在荷兰买房和在中国有很大不同。
在荷兰，买一间房子，业主相当于对房屋拥有永久产权。不像在中国只有70年。
中国人买房太心酸，新房没建好就卖光
在荷兰，二手房、年代久远的老房子有很多，二手房市场火爆且健全。而在中国，买新房的情况却很普遍。
相信在荷兰生活的华人朋友也认为买二手房、旧房老房是一件习以为常的事情。
但是，你知道：
荷兰的房子，寿命有多久吗？
现在，荷兰到底有多缺房呢？
如何买房，长远来看才最保值？
近日，荷媒Business Insider采访了几位房屋专家，我们一起来听听他们的意见。
荷兰房屋平均寿命：120年！
鹿特丹Hogeschool可持续改造专家Van Nunen估计，平均每间房屋的寿命应该在
120年左右
“主要考虑的应该是房屋的功能性，而非建筑材料等技术性问题。”
据他表示，如果房屋得到很好的维护和维修，石材可以一直保存下来。但主要问题是，一个世纪以后，房子的功能性是否还存在，是否已经空空荡荡，没有住户。
2008年，Van Nunen曾做过一项调查，他采访了建筑商、公司、投资者和承包商等，获得了一手详实数据。最终，他发现，专家们一致得出的结论是：
55至500年！
这个估算范围还是有点大啊...
Van Nunen最后将获得的数据值掐头去尾，取了平均值，他在论文里也是这么写的——
而代尔夫特理工大学教授Thomsen在演讲中表示：
荷兰房屋寿命300年都不够！
要让荷兰每个人有房子住，寿命应当维持在：
400年！
以后住的房子，可能是爷爷的祖爷爷的爷爷的？
老房反而更吃香
不像在中国，大家都偏好刚建好的新房。觉得安全、住着舒服干净，再加上老房子又比较有故事，中国人会比较忌讳。
名胜古迹像北京的四合院这种另当别论，但中国人确实注重“买房看风水”这些事情，相信：房买的好，对事业和爱情都有帮助！
但荷兰人到不怎么介意这些事情。比如，在Van Nunen的调查中，他发现上世纪30年代建的房子，都将近100岁了，但有意的买家依然络绎不绝，这是“老房有喜”啊！
荷兰的房子会进行定期维护，即使老房子，也不会太过残旧，外部显得较整洁，内部全是现代化的装修。
就房龄来看，30年代左右建的房子反而更受欢迎。二战以前建的房子质量不错。而且房子外形高且古典，细长的窗户，优雅的大门，精美的天花板，带着浓浓的怀旧气息。
1930年的荷兰别墅，好气派！
但是，按照专家的结论，这些房子已经快100岁了，还能住20年...
买家需不需要担心它们会塌？以后万一没这么抢手了，会不会砸在手里呢？
Van Nunen表示，这些房子还能够安全地存在好一段时间，它们多数都建在城市边缘，比如乌特勒支的Tuinwijk地区。当初建造的时候，也很注重细节和质量，所以不用担心。
不过在荷兰，很多1900-1920年间建造的房子，需要彻底翻修。一些在上世纪50年代的房子也是一样。
荷兰房屋有三重寿命
荷兰房屋有三重寿命：功能性、经济性、技术性。一般情况下，功能性寿命是最短的，而技术性寿命则应该是最长的。
这是告诉我们，只要维护得好，不用担心刚买的老房变成危房的节奏？
嗯，安心了...
但究其经济性，如果你想从房产中获得回报，主要跟地理位置、居住需求（woonwensen）有很大关系。买房时要考虑好。
就算房子是上世纪30年代建的，如果地理位置好，在很受欢迎的社区，而且样貌外观看起来都不错，经济寿命会很长。
寿命与维护有很大关系
荷兰代尔夫特理工大学研究住房制度的教授Boelhouwer表示，房屋建筑的技术寿命主要和维护有很大关系。
阿姆运河边上的房屋已经有几百年了，并非因为建筑本身很好。主要由于长期的维护，除了出现了类似古迹一样的外观，其他功能仍非常健全。
如果总楼面面积够大的话，房屋寿命相对来说会很长。
要想房屋保值，
“至少花全年消费金额的1%在房屋维护上。”
Van Nunen也认为维护很重要，“每15年一定要必要的整修工作，整修工程可大可小，比如修理窗框、屋顶或者刷墙。”
荷兰拆掉了很多房子
代尔夫特理工大学教授Thomsen曾计算过荷兰房屋总数，并对荷兰所需房屋数量做出预测。
在他看来，荷兰现在拆掉了很多房子，而建的新房又太少，翻新工程都很少。
按照现在的速度来看，想要达到房市供需平衡，房子寿命至少要到400年才能让每个人有房住。
很显然，现在过热的房市已经使得房价飙升，而推波助澜的最大"凶手"就是紧缺的房源。
没有房，有钱，想买买不了啊...
荷兰建房速度太慢
根据目前的数据，Van Nunen教授预测，未来27年荷兰至少需要850万间房屋。这是日益增长的人口所需。
现在，大家住得越来越紧，像沙丁鱼一样。
荷兰现有房屋总量为770万间，未来，必须要至少增加100万间才够用。
除去拆迁的数量，每年大约新增4万间房屋的速度，这至少需要25年才能达到标准啊...
而现在，荷兰各界又忙着讨论是否要将房屋改造成符合可持续发展、绿色减排的要求...
教授Boelhouwer直言不讳——
对现有房屋进行绿色改造，是一项巨大工程
这对房屋的要求变得更高了，在装修方面，对墙、玻璃、密封性的要求都有所变化。
既花钱又减少了房屋寿命！
尤其对于那些在上世纪60-70年代建造的房屋来说，节能改造极大地限制了它们的功能性。
“如果这些房屋地理位置又不好的话，花5-6万欧只为改造房屋，那还不如拆了重建呢！”
Boelhouwer表示，如果荷兰政府真的想将房屋逐步改造成节能环保类型，应当仔细考虑如何在政策和资金上给予帮助。
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