在明园森林都市平台方正大气的办公室里， 李松坚显得淡定且从容。在这里，他见证了二十几年年来上海房地产市场的风云变幻。面对我们抛出的对上海楼市的诸多疑问，李松坚的回答如同名字象青松一样坚定。指着自己的明园森林都市告诉我们：无论市场好坏，购房者对项目的认可度永远是将品质和服务放第一位。
在明园的品牌背后，我们不难看出，除了实力和信誉，还有着强有力的文化支撑。正是这些有道义、有水准的开发商，才使上海的建筑语汇更为丰富，充满独特的个性和魅力。
明园集团一步一个脚印，已稳步迈入了高速成长期。但财富的积累，使李松坚始终没有忘记作为一个企业家所肩负的社会责任：回报社会、回报民众。仅去年一年，明园集团共捐助学校及社会慈善团体逾三百万元，受到社会各界的广泛赞誉。
“明园集团造好房子的目的是追求三赢：一赢，打造优美的社区环境，美化城市景色；二赢，让购房者买到满意且有升值空间的房子；三赢，企业有一定收益，可持续发展。追求城市、业主、企业三方共赢，是明园集团的责任与义务！”
——明园集团董事局主席 李松坚
8月13日，随着央行公布7月份上海个人住房贷款量仅增2.7亿元，上海楼市在购房者与开发商较量中进入了“冷战期”。在宏观调控持续、交易萎缩的情况下，房价并没有实质性下跌，对此，有开发商建议等市场回到平稳期再购房。
自4月份对房地产调控以来，上海房地产销售逐渐萎缩。据国家统计局公布的数据显示，1-7月上海商品房销售面积下跌幅度达42.1%，跌幅全国居首。
尽管整个行业受到政策打击，但房地产开发商看法却较理性。据明园集团董事局主席李松坚表示，政策出台的这一系列市场调控政策能让房地产企业有一个冷静期，老百姓也能理性的面对和分析试产，这都有助于增进市场的良性发展。
对于购房者之间的开发商“死扛”， 明园集团董事局主席李松坚认为，在市场回复平稳期时可考虑购房。
“一般而言，房产是居住的正常需求，特别是在城市，而对有需求改善住房条件的人而言，买房子是刚性需求。政府的调控，在一年内会有一定的影响，在不出意外的情况下，等市场回复到平稳期，就可以考虑购买。”明园集团董事局主席李松坚说。
很多地产地产商们则认为，上海等热点城市房价回调势在必行。
近年来谨言慎行的万科精神领袖王石再次公开谈起了房价。他认为，一线城市和部分二线城市房价高得离谱肯定会回调，另外大部分二线城市价格即使不合理至少还在可容忍的范围内，而很多四线城市房价还有上升空间。
当记者问道：在这样的预期中，房地产企业将如何过冬？明园集团董事局主席李松坚表示，要真正做好自己的产品，走持续发展的道路。
“改革开放初期，有很多企业纷纷倒闭，我认为，办企业光凭勇气和热情是不够的。从明园集团20多年的创业经验来说，只有找到自己适合的产品，并且有能力去开发，才能走可持续发展的道路。”李松坚说。
但开发商也并非没有诉求，当被问到中国房地产市场亟待解决的问题时，他肯定的答道“地价、市场调控”。
“我认为在土地的开放商不一定要拍卖，而是政府先对地块、环境以及竞标商进行全面的评估。投标人则要积极地去规划，考虑到长远影响，而政府综合考虑竞标人的项目规划，并按此规划监控实施，以整体综合的项目规划来评价土地的落实，而非价高者得的标准。”李松坚表示。
李松坚讲的这个市场规律，其实就是明园集团的发展规律。从居住形态，再到文化精神，明园集团的项目一路走来，满足了每个阶段对居住的要求，因此得到了广泛的市场认可。到目前，明园开始走上精品化、艺术化、服务高品质化道路，将艺术与房地产行业结合，开创了房地产界第一个艺术地产，将艺术、人文融入生活，赋予明园建筑更多的精神内涵和生命张力。
主要来源：新浪财经
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