中国金主再买伦敦地标 复星4亿收下英国皇家交易所

傅士鹏这两周，中港资本在伦敦买个不停，今天终于轮到内地金主。

　　复星正式完成收购伦敦金融城地标——皇家交易所(Royal Exchange)写字楼。

　　复星通过旗下英国资管公司Resolution Property进行这次交易。

　　最后的成交价为4500万英镑(按照最新8.88的汇率换算约为4亿人民币)，相比大楼此前4750万英镑的要价低了250万英镑(约2220万人民币)。

　　皇家交易所是英国国家一级保护建筑，始建于16世纪，伦敦证券交易所、劳埃德保险市场都曾坐落于此。

　　皇家交易所正对着英格兰央行，在伦敦金融城的位置极其核心，属于当之无愧的地标级写字楼。

　　对于读者普遍关心的资金出境问题，Resolution Property对英伦投资客表示收购皇家交易所的资金来自于复星此前收购的德国保险公司，属于保险资金的资产配置，不涉及人民币资金出境。

　　皇家交易所写字楼面积达到6.8万平方英尺(约6317平米)，成交尺价为662英镑每平方英尺，约每平米6.3万人民币。

　　大楼拥有97年租赁使用权(Leasehold)，目前被出租给多个不同的公司，平均未到期租约还剩7年，年租金收入为280万英镑，按照复星的成交价和后续交易费用计算，年租金收益率高达5.93%。

　　皇家交易所另外还有商铺部分，总共5万平方英尺(约4645平米)，目前仍由Oxford Properties持有，不参与这次交易。

　　皇家交易所的前世今生

　　皇家交易所由伦敦金融城大金融家托马斯.格雷欣爵士于1565年促成，当时是为了取代欧洲最重要的交易中心——位于比利时安特卫普的博尔思交易中心。

　　1570年，根据英女王伊丽莎白一世的谕旨，准许交易所采用"皇家"字样，在皇家交易所门前的正是威灵顿公爵骑马的雕像。

　　与伦敦金融城其它建筑一样，作为商人聚集地的皇家交易所在1666年被伦敦大火无情吞噬。

　　复星这次收购的皇家交易所，由威廉.泰德爵士于1842年重新设计并在1844年浴火重生。

　　建成那年，维多利亚女王还为其重生剪彩，并举行了奢华盛大的仪式来标榜皇家交易所在伦敦金融城的重要地位。

　　二战爆发后，皇家交易所于1941年暂停交易，虽然侥幸躲过德军的轰炸，但在之后很长一段时间处于废弃状态。

　　进入21世纪，经过多次翻新改造，今天的皇家交易所是一座修复如新的建筑，其写字楼部分基本满租，零售商铺部分也成了顶级大牌进驻金融城的首选。

　　复星深耕英国房地产市场

　　前面提过，复星地产对皇家交易所的收购是通过其2015年组建的英国资产管理公司RPIM(Resolution Property Investment Management LLP)完成的。

　　 RPIM是复星2015年7月与英国地产基金Resolution Property共同投资设立的合资公司，其中复星拥有控股地位。

　　 Resolution Property是一家拥有20年历史的地产基金，专注于欧洲14个国家地产投资的基金管理，目前管理资产规模约为20亿英镑。

　　深耕海外房地产需要很强的本地资源，因此复星在英国房地产市场的逻辑是充分利用Resolution Property在英国和欧洲市场的投资能力和资管经验，并对接复星集团体系内资金的全球资产配置需求，将英国本地经验与复星的募资能力相结合，从而达到投资效率最大化。

　　在收购皇家交易所之前，复星通过Resolution Property于2016年3月斥资3亿英镑，收购了位于伦敦金融城附近的写字楼园区Thomas More Square，这个交易在当时是复星在欧洲最大的一笔地产交易，目前Resolution Property正在对该项目进行升级改建，且将其改名为MoreTown。

　　地产之外，复星在英国还买了什么？

　　除了上边提到的房地产资产，复星在英国其它领域也涉足颇深，包括足球、旅游、消费等领域：

　　1、英国车联网公司The Floow

　　2017年3月6日，复星集团牵头包括北京荣之联（002642）科技、The Floow现有股东Direct Line在内的财团，以1300万英镑的价格(按照当时汇率约合人民币1.1亿)收购了英国车联网公司The Floow部分股权。

　　英国公司The Floow于2012年在谢菲尔德成立，是全球车联网领域最大的数据和技术服务提供商之一，专长是远程数字管理，目前为大型保险公司提供预测分析和数字终端用户服务。

　　2、英国旅游集团Thomas Cook

　　2015年6月15日，复星国际旗下附属公司以总代价约9,185万英镑认购英国休闲旅游集团Thomas Cook的新股，涉及股份7,314万股，每股作价1.2559英镑。

　　同时，复星国际与Thomas Cook签署协议，将共同成立合资企业推进Thomas Cook品牌进入中国市场，为中国游客开发国内游以及出入境游产品。

　　 Thomas Cook集团是全球领先的休闲旅游集团，目前拥有约2.7万名员工，业务遍及15个客源地，Thomas Cook中文版托迈酷客已经在中国上线。

　　3、英国婴儿车品牌Silver Cross

　　2015年7月20日，复星与乔治小王子爱用的英国皇室御用品牌Silver Cross童车达成战略合作关系，共同加速该品牌在国际市场的业务发展。

　　 Silver Cross创立于1877年，在全球范围内销售婴儿多功能推车、传统推车、婴童家具等产品。目前，传统推车仍然在英国约克郡(Yorkshire)手工生产，也是全英唯一仍使用全手工生产的婴儿推车，Silver Cross受产量以及渠道限制，年销售额一直较为稳定。

　　4、狼队

　　2016年7月21日，复星国际4500万英镑正式宣布全资收购1877年成立的英冠球队狼队(Wolverhampton Wanderers F.C.)，狼队在上赛季冲超成功，目前征战于英超联赛。

　　相比2014-2016三年间的大举出海，复星这两年在英国收购动静不大，过去两年只在2017年3月6日以1300万英镑的价格收购了英国车联网公司The Floow，还于2017年11月7日作价9700万英镑卖掉了其在英国的第一笔投资，位于伦敦金融城的Lloyds Chambers大楼。

　　不过复星今天正式拿下皇家交易所，上个月又传出可能收购英国大宗商品经纪商Marex Spectron，看起来很有希望在今年重新开启对英投资。