合肥家长们挤破头都想进的10个双学区房！

经历了炎热的暑假，转眼来到了9月。9月开学季，最近不少学校都陆续开学，不论是中小学幼儿园还是高中大学，每个学校门口都渐渐热闹起来。

开学季绕不开的就是学区房。名校一直备受家长们的追捧，当然名校周边的学区房价格也相对较高。今天我就给大家盘点一下合肥十大最牛学区房，还有那些家长们争破头都想进的40所学校。一起来看~

合肥十大最牛双学区房

1合作经济广场

合肥市合作经济广场是合肥著名的二手房学区房，据安居客数据目前二手房均价在44264元/㎡。

学区配套：南门小学、四十五中

推荐理由：该盘挂牌价基本上都在4万+/㎡，根据楼层及装修程度不同价格存在差别，最高挂牌已经达到57555元/㎡。

根据二手房统计数据来看，该小区近一年来价格都比较稳定，在去年9月份时，二手房均价曾飙升到52664元/㎡！可以说是全合肥最贵的学区房了！

买房成本：按照项目目前的二手房均价来看，80㎡的房源，44264元/㎡的单价算，利率上浮15%，首付3成，还款30年来算，月供13155元。

推荐指数：★ ★ ★ ★ （学区可以说没得挑，但是价格让很多人可望可不即）

2安居苑

学区配套：安居苑小学、50中西区

推荐理由：连接城市主干道，交通便捷，周边配套成熟。安居苑小学学区优质。

缺点：高峰期道路拥堵情况比较严重。

买房成本：100㎡的房源，23198元/㎡的单价，利率上浮15%，首付3成还款30年，月供8618元。

推荐指数：★ ★ ★ ★ （月供压力较大，且交通压力目前没有得到缓解，地铁通了或许会好点）

3滨湖双玺

滨湖双玺位于滨湖区庐州大道与金斗北路交口向东200米，该小区的学区划分为屯溪路小学教育集团金斗路小学和四十八中嘉陵江路中学，新房均价2.2万左右。

学区配套：屯溪路小学教育集团金斗路小学、四十八中嘉陵江路中学

买房成本：按照项目均价来看，100㎡的房源，22000元/㎡的单价，利率上浮15%，首付3成还款30年，月供8173元。

推荐指数：★ ★ ★ ★（项目就2栋高层其他都是洋房，整体环境不错）

4安徽日报社宿舍

虽然是90年代的老小区，但由于学区是六安路小学和45中本部，导致该小区的学区房价格一度上涨至近3万元/㎡，比周边二手房房价高出近1万元/㎡。

学区配套：六安路小学、45中本部

推荐理由：虽是老小区，但是配套成熟。另外学区是45中本部，直接享受45中最优质的教育资源，户型也比较小，总价低。

买房成本：72㎡的房源，29467元/㎡的单价，利率上浮15%，首付3成还款30年，月供7882元。

推荐指数：★ ★ ★ ★

5顶峰国际公寓

坐拥屯溪路小学和48中的顶峰国际公寓二手房房价也是特别高。

学区配套：屯溪路小学、48中

推荐理由：周边配套成熟，大、中型超市、医院一应俱全，八中、四十八中、合工大、安大等众多名校云集。

另外，该小区2013年建成，相对来说比较新。

买房成本：126㎡的房源，22853元/㎡的单价，利率上浮15%，首付3成还款30年，月供10697元。

推荐指数：★ ★ ★ ★ （户型多数是大户型，所以总价和月供相对较高）

6华地公馆

位于黄潜望商圈内，学区为稻香村小学导致二手房房价一直高居不下。

学区配套：稻香村小学、皖安中学

推荐理由：

1、小区向东500米有乐购、港汇广场、百大购物中心等商场，生活配套醇熟。

2、位于望江西路与岳西路交口，往来车辆多，噪音比较大，另外二手房总价也比较高。

买房成本：110㎡的房源，25808元/㎡的单价，利率上浮15%，首付3成还款30年，月供10546元。

推荐指数：★ ★ ★ ★

7绿地内森庄园

学区配套：合肥市西园西新村小学、50中

推荐理由：绿地品牌有保证，学区配套西园新村小学和50中。合肥市第五十中学其前身是创建于1957年的梅山路小学，于1975年正式命名为合肥市第五十中学。

位居天鹅湖，享受政务区优质配套。

买房成本：205㎡的房源，24482元/㎡的单价，利率上浮15%，首付3成还款30年，月供18645元。

推荐指数：★ ★ ★ ★ （同样，户型很大，月供都赶上合肥比较好的新房的价格了）

8水墨兰庭

学区配套：合肥市西园新村小学、五十中

推荐理由：学区是助推房产投资保值的最重要因素，优质学区面前，能让小区品牌、房龄等影响因素“靠边站”。水墨兰庭小区户型小，总价较低，也是成交量上涨的主要原因之一。

买房成本：52㎡的房源，24846元/㎡的单价，利率上浮15%，首付3成还款30年，月供4799元。

推荐指数：★ ★ ★ ★ ★

9栢景湾书香阁

学区配套：世界500强的栢景湾小学，中学为47中

推荐理由：栢景湾位于合肥市中心区，南临沿河路，与琥珀山庄、黑池坝水上乐园、 合肥市图书馆隔桥相望。

南边为有“环城翡翠”之称的南淝河绿化带，北边是财富广场写字楼，东边为住宅社区，具有成熟的居住氛围。

买房成本：95㎡的房源，21907元/㎡的单价，利率上浮15%，首付3成还款30年，月供7731元。

推荐指数：★ ★ ★ ★ ★

10万科森林公园

前不久四里河的万科森林公园备案5栋高层600套装修房源，总体均价19199/㎡。执行分开备案：毛坯16819元/㎡，装修部分2380元/㎡。并于8月30日开盘。

学区配套：南门小学（森林公园校区）；四十五中（森林公园校区）；幼儿园：宿州路幼儿园（新园区）。

推荐理由：

1、南门小学森林城区在万科森林公园项目内部，是合肥市重点小学；

2、四十五中规划在万科森林公园的二期内部，学校的师资水平、教学质量都很高，在合肥初中学校中很有名气，合肥小升初择校想进入目标校不容易。

3、从幼儿园到中学，一站式的配套，能成为家长们的“心头好”也不难理解，另外还是精装交付，更能吸引人。

买房成本：按照项目目前加推的均价来看，120㎡的房源，19199元/㎡的单价，利率上浮15%，首付3成还款30年，月供8559元。

推荐指数：★ ★ ★ ★ ★

备注：

1、以上学区划分均以2018年合肥中小学学区划分官方文件为蓝本，如有个别楼盘有学区变化，本表仅做参考。

2、通过以上学区房梳理，我们可以看到，庐阳区和政务区的学区二手房价格遥遥领先其他区域，主要是因为政务区地理位置优越性及庐阳老城区优质教育资源丰富直接导致的结果。

3、老城区的学区房不可避免存在着交通拥堵、房龄大等一些不利因素，但是配套相对来说也是最成熟的。

4、在一些新区里，目前学校配套还不如老城区完善，比如滨湖，很多还在建设中，未来将满足更多孩子就近上学的需求。