河西南、鼓楼滨江、仙林湖三大优质板块即将推新！哪个值得买？

除了“老破小”二手学区房，家长们对于新房学区盘热情更甚。今年南京各区域多盘入市多校建成，其中最受家长关注的莫过于三大板块：河西南、鼓楼滨江、仙林湖。“未来南京陆家嘴”河西南教育以南外河西教育集团为主；鼓楼滨江区域内云集了拉萨路小学、力学小学和天妃宫小学等名校分校；仙林湖教育实力强劲，民办有南外仙林，公办有金中仙林。

河西南纯新盘正荣中心天寓、鼓楼滨江中冶盛世滨江、仙林湖万达茂等多盘今年开盘，房源抢手。而除了教育资源突出，这三个板块在地理位置、交通、商业等各方面优势都较为明显，对于家长来说如何选择也成了一道难题。今天小编就来为大家解题~

▲规划定位

河西南—— 南京"陆家嘴"

河西是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，居住与就业兼顾的中高档居住区。而河西南板块的定位是南京“陆家嘴CBD”，将是集紧凑城市、公交都市、宜居城市、智慧城市为一体的南京新“区域中心”，致力于成为南京新地标。

鼓楼滨江 ——鼓楼新中心

鼓楼滨江是南京重点打造的十大功能板块之一，鼓楼区（2013-2030）规划提出“两带两轴四片七区”的总体布局。其中，以中山路、中央路、中央北路串联新街口、湖南路、中央门、五塘广场和上元门地区，打造商务商贸产业核心发展轴，聚变南京城市新格局。

仙林湖——“宁镇扬”新中心

仙林湖板块在万达茂的进驻下，将发展成为有自己文旅生态+商业的特色中心，与南京传统中心协调互补，形成合力。在宁镇扬一体化的背景下，仙林湖板块将承担经济高速发展的领军作用，充分发挥其交通、宜居、生态、科研等优势，通过提供多样化、个性化的高端业态输出，吸引高素质人才。

教育实力

河西南 ——南外河西集团为主

目前河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，其中最受关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团，其中公办有南外河西小学、南外河西初中，民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。

鼓楼滨江——名校直属分校聚集

自从鼓楼与下关合并之后，优质的教育资源开始导入，学区便不再是滨江区域所担忧的问题。如今该区域内云集了拉萨路小学、力学小学和天妃宫小学等名校分校，其中世茂滨江树人分校是树人中学首个直属分校，本部十分重视。板块内学校分布非常密集，而且这些学校由本部直接管理和派遣老师教学，和本部属于统一集团，教学管理等保持一致，教学质量有保障。

仙林湖——民办有南外仙林，公办有金中仙林

目前栖霞最为突出的学校，民办有南外仙林，公办有金中仙林，而这两所学校均位于仙林湖附近。南外仙林每年小升初南外录取数一骑绝尘远超南京其他小学，而金中仙林今年均分589.5分，仅比新城初中低了1.1分。去年金中仙林是第一届，参考人数较少，优录生较多，成绩代表性意义不大。今年金中仙林总人数为210人，学区生较多，成绩更具有参考价值。

▲交通配置

河西南 ——6条轨道交通

河西南未来将有6条轨道交通，宁和城际S3号线目前已经开通，地铁7号线先导段螺塘街站已完成主体结构，高庙路站正在进行主体结构施工，计划2021年通车。地铁2号线西延线预计年内开工建设，2021年建成通车。9号线二期目前待定，另有河西有轨电车1号线和有轨电车2号线。

鼓楼滨江—— 2条地铁线

鼓楼滨江规划了2条地铁线，地铁5号线（预计2018年12月份通车）：地铁5号线南起将军路站，北至方家营站，是联系南京主城与江宁东山副城的一条东南-西北的斜贯轨道交通线。地铁9号线（预计2020年通车），共设长途东站，南京站，绿博园站等七个换乘车站，可与其他地铁线路换乘。

仙林湖 ——未来三线交汇

仙林湖目前已有地铁2号线，地铁4号线，规划中还有地铁15号线，未来三线交汇。

▲商业配置

河西南

河西南华侨城欢乐滨江未来将打造成集休闲娱乐、商业办公、旅游等为一体的滨水城市综合动能区。另外金地中心、正荣财富中心等大型商业综合体汇集于此，多个高端综合体扎堆。

鼓楼滨江

鼓楼滨江总投资800亿元，将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体，聚集精英人流。区域内有南京外滩五星级购物中心大观天地mall，另外还有世茂52+mini mall，项目致力于打造全新休闲购物社区型商业综合体。

