沪上周成交维稳 去化有压力有动力分化明显

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（8.13-8.19）上海新建商品房共成交1103套，成交面积13.5万㎡，环比上涨2%，整体来看成交情况与前一周基本保持在同一水平线。

从成交区域来看，上周虽然成交总量微涨，但细分到各个区域来看，分化比较明显，除了排名前三的浦东、嘉定、宝山，其余区域成交套数均未过百。宝山区虽然位列第三，但相比前一周的成交也有明显下滑，闵行区成交套数环比也下跌了33%。

浦东和嘉定环比虽呈明显上升态势，但也仅是重回之前的水准，而非进一步攀升。松江、奉贤、青浦、崇明等远郊区域，过去曾一度是成交主力，但近一两周基本也都在低位徘徊，呈现出集中交易后的休整态势。

数据来源：上海链家市场研究部

上周，共有7个住宅项目、共计1600余套房源推出，单周推盘量已连续第六周处于1000套以上的水平。除了星海尚南坊，上周其余所推楼盘均为外围项目，整体摇号情况一般，除了项目本身性价比的问题，7、8两月供应持续放量，外围区域的有效需求持续消耗，影响了供求关系也是不可忽视的因素。

个案成交方面，上周成交榜上，无一盘成交量超过百套，虽然格局上仍以中高端改善盘为主，但近期几个大盘去化高峰结束后，成交逐渐平稳。加上中心城区项目网签本就释放平缓，成交表现难免趋于平淡。

而近期外围楼盘的成交情况总体来看不尽如人意，刚需盘已鲜有单周成交破百的情况，上周推盘项目中也仅有碧桂园浦东南郡跻身全市成交前十，网签套数也仅67套。

而在不同价位段的成交占比情况中，成交套数维度里6万以上两个产品段的份额继续萎缩，尤其6-8万产品段收缩14%，而4万以下产品段的占比则明显上升。但在成交金额维度中，8万+的占比却不降反升，6-8万产品段的占比缩幅明显，其余中低端产品段则基本维持略有小涨。

至于项目数量占比，则主要由4-6万产品段流向8万+产品段。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上周成交前十项目中没有一个一次性交易量超过百套，的确有再次走弱的信号。尽管近期市场成交活跃表现好于去年同期，但是在调控的大背景下不具备持续反弹能力。近期一些认筹的项目来看，一次性全部认购完的项目越来越少，说明购买力在减弱，因此市场的休整也是意料之中的事情。不过从近期投放项目来看多在成熟板块，市场接受度较高，预计在经过重新蓄水后，成交还有向上动力，8月的翘尾将是大概率事情。

上海链家市场研究部分析称：7月下半月及8月初，新增供应对于成交立竿见影的推动作用，在最近两周已经不复存在，部分外围项目的摇号情况也不甚理想。接下来的9、10月，是楼市推盘的传统高峰期，届时9、10月新盘，结合7、8月的残余房源，将给市场带来较大的去化压力，尤其是部分自身存在短板、价格上缺乏优势，或者同区域同质化竞争严重的项目。

想了解更多最新房产相关资讯？关注公众号:易眼看房(shhouse163)，每日一手精彩内容与您共享。