昆明老牌富人区再发力 世博板块要逆袭

近几年，说到昆明的发展，由湖滨资源极度臻希的滇池片区延伸到了环湖片区的南市“富人”区，北市区的变迁有目共睹，有着政府以及大学城的呈贡新区更是成为了昆明发展的热门区域。但现在，一直占据着“富人区”称号的南市区发展开始乏力，根据2018年第一季度昆明各县市区GDP排行榜显示，五华区GDP总量最大，但同比增长仅3.5%，而盘龙区GDP增速高达9.7%。

那么，位于昆明东市区的盘龙区未来又如何发展呢？其核心区域又将在哪？昆明十三五规划中提到的世博新区，这个曾经的“老”富人区或许又将崛起。而目前，在长水国际机场的带动下，世博新区是东市区发展最为迅猛的区域。

世博片区位于昆明主城东市区北部地区，是昆明市盘龙区下辖的主城13个片区之一。用地以北为金殿片区，以金殿水库、金混路为界；向东邻东连接线，西以世博路、白龙路与小坝片区为邻，南接昙华片区、东白沙河片区，以东三环为界。总面积17．06公顷，为中国昆明世界园艺博览会会址所在地，包括金殿国家级森林公园及其以东的森林，森林覆盖率在80％以上。

昆明规划未来重点发展

前几年，国家发改委正式批准的《云南省旅游产业改革发展规划纲要》，将昆明世博旅游试验区作为云南四个旅游产业发展和改革综合试验区之一，打造城市康体休闲度假旅游试验示范区，为昆明省转变单一以风景名胜为载体观光旅游的发展观念，创新城市康体休闲度假旅游，提供实验范本。

近几年，《昆明“十三五”城乡发展规划》指出，盘龙区着力推进盘龙中央商务核心区、世博新区、盘龙都市产业园、北部山水新区等重点片区建设，加快城市更新改造步伐，加强对松华坝水源区的保护，强化省会城市中心城区综合服务和生态保障功能，重点发展金融服务、高端商务、生态旅游和总部经济，建设高端商贸中心区和金融产业聚集区。

世博片区的发展一直是昆明规划的重点发展对象，而打造城市康体休闲度假旅游试验示范区更是重中之重。目前，随着我国的国民收入的提升，人们有更多的金钱投入到玩乐和休闲上，又随着我国人口老龄化日趋严重，父母的养老、娱乐更成了大多数人所考虑的一个重点，而云南正是一个有着良好的自然生态资源的地方，能够吸引各种休闲度假者、养老者等等的到来。

以世博片区为中心，周边新城环状发展

从地图上可以看出，世博片区西临西北新城、北临山水新城、东临东白沙河，以世博片区为中心，周边新城环状发展。

西北新城片区目前正是开发的热点地区，多家有实力的房企，纷纷进驻，开发了多个住宅、商业、写字楼、公寓项目。不仅如此，该片区的医院、学校等配套设施都已齐全，更重要的是，五华区多个行政单位也搬迁到了西北新城。

山水新城作为昆明市建设的主城三大新区中唯一以城市综合开发为主导的新区，其管委会也以9月底挂牌并随盘龙区党政机关迁入新区行政中心办公。改片区也将以生态为导引，建设集商务、商业、旅游休闲、居住为一体的城市综合新区。

东白沙河按照发展定位，未来东白沙河片区将形成以科技为特色，文化为内涵，生态智慧为理念，以创造都市山水休闲为目标，构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。

西北新城、山水新城、东白沙河三大片区以世博片区为中心发展，作为中心的世博片区将会受益，再加上交通的便捷，三大片区的资源也将利用到世博片区。

交通便捷，南北大道即将开通

昆明世博旅游试验区北达昆曲高速，东邻东绕城高速，南接寺瓦路，西连白龙路、穿金路。绕城高速、新机场高速、昆曲高速、东三环、世博路、穿金路和丰源路，城市轨道5、6号线和即将运行的昆明长水国际机场，这些都是世博片区的交通资源。

近日，昆明还将要建设12.36公里的南北大道，南北大道起于北京路，跨越南二环后向南延伸，经南绕城、广福路、环湖路后，止于滇池半岛。通过道路设想图还可以看出来，南北大道的贯通，将世博片区与南市区连接起来，更易于两个片区的交流和发展。它还将通过昆明商业、住宅最为集中的区域。

森林生态物业建设，打造“城市生态文化旅游综合体”

世博片区包括中国昆明世界园艺博览会会址、金殿国家级森林公园。该区覆盖着大面积的森林，森林覆盖率高达80％。区域内特殊保护目标为金殿古寺和世博园动植物和森林生态系统。世博片区紧邻西南林学院、昆明理工大学、师大世博学院等大学校区，为环境重点保护目标。

区内还有世博园中心景区、金殿公园、野生动物园、阳光高尔夫，金殿水库、白沙河水库、周边的鸣凤山等山麓及茂密森林自然人文景观。

《云南省旅游产业改革发展规划纲要》将世博核心区发展目标定位为城市生态旅游综合体，昆明世博核心区将突出休闲度假、商务商业、康体养生、文化科普四大功能，分为旅游商贸区、休闲娱乐区、生态度假区三个区域进行建设，打造“城市生态文化旅游综合体”。它将是中国一流的现代旅游产业示范区，服务昆明他将是展示现代新昆明生态旅游城市形象的都市名片。

交通、区位、文化一应俱全的世博片区，这一片曾经是昆明富人区的世博片区，随着南市区的发展乏力，不久之后，也许会引起各种投资者的注意。