月14日，滕女士把房子挂到网上，一天接到几十个电话。有的中介直接问，能不能搞群租？滕女士一口回绝。后来有人说是做公司售后，来了两个人看房，一个是自称中介的小李，西装笔挺，但胸口没有挂工作牌，租房子的叫小马，个头1米7，精瘦。

滕女士要价每月4500元，租期2年。对方没还价，说想租的时间再长一些。滕女士有些犹豫。对方马上提出每季度加价500元，每月4666元，滕女士看对方蛮爽快，没多想就签了合同，租期为5年。

4月25日，滕女士接到物业电话，说她的房子在做隔间搞群租。滕女士一听蒙了，马上赶到，一看房间已经被隔得面目全非，原来四室两厅被改造成了8个房间，每个房间都有一个卫生间，“他们之前跟我保证的不会群租，全是骗人的。”

滕女士报了警，西湖区房屋监察大队勘查现场后，出具了“责令停工通知书”。

事后，滕女士翻看了租赁合同，条款没有约定禁止改造房屋结构、禁止群租等内容，她要求签订了补充协议：严格遵守国家法律法规及政府部门的各项规定；不得把房屋转租给第三方；在房屋内居住的人员不得超过6人；否则房东有权收回房屋，由此产生的一切责任和损失由承租方承担。

被“逼疯”的房东

签过补充协议，滕女士还是有点不放心。

有一次滕女士随便过来转转，发现装修师傅正在铺水管，而且还多了水泥、瓷砖、防盗门，看样子是想大干一场。滕女士火了，又报了警，她还多留了个心眼，问装修师傅要了把房门钥匙。

第二天，物业告诉她又有人来装修了，她赶紧开车过来，10分钟的路程赶到，对方已经把房门锁芯换掉离开了。“招呼不打一声，直接就带人换锁？这伙人太猖狂了！”滕女士被激怒了。

但这时怎么也找不到二房东，只能见到装修师傅，“当天不让他们干，他们就不干，但是第二天照样还来。”

有一天，滕女士在微信上跟二房东说，合同违约了。对方回复：违不违约不是你说了算，也不是我说了算，你要认为我违约，你就去告我。

为了跟二房东斗争到底，滕女士索性跟单位请了假，每天赶在装修师傅来干活之前堵门。5月份，就这样断断续续堵了十几天，有一次连续堵了7天。她一般早上过来，中午回去吃个饭，下午再过来。“孩子们问妈妈你怎么了，这么阴暗的事，我都不知道怎么跟孩子讲。”

6月6日，房屋监察大队又出具了“由房主执行整改”的通知书，此后，就跟上班一样，滕女士天天堵在门口。工程倒是停了，但总不能一直这样耗下去吧，“他们是职业做这个的，我们不一样，我们有家，有工作，还要上班。”

6月23日，社区、物业、滕女士和二房东聚到物业办公室，协商解决群租的事。对方来了三个年轻人，包括签合同的小马。

滕女士请来一位律师，“律师先开口说，不是我们叫你装修的，这个损失不能算到我们头上。小马一摆手，说这个不要跟他谈，就两个选择，要么把房子继续租给他，要么赔他装修的钱，他已经花掉10万了，就赔他这个价，另外把房租和押金全退给他。这样大家就没得谈了，10分钟不到，他们就走了。”

没有发生纠纷，派出所说管不了；房屋监察大队的整改通知，二房东视若无睹；社区、物业虽然也想严管群租，但也没有好办法……现在，还是只能依靠滕女士每天“上班式”的堵门。

房东表示决不妥协

滕女士之所以下定决心不妥协，因为之前小区曾发生过两起和她情况一模一样的群租，两件事最后的结果，都是房东吃了大亏。

某幢顶楼跃层，被二房东租去改造成14个隔间，房东发现后找二房东，对方根本不管，照样带租客来看房子，“没办法，房东就把公司员工叫来轮番堵门，又找人把房间的电线剪了，二房东就叫来电工，从外面接线进去。房东斗不过他们，就起诉到法院，法院判房东胜诉，二房东还是不搬，最后申请了强制执行，耗了一年多才解决，房子早已经被弄得一塌糊涂。”

某幢14楼的房东，也是把房子挂到网上出租，被职业二房东盯上。房东昨天说，当时来找她租房子的人叫小李，说是苏州一公司的杭州办事处，经营床上用品。房东谈及此事也十分无奈：“价格还没谈，房子也不看，就要找我签约。我说我在单位上班，他就拿着合同到单位签。我开价4500块一个月，他们也不砍价，很爽快就答应了。当时我明确跟他说，不能更改房屋用途、群租，他答应得蛮好。150多平米，最后他们隔了7个房间。那个小李始终避而不见，我就跟公司请了一个星期假，搬着凳子天天在门口坐着，谁也别想进。后来双方坐下来谈，最后我赔了1.8万装修款才了事。”

律师观点

相关律师表示，“二房东”已经严重侵害了房东、房屋租赁者以及小区其他居民的利益，违反了我国房屋租赁等法律规定，应当承担相应的民事、行政责任。

根据《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房，应当以原设计的房间为最小出租单位。承租人在未经出租人同意的情况下，不得对房屋进行改装，如改装也必须在保证房屋安全的情况之下进行，同时人均最低居住面积也应符合相关规定。显然，“二房东”的行为已经严重违反了我国相关法律以及行政法规的规定。

相关机构工作人员表示，房屋设计时，对建筑载荷有明确要求。长年的超负荷利用会导致质量大幅度下降，同时还存在火灾等安全隐患。

三彩家温馨提示：

房东在遇到类似“群租房改造”问题时，利益相关人可以向物业进行反映，物业可从中调解。或者是向房屋所在地的基层政府机关或房屋管理部门进行举报，要求其在职权的范围之内对此现象进行整治，从而维护自身的合法权益。

在签订租赁合同之前，一定要再三确认相关条款，实在无法协商解决，可选择通过法律诉讼途径。