富力李思廉：“捡漏”暂歇，拿地转向二三线

地产壹线王柔金 发自香港

8月24日下午，富力地产在香港举行2018年中期业绩会。董事长李思廉带领董事长助理陈志豪、企业融资总监李启明以及财务总监张诗贤出席了本次业绩会。

2018年上半年，富力销售、营收、利润均录得不错增长。公司协议销售额上升47%至人民币569.6亿元，完成全年1300亿元权益销售目标的43.82%；营业额上升67%至340.9亿元；净利润上升63.79%至40.8亿元；录得毛利率38.54%，同比上升2.33个百分点；录得净利润11.97%，同比下降0.18个百分点。

业绩表现亮眼，富力在收并购上的雷霆手段同样令人侧目，李思廉也由此被冠以“捡漏王”称号。过去近一年时间中，万达、海航处于风口浪尖当中，老牌粤系房企富力则因成功接手前二者多项物业而备受市场关注。但在8月24日举行的富力地产2018中期业绩会上，李思廉就明确表示，海外物业按照计划“该买的都已经买完了，短期内不会再增加”，接盘海航的物业“只有一个，没有再谈其他”。

这也许意味着，在多番便宜的“买买买”之后，这位“捡漏王”或许打算暂时地歇一歇了。

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谈海外物业

按计划已经买完，短期内不会再增加

因以超低价接盘万达名下77家酒店，李思廉被外界冠上了“捡漏王”的称号。而在过去半年时间当中，这位“捡漏王”一如既往本色出演，如投资市场上最敏锐的秃鹫一般，瞄准时机一击即中。

2018年上半年，富力地产依然延续与“风云”企业的奇妙缘分，先后接手了万达位于英国伦敦的万达·伦敦ONE项目和海航位于海南海口的大英山CBD项目。

网易房产了解到，这是富力在去年以来第三次接手万达项目。去年7月19日，万达商业、融创中国和富力地产三方在最初签订的协议中，万达以438.44亿元将13个文旅城资产包出售给融创，77家酒店资产包以199.06亿元的价格卖给富力。一个月之后，富力地产又和中渝置地联合接手了万达集团此前欲在英国伦敦购入的九榆树广场地块。加上此次的伦敦项目，富力地产在三次接手万达的项目上已累计斥资约228亿元。

而海航方面，李思廉则在业绩会现场对网易房产确认，海航海口大英山项目由富力斥资57亿元全资并购，富力地产占股100%。项目建筑面积约为45万平方米，地价为49.5亿元，目前在正常推进当中，整个项目预计在9月底全部交割完成。

李思廉还对网易房产明确表示，与海航合作的项目只有大英山这一个，公司没有再与海航洽谈更多其他的项目。至于海外物业方面，李思廉则明确指出，公司“按计划已经买完了，短期内不会再增加，会控制这个额度。”

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谈地产主业

三四线城市有很大开发潜力，公司会看准机会建立土储

“便宜买”的“捡漏”生意暂歇，或许意味着李思廉将投放更多的精力在业绩冲刺上。网易房产了解到，自年初提出2018年权益保底销售1300亿元、2020年实现3000亿目后，富力地产一直在马不停蹄冲刺业绩，一边通过打折促销刺激去化，另一边继续加大并购合作扩充土储。

中报显示，2018年上半年，富力地产实现协议销售额569.6亿元，同比增长47%，完成全年1300亿元权益销售目标的43.82%。

与此同时，上半年富力新增37幅土地，新增土地可售面积840万平方米，平均地价约2500元/平方米。截至2018年6月底，富力拥有总权益可售面积5700万平方米，总平均地价约2300元每平方米，总权益销售货值约为7060亿元。

对于下一阶段的市场看法，李思廉表示，中国现在无论是市场形势还是资本市场的形势都稍微有些紧张，但如果放在一个大一些的阶段来看，中国的房地产市场仍然是很蓬勃的，是一个十几万亿的市场，因为中国的基建发展仍然是全世界最炽热的，无论是政府的投资，还是各行各业的经济发展都仍处于上升期。

至于城市方面，李思廉则认为，目前一线城市竞争除了地价不便宜之外，限购、限售、限价政策也比较严重，土地供应在过去几个月也偏少，所以公司的发展若是单看一线城市，是放慢了速度的。而由于基建的带动，很多三四线城市有大的开发潜力，公司也会看准机会去建立自己的土地储备，土地储备应该会有合理的增长。

“你想不去二三线城市都不行，因为一线的供应量很少，所以上半年差不多所有主流的发展商都去到二三线城市买地了。”李思廉表示。

作者 王柔金

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