引言
2010年：深圳北站建设中，4号线地铁规划，龙华传来各种利好，水榭春天均价1.7w入场，以地段和潜力赢得了市场。
当时北站刚建的时候，就有很多朋友大言不惭的说北站周边的房价肯定起不来，建高铁站所带来的噪音和混乱的人流量将是弊大于利。谁知道现在是啪啪打脸啊。
莱蒙水榭春天
湿漉漉的龙华豪宅
水榭春天定位是豪宅，但也是实打实的伪豪宅，我之前也讲过，在深圳几乎没有真正意义上的豪宅。深圳是个神奇的地方，打着豪宅品质卖刚需盘的也不少。整体位置地段可以，以高层为主，借了水榭花都和水榭山之势，有豪宅之名，但未有豪宅之实。
有关这个项目，网上负面消息扎堆：14年售卖长租车位、16年学位之争，各种物业管理问题……虽说物业问题在各个小区几乎都出现，这么一个主打豪宅的大型成熟社区，物业确实需要跟上才能值得这个豪宅这个定位。
整个小区总共分6期，1，2，3期为一个大园区，5期一个园区，6期分a、b区各一个园区，共四个大园区。
01 区位
位于红山片区，目前成长最快的一个区域，片区内商品房比较集中，有高大上的市政和商业配套。
02 配套
交通：距离深圳北站2.4公里，距离4号线（红山站）900米，距离快速干道福龙路1公里，15分钟CBD生活圈，交通还算便利。
商业：项目有沃尔玛入驻，距离之名商业九方购物中心仅100米。
教育：目前1，2，3期带的是龙华新区实验学校学位，而5期和6期的a区和b区带的是深圳高级中学学位，也因此1，2，3期的价位会略低一些。
1期2010年入伙，2期2011年入伙，3期2012年入伙，难免会有人觉得小区外墙陈旧。
03 潜力
作为深圳北核心地段，2000亿市政建设，打造深圳城市副中心——龙华新城。项目所在区域规划不断升级中，潜力依旧看好。
金哥点评
区位中等，但是远不及后海片区；交通、商业，学位上的配套，均属中等。周边没有农民房，这意味着社区成熟，治安优良。
评分
6.5 / 10
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