号称“中国最大社区”

天通苑号称“亚洲最大社区”，共有746栋建筑，由462栋住宅、205栋非住宅和79栋物业构成，总建筑面积近1000万平米。在这里有近70万人，相当于一个中等城市，于是拥堵、混乱等问题无可避免。

但由于天通苑房源较多且为地铁5号线始发站，初来北京的北漂，可以很快找到一个落脚的地方，也可以方便前往中关村、望京等地，所以这里成为很多北漂的“第一站”。

在很多老北京眼里，天通苑是 “贫民窟”，尽管现在它已经今非昔比，但老北京依旧对它嗤之以鼻，依旧被视为北京买房置业的食物链底端。但随着北京城市的发展，五环、六环的逐步形成，天通苑渐渐形成规模，各方面的配套均在不断提升，购物、医疗、教育均可以满足人们的基本需求，在这里鱼龙混杂、商贾贵胄、明星小贩……都可以找到自己的一席之地。

天通苑太大了，大到小区里面竟然还设有红绿灯，据说侯耀华、林妙可、姚晨、陈晨都住在合这里，这就是天通苑！你可以上千万买套奢华复式，也可以千元租一个隔断落脚。

2018年8月，一篇关于中介哄抬天通苑房租的帖子，将天通苑乃至北京租房问题再次推到人们眼前。

清华水木论坛有网友发帖称，他挂出的位于天通苑的120平三居室，预期价位每月7500元，但在自如、蛋壳公寓两家中介三轮抬价之后，房租原地暴涨3300元，高达每月10800元。

房租可谓是一个城市的底线，此贴一出群情激奋，原来我们的房租是这样被抬高，原来我们是这么被迫离开北京，一时间房租成为热门话题。对此，相关中介也不得不一再表明，消息不实，自己并没有哄抬房租。

那么，假如你想租房，到底要多少钱才能入住天通苑呢？

据链家网显示，天通苑1居租金约为5000元/月左右；90平米左右2居月6000-7000元/月，100平米左右2居约8000元/月；3居则根据面积不同约为8000-10000元/平米左右。

假设你初来北京，与人合租一个1居室，月租金则约为2500元/月左右，算上水电、网费等其他开销，大约需要3000元/月。

粗略预估下，房租等硬性开销3000元+饭费1500元+车费话费300元+其他必要开销，如日常洗漱用品等200元，一共5000元。这也就是意味着，如果你刚来北京，必须要找一份税后工资至少5000元的工作。

租房市场一直火热的天通苑小区，由于拥堵、混乱等问题，二手房市场倒是一直相对便宜。据相关数据统计，2018年1月回龙观链家二手房均价为45295元/平米，6月均价为48511元/平米，而且成交的主力户型为2居户型。

从以上数据我们可以看出，在天通苑购置二手房的人大部分为已经有一定经济基础的有家人士，两居户型可以初步满足这样的家庭需求。

另外，据调查显示，在2016年天通苑有车一族的比例就比2015年有所下降，已婚人群也从77%下降到70%。这表明天通苑具有一定经济能力的人群外流现象明显。这也意味着，天通苑被很多人视为立足北京的一个跳板，现在天通苑立足，然后再撤离这里。

这也正是天通苑地区的尴尬之处。

2018年8月16日，北京市发改委正式发布《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（2018-2020年）》，明确了17项重点工作、97个重点正式项目，主要内容为：实施公共服务提升攻坚工程、着力解决入园难入学难、大型文化体育设施缺乏等难题、实施交通治理攻坚工程、大决心、大力度缓解交通拥堵难题、实施市政基础设施完善攻坚工程、加强和创新社会治理。

这就意味着到2020年，天通苑、回龙观地区将改变现在这种出门就堵车，街道杂乱，上学难就医难等问题。

也许到时天通苑就不是我们认识的天通苑了，但无论如何，这里都曾经留下我们的记忆和青春，路边烧烤店也曾留下我们身影。