仙林湖

仙林湖近些年商业在不断规划和建设中，仙林湖投资150亿的配套商业体万达茂于今年6月1日开业，位于地铁2号线学则路地铁口的商业体九霄梦天地于今年的1月8日正式开业，金鹰湖滨天地于去年11月11日金鹰湖滨天地B区已盛大开业。另外仙林荔枝广场，羊山湖风情街还在建设中。

周边环境

河西南

河西南板块拥有得天独厚的滨江水资源，江景资源丰富。鱼嘴湿地公园总面积八十四万平方米，以湿地为主题，将生态水处理系统、树屋、湿地工作站等设施巧妙融合，营造出充满野趣的城市生态公园。

鼓楼滨江

鼓楼滨江西侧是阅江楼景区、北边有幕府山风光带，东面有红山森林动物园、南临玄武湖公园。鼓楼滨江坐拥中国四大名楼之一的阅江楼 ，白日里登高远眺江面的宽阔 ，夜晚登上欣赏着金陵的流光溢彩，风光无限。

仙林湖

位于西岗中心位置万达茂北侧的仙林湖，占地约800亩，风光秀美，视野开阔，是仙林新市区“翡翠项链”上的一颗璀璨明珠。仙林湖公园占地约53万平方米，是目前南京市范围内除玄武湖公园外，规划面积最大的湖景公园。

▲新盘入市

河西南

河西南佳兆业城市广场预计年底前推最后2栋楼，共计291套；绿地华侨城海珀滨江，预计11月份推5栋楼，共计400多套；升龙天汇，预计12月份推3栋楼，共计200多套；金茂鱼嘴G97项目，目前案名还未定，售楼处预计会在11月份开放，今年将上市一两百套。

鼓楼滨江

鼓楼滨江占有江景资源优势的深业滨江半岛最快10月底加推收官之作，建筑面积约132-172㎡全江景华宅。此前，中冶盛世滨江四次开盘，四次日光。5月23日，中冶盛世滨江推出217套房源，毛坯均价37535-40000元/㎡；8月15日，中冶盛世滨江推出322套65年产权的公寓，毛坯价35000元/㎡；9月18日，中冶盛世滨江推出138套房源；9月28日，中冶盛世滨江加推137套房源。

仙林湖

仙林湖万达茂剩余的16号楼也将在10月份申报销许，有望在10月份加推。高科荣境正在申请销许，预计本周就能拿到，即将推出的房源预计均价29800元/㎡，正常首付，最低三成，预计验资100万。此外还有仙林湖纯新盘融信世纪东方预计10月底首开，主力面积段88-124平方米。

二手房市场

河西南

小区名称 挂牌均价
佳兆业城市广场 50005 元/㎡
海峡城 41042 元/㎡
招商雍和府 45853 元/㎡
升龙天汇 45536 元/㎡

河西南新房备受追捧、配套也在逐步改善，但二手房仍旧低迷，近期甚至有曝出：二手房长期无人接盘，偶有降价急售却无人问津，中介集体大撤退。目前河西南二手房均价在4-5万左右，周围新房价格在3.5万元/㎡左右，买房人基本都会优选新房。

鼓楼滨江

小区名称 挂牌均价
世茂外滩新城 35815 元/㎡
龙湖春江紫宸 37831 元/㎡
中冶盛世滨江 38861 元/㎡
卢龙山庄 34237 元/㎡
新河二村 65836 元/㎡

鼓楼滨江部分二手房的房价已经可以对标河西中部，其中最高的是树人学区新河二村达到了65836 元/平米，总体房价在3.5-6.5万元/㎡之间。鼓楼滨江二手房新老交替共存，教育配置对房价影响较大

仙林湖

小区名称 挂牌均价
金地湖城艺境 30595 元/㎡
高科荣境 35812 元/㎡
保利罗兰香谷 32841 元/㎡
万科金色领域 33582 元/㎡
南大和园 39575 元/㎡

目前从全市来看，仙林湖新房、二手房倒挂明显。区域中介表示，中考成绩出炉后，今中仙林部分挂牌待售的卖家心里预期出现变化，部分卖家选择惜售，停止挂牌，成交价格较之前也出现上涨。目前二手房均价3-4万，其中南大和园房价最高，各小区挂牌房源都比较充足。

综上比较，三个板块各有各的优势，那么你会选择哪个？

【注】本文来源于“安家河西”