罗源下个月初将出让5幅商住用地，总面积356.03亩，起拍价为53610万元。

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中国土地市场网发布“罗源县国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告(罗地出让告告字[2018]3号、4号”，将于9月7日通过拍卖方式出让位于罗源县凤山镇岐阳片区、罗源湾开发区南片的五幅商住用地，拍卖将在罗源县公共资源交易服务中心进行。

根据两则土地出让公告整理出商标，本次拍卖的五幅地块当中，有三幅位于罗源县凤山镇岐阳片区，两幅位于罗源湾开发区南片，总面积237359㎡（折合356.03亩），起拍价为53610万元。

一、 罗源县凤山镇岐阳片区出让三幅商住用地，总面积179.88亩。

【罗地出让告字[2018]3号地块1】宗地总面积：67461平方米；宗地坐落：罗源县凤山镇岐阳片；出让年限：70年;容积率：大于或等于2并且小于或等于4.07；建筑密度(%)：小于或等于33；绿化率(%)：大于或等于25;建筑限高(米)：小于或等于100；土地用途：其他普通商品住房用地。该地块拍卖保证金4460万元，拍卖起始价22300万元。根据容积率上限4.07测算，得出该地块起始楼面价为812.19元/㎡。

其他要求：

①该地块面积67461㎡（其中配套市政道路建设用地面积111㎡，实际开发建设用地面积67350㎡，具体用地四至详见用地红线图），

②该地块商业面积占总计容面积10%以下。

③该地块需配置社区服务站（建筑面积1200㎡以上），居家养老服务站（建筑面积600㎡以上），社区卫生服务站（建筑面积120㎡以上），环卫休息站（建筑面积15㎡以上）。

④该地块充电设施需满足闽政办〔2016〕62号文件要求。

⑤该地块南半幅用地（50.73亩）需作为安置房建设用地及配套商业用地。需配建安置房145892㎡，其中住宅135192㎡、办公6700㎡由县人民政府指定单位按照1800元/㎡回购，并由竞得人在竞拍现场与罗源县房地产开发公司签订安置房回购协议（约定安置房建设标准，建设保证金缴纳、进度款、回购房款拨付、建设工期、交房时间等）。另配建办公用房2000㎡及商业用房2000㎡无偿交付凤山镇岐阳村民委员会。本地块按相关规定配建公共设施由开发商建设，无偿提供，社区、老人活动中心、卫生服务用房等产权归县人民政府指定单位所有，其他配套用房归小区业主共用；

⑥出让金在国有建设用地使用权出让合同签订之日起30天内缴纳出让金总额的50%（含竞买保证金），剩余50%于合同签订之日起120日内缴清。

【罗地出让告字[2018]3号地块2】宗地总面积：27630平方米；宗地坐落：罗源县凤山镇岐阳片区；出让年限：70年；容积率：大于或等于2并且小于或等于3.76；建筑密度(%)：小于或等于35；绿化率(%)：大于或等于25；建筑限高(米)：小于或等于100；土地用途：其他普通商品住房用地。该地块拍卖保证金1800万元，拍卖起始价9000万元。根据容积率上限3.76测算，得出该地块起始楼面价为866.31元/㎡。

其他要求：

①该地块用地面积27630㎡（其中配套市政道路建设用地面积63㎡，实际开发建设用地面积27567㎡，具体用地四至详见用地红线图）；

②该地块商业面积占总计容面积10%以下；

③该地块需配置幼儿园一所（建筑面积4800㎡以上），居家养老服务站（建筑面积200㎡以上），社区服务用房（建筑面积400㎡以上），社区卫生服务站（建筑面积60㎡以上），公厕一座（建筑面积60㎡以上）；

④该地块充电设施需满足闽政办〔2016〕62号文件要求；

⑤需配建安置房55400㎡，其中住宅49920㎡，商业680㎡由县人民政府指定单位按照1800元/㎡回购，并由竞得人在竞拍现场与罗源县房地产开发公司签订安置房回购协议（约定安置房建设标准，建设保证金缴纳、进度款、回购房款拨付、建设工期、交房时间等）。本地块按相关规定配建公共设施、幼儿园4800㎡由开发商建设，无偿提供，幼儿园、社区、老人活动中心、卫生服务用房产权归县人民政府指定单位所有，其他用房归业主共有；

