研究沪太路发现 顾村和罗泾的新房价格竟一致！

研究城市主干道还是很有意思的，东西、南北差价竟有如此之大，这也就是城市的魅力所在，有能力的可以买在市中心，刚需人群也可以买在上海郊区或其他地方。总之努力奋斗，上海总会有一所住处让你栖息。

根据网友要求，本次金老板来分析研究下上海北面的主干道沪太路。

内环内房价近10万受热捧

可以说沪太路是上海北面的重要干道，从内环内上海火车站起，至上海最北面的宝山罗泾附近，全长超过30公里，横跨新静安（即原闸北）和宝山两大区，如此长的路仅横跨两个区，在上海并不多见，也可见，市区中的原闸北区与宝山区的管辖范围之大。

上海火车站是沪太路的起点，也是上海中心区域，这里的房价是沪太路沿线最高价。

今年7月26日，金融街融府首开面世，原本要10万+的项目最终定格在9.2万/平，普遍低于市场预期以及客户心里预期，因此推出的293套房源开盘即售罄。

内中环新房枯竭 二手房售价5.3万/平起

在内环与中环之间的沪太路，主要以新静安区的大宁、阳城以及普陀区的甘泉宜川板块为主，其中大宁、阳城在售的新房项目多集中于1号线沿线，即有大宁金茂府、静安府等项目，距离沪太路略远。

因此内中环间的沪太路沿线主要以二手房为主，链家数据显示，普陀甘泉宜川主要以老公房为主，挂牌价略低，约5.3万/平；大宁因是新静安区重点开发区域，市政规划以及配套更加高端，且近几年板块内新房项目也较多，进而带动板块二手房售价，目前来看，大宁区域二手房挂牌价已上7.4万/平，实属不低。

阳城板块相较大宁略逊一筹，板块二手房挂牌价约6万/平。

至此市区内的沪太路分析完毕，主要以新静安区（即原闸北区）为主。

被低估的大华售价5.5万 值得关注

中环以北基本是宝山管辖范围，大华板块位于沪太路沿线附近，8月4日大华碧云天开盘销售，均价5.5万/平，共216套住宅房有876组认筹，认筹比高达4.06:1，实属北上海热销盘。

该盘也是低于市场预期的项目，据周边中介介绍：“项目前期次新二手房价格基本都在6万上下，而今新房仅5.5万/平，多数客户购买新房都抱着买到即赚到的心态。”也因此新房热销也就不难理解了。

大华二手房挂牌价

从板块整体二手房挂牌价来看，均价也约5.4万/平，从上海中环线来看，大华显然是被低估的区域，因此这里值得关注。

大场三兄弟先后开盘 具有潜力

沪太路继续向北则是宝山大场，近几年关注度同样较大，大场三兄弟曾是地产圈津津乐道的三个项目。早在去年年底，招商中环华府就已是尾房在售，当时对外报价约5万/平。

借着限价政策，今年（3月25）开盘的保利熙悦同样低于市场预期入市，单价5.1万/平，虽未日清，但去化非常理想。

滨江公园壹号实景图

而“难产”2年有余的滨江公园壹号也终于在8月24日入市销售，精装修单价5.3万/平，去化同样不错。

市场是检验楼市行情的唯一标准，大场三兄弟的每次开盘，都能够证明大场是个有巨大潜力的板块。因此有新房项目，还是抓紧入手吧。

顾村虽有地王 但房价仍亲民

宝山顾村位于外环以外，沪太路正是顾村板块的中轴线，目前顾村二手房挂牌价约3.9万/平。

而新房项目也基本与二手房相差无几，8月8日金地天地云墅入市，公寓房售价3.8万/平；8月27日中国铁建青秀城入市，单价3.76万/平，价格普遍均低于市场预期，同时也低于板块内土地价格。

金地天地云墅沙盘图

相反的是中国铁建青秀城去化一般，主要是因项目推出毛坯洋房，且面积相对较大，不符合刚需置业需求，因此去化一般。

由此可见，宝山顾村依旧是个刚需板块，对于改善型产品来说，去化有一定压力，因此也反应在两个地王项目上。

2016年，是上海地王年，顾村出现2幅地王，其中一幅为信达地王，楼板价3.6万/平，推广名为信达泰禾上城院子，至今尚未开盘。

另一幅则是建发+中粮+首开地王，楼板价高达5.3万/平，对外推广名为央玺，去年谣传开盘，直到现在依旧未售。

不友好的罗店、罗泾 房价竟与顾村持平？

顾村北面则是宝山罗店板块，在几年前7号线通车时，这里出现了短暂的集中供应量，如今已成为存量房，美兰湖周边次新二手房价格约在3.4-4万/平之间，价格实属不低。

有意思的是，罗泾板块位于宝山最北端，暂时没有轨交规划，出行依旧以公交为主，二手房挂牌价约2.5万/平上下，然而新房项目已达3.8万/平，已高出市场预期，建议购房者慎重考虑。

该盘为雍和府，早在今年3月27日开盘，单价3.8万/平，然而有着总量350套的房源，仅25组客户认筹，也足以说明该区域的价格的确过高。

30多公里的沪太路串联了上海新静安以及宝山两大区，从距离上看，市区的沪太路随着向北的延伸，房价呈现出了南高北低的趋势，内化内的上海火车站房价近10万/平，到外环的大华附近房价降至5.5万/平。

然而从外环以北开始，宝山区部分板块的房价基本保持一致，尤其以新房为主，顾村位于外环附近，从区位来看比较理想，新房售价也仅为3.8万/平；然而到了上海最北边的罗泾，无地铁、配套一般的区域，新房售价依旧保持3.8万/平，如此售价，会有多少购房者买单？

这也说明，为何顾村新房开盘能够受到热捧，而罗泾新房开盘却黯然失色。