前10月土拍市场大涨25%，11月37盘汹涌入市，南昌楼市何时进冬
作者丨林渊
来源丨房乐美房产联盟（flmAgent）
中国四大火城——武汉、南京、重庆、南昌。
除了08年大雪灾，渊某还没在南昌见过冬天。
楼市也一样。
如今全国楼市都在抱团取暖，唱空之声震耳欲聋。
但是在南昌，几乎听不见空军的声音。
即使今年南昌楼市“金九银十”的表现显得有些差强人意。
2018年9月-10月，南昌经营性土地（非工业用地）仅成交13宗，成交面积约533亩，成交总金额约40.87亿元。
不论是成交宗数、总面积还是总金额，同比去年的金九银十市场，都有所下跌。唯有土地溢价率略高于去年同期的20%，达到21.75%。
但考虑到每年每个月度的土地供应节奏有所不同，如果大家把视线放远点，会发现今年前十个月的土拍市场整体表现仍旧大大优于2017年。
截止10月30日，南昌经营性土地（非工业用地）共成交83宗，成交总面积6698亩，成交总金额307.72亿元，不论是成交宗数还是成交总面积，同比去年均大涨近25%。
如果大家还记得南昌土拍市场6月、7月、8月连续3个月的奇迹性跃增，那么金九银十显得有些乏力也是正常的市场性回落。
而且南昌土地市场仅仅经过一个月的时间调整，相比于9月的低迷表现，10月已呈现回温趋势：
10月份南昌成交经营性地块10宗，成交总面积25.45万㎡，成交总金额26.03亿元。
与上月相比，面积增幅119%，金额增幅近57%。
其中东湖区以及湾里区2宗地块的土拍竞争尤为激烈，特别是东湖区上沙窝地块，在鏖战了7个小时后，才被新城住开艰难拿下，地块溢价率高达59.11%。
虽然受政策影响，11月南昌的土拍市场入市量再次跌入谷底，仅3宗地块入市。但11月份的楼盘推新却没有半点停下脚步的意思。
据不完全统计，11月的南昌楼市将有37个楼盘推新入市，其中11个为纯新盘。
具体到各个城区来看都将有楼盘推新。
其中红谷滩新区依旧以8盘之数占据榜首，其次为南昌县，有6盘即将推新，青云谱区和新建区都是5盘，经开区4盘，湾里区和西湖区都是3盘，东湖区2盘。
不过大家最关注的应该还是在11月即将开盘的11个纯新盘。
其中位于九龙湖的新力城可谓备受瞩目，从拿地之初就是南昌楼市的焦点所在，如今终于要面世了。
新力城，是新力【园】系升级力作，乃是集核心地段、景观资源、高端圈层、户内空间、高端物业于一体的高端人居革新巨作，旨在打造近年来九龙湖西市场上的首屈一指的品质型中低密度宜居社区。
新力城选址于九龙湖西龙兴大街与杨岐山大道交汇处，省政府、西客站、国体中心、少年宫、科技馆、市民中心、市养老中心、万达文化旅游城、国际博览中心、医疗教育等配套资源环绕。
据西不过100米，即是地铁4号线裕丰街站，乃是南昌罕有的集高铁、地铁、高速交通于一体的省级枢纽中心、双铁经济圈综合大盘。
临近高铁西客站、320国道、昌铜高速、枫生快速路，立体交通迅达全城乃至省内外区域。
作为新力经8年积淀倾力打造的封面巨作，无论是在地段选址、社区配套、景观营造等方面，都倾注匠心做了诸多升级换代。
新力城在社区内打造了包括彩色沥青音乐跑道、游泳池、室外羽毛球场等户外配套，采用人车分流、车行外环线出入地下车库的交通模式。
值得一提的是，新力城的高层架空层还带有一个装修的泛会所，设有不同的功能主题，像健身房、舞蹈房、儿童游乐室、阅览室等一应俱全。
这样的主题式泛会所在高端社区中尚属首例。
新力城还自持约2.9万方沿街商业，满足日常购物需求，此外九龙湖区域内已建成的华南城商圈、万达茂商圈、绿地国博商圈，休闲娱乐一应俱全。
在社区的景观营造上，新力城采用了全国范围内极少使用的双季草坪种植养护技术，再现五重园林景观。
除此之外，还拥揽九龙湖西大美滨水公园群落，即将竣工的九龙湖市民公园、九龙湖湿地公园一旦建成，生态景观将更上层楼。
新力城总建面约75万方，绿化率高达35%，一期项目由11栋高层和12栋洋房组成，二期由6栋高层和12栋洋房组成和1栋公寓。
高层总层高为30-33层，户型面积从89㎡到119㎡；洋房为7＋1层，面积为约125㎡和约142㎡两种户型。
新力城预计11月迎来首开，首推以下几种户型：
高层90㎡三房两厅一卫
1、两个卧室及客厅南向设计，最大程度增加了采光，增强居住舒适度。
2、每个房间配置飘窗，让室内空间得到延伸。
3、动线布局上，餐厨一体的设计，避免了来回出入厨房造成的卫生问题，功能间自成一体。
高层114㎡三房两厅两卫
1、入户玄关设计，提高私密性，同时保持室内洁净。
2、两个卧室及客厅南向设计，最大程度增加了采光，增强居住舒适度。
3、主卧带卫生间，保持私密性，使用方便。主卧的飘窗，让室内空间得到延伸。
4、两个卫生间设计满足家庭居住需求。
5、动线布局上，餐厨一体的设计，避免了来回出入厨房造成的卫生问题，功能间自成一体。
6、南北双阳台的设计，通透性更佳。
高层122㎡三房两厅两卫
1、入户玄关设计，提高私密性，同时保持室内洁净。
2、两个卧室及客厅南向设计，最大程度增加了采光，增强居住舒适度。
3、主卧套房设计，带步入式衣帽间，两排大容量衣柜，空间充足还能实现男女衣物的分开归纳。卫生间干湿分离。主卧的飘窗，让室内空间得到延伸。
4、动线布局上，餐厨一体的设计，避免了来回出入厨房造成的卫生问题，功能间自成一体。
5、南北双阳台的设计，通透性更佳。
洋房125㎡四房两厅两卫
1、三房朝南设计，最大程度增加了采光，增强居住舒适度，也避免了业主后期再分配房间时需做的取舍。
2、主卧套房设计，带步入式衣帽间，两排大容量衣柜，空间充足还能实现男女衣物的分开归纳。卫生间干湿分离。
3、大阳台设计，景观度好，功能性强。
4、动线布局上，餐厨一体的设计，避免了来回出入厨房造成的卫生问题，功能间自成一体。
5、南北通透，居住舒适度更佳。
洋房142㎡四房两厅两卫
1、三房朝南设计，最大程度增加了采光，增强居住舒适度，也避免了业主后期再分配房间时需做的取舍。
2、主卧套房设计，带步入式衣帽间，两排大容量衣柜，空间充足还能实现男女衣物的分开归纳。卫生间干湿分离。
3、大阳台设计，景观度好，功能性强。
4、动线布局上，餐厨一体的设计，避免了来回出入厨房造成的卫生问题，功能间自成一体。
5、南北通透，居住舒适度更佳。
新力城，为九龙湖再造一城
90-122㎡精琢三房，125-142㎡舒适四房
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