⑥出让金在国有建设用地使用权出让合同签订之日起30天内缴纳出让金总额的50%（含竞买保证金），剩余50%于合同签订之日起240日内缴清。

【罗地出让告字[2018]3号地块3】宗地总面积：24831平方米；宗地坐落：罗源县凤山镇岐阳片区；出让年限：40年；容积率：大于或等于1并且小于或等于1.61；建筑密度(%)： 小于或等于54 。绿化率(%)：大于或等于4；建筑限高(米)：小于或等于75；土地用途：商务金融用地。该地块拍卖保证金1700万元，拍卖起始价8500万元。根据容积率上限1.61测算，得出该地块起始楼面价为2126.17元/㎡。

其他要求：

①该地块需配置幼儿园一所（建筑面积4800㎡以上），公厕一座（建筑面积60㎡以上）；②该地块充电设施需满足闽政办〔2016〕62号文件要求；

③该地块内涉及历史建筑，由竞得人按有关法规规定要求负责修缮、保护，产权归竞得人；

④需配建安置房10930㎡，其中宾馆3420㎡，办公2450㎡、信访室200㎡由县人民政府指定单位按照500元/㎡回购。并由竞得人在竞拍现场与罗源县房地产开发公司签订安置房回购协议（约定安置房建设标准，建设保证金缴纳、进度款、回购房款拨付、建设工期、交房时间等）。本地块按相关规定配建公共设施及幼儿园4800㎡、公厕60㎡由开发商建设，无偿提供，产权归县人民政府指定单位所有；

⑤出让金在国有建设用地使用权出让合同签订之日起30天内缴纳出让金总额的50%（含竞买保证金），剩余50%于合同签订之日起90日内缴清。

二、 罗源湾开发区南片出让两幅商住用地，面积176.15亩。

【罗地出让告字[2018]4号地块1】宗地总面积：69394平方米；宗地坐落：罗源湾开发区南片；出让年限：70年；容积率：大于或等于2并且小于或等于2.68；建筑密度(%)：小于或等于25；绿化率(%)：大于或等于35；建筑限高(米)： 小于或等于80；土地用途：其他普通商品住房用地。该地块拍卖保证金1522万元，拍卖起始价7610万元。根据容积率上限2.68测算，得出该地块起始楼面价为409.19元/㎡。

其他要求：

①该地块用地面积69394m2（其中配套市政道路建设用地面积18 m2，实际开发建设用地面积69376 m2，具体用地四至详见用地红线图）；

②该地块商业面积占总计容面积10%以下；

③该地块需配置 1个社区服务站（建筑面积600m2以上），居家养老服务站（建筑面积200m2以上），1个社区卫生服务站（建筑面积150m2以上）；

④该地块南半幅用地需作为霍口水库移民安置型商品房及配套商业用地，并采用带方案进行土地出让，具体实施方案详见招标文件附件,安置型商品房及配套商业用房由政府进行回购，具体建设及回购要求以商品房回购合同及建设标准要求为准，并由竞得人现场与罗源县霍口水库建设指挥部签订安置型商品房回购合同；

⑤该地块养老服务设施需满足罗委发〔2017〕5号文件要求，充电设施需满足闽政办〔2016〕62号文件要求。

【罗地出让告字[2018]4号地块2】宗地总面积：48043平方米；宗地坐落：罗源湾开发区南片；出让年限：70年；容积率：大于或等于2并且小于或等于2.81；建筑密度(%)：小于或等于24；绿化率(%)：大于或等于35；建筑限高(米)：小于或等于100。该地块拍卖保证金1240万元，拍卖起始价6200万元。根据容积率上限2.81测算，得出该地块起始楼面价为459.25元/㎡。

其他要求：

①该地块用地面积48043m2（其中配套市政道路建设用地面积18 m2，实际开发建设用地面积48025 m2，具体用地四至详见用地红线图）；

②该地块商业面积占总计容面积10%以下；

③该地块养老服务设施需满足罗委发〔2017〕5号文件要求，充电设施需满足闽政办〔2016〕62号文件要求；

④该地块南半幅用地需作为霍口水库移民安置型商品房及配套商业用地，并采用带方案进行土地出让，具体实施方案详见招标文件附件,安置型商品房及配套商业用房由政府进行回购，具体建设及回购要求以商品房回购合同及建设标准要求为准，并由竞得人现场与罗源县霍口水库建设指挥部签订安置型商品房回购合同。

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