委托中介卖房流程是什么？哪些环节需要卖家亲自出席？

二手房买卖中的卖家一般都不太愿意自己去卖，毕竟很浪费时间和经历，所以很多都愿意委托中介来买卖房产。找中介容易，就怕找到不良中介，要么被狠狠吃差价，要么遇上一房多卖骗取买家首付款逃之夭夭，最后让卖家惹上官司。所以，委托中介卖房并不是把房子交给中介后就可以不用管了，最起码要知道委托中介卖房整个流程是什么样的，在整个流程中什么时候需要自己亲自出席。那接下来就进入我们今天的主题，业主委托中介卖房的具体流程是什么？

这些卖房流程需要清楚！

1、了解行情：这是一个长期积累的过程，并不是临近了才去了解行情，这样的话可有的忙了，所以平时就应该多去关注一些房产交易的政策、市场行情、整个价格走势、大概交易流程等基本情况，都应该了解一下。

2、放盘及赎楼：一些卖房者在卖房时，当初办理的房贷还并未还清，这个时候就需要先办理赎楼。办理赎楼有三种方式，第一种是找中介公司，现在有些中介公司是可以提供赎楼服务的；第二种是找担保公司帮忙赎楼；第三种是让买方帮忙赎楼，有些买方会不太乐意，就需要在合同中约定清楚赎楼金额多少、赎楼时间多久等。

3、客户看房：对方既然要买房，就需要带对方去看房，看房时要把房子的基本情况讲给对方听，交易的价格、面积、装修情况等基本情况都要一一讲清楚，买方如果有什么问题，为他一一解答就可以了，切记不要太啰嗦。

4、售楼谈价：对方如果看中了房子，就需要谈一个大家都觉得合适的价格，这个挺考验谈判技巧的。

5、收定金签合同：议好价后，可以先向对方收取一部分定金，因为现在很多人都不可能一下子全款买房的，就需要先收取定金，让对方把房子定下来，收了定金后就需要签合同了，合同具体内容及注意事项之前的文章都有详细讲到，这里就不用再细说了。

6、准备交易材料：二手房的交易资料大部分就是房产证、身份证、户口本等基本交易资料，这些资料都要提前弄清楚，如果资料不全的话，交易是没法办下去的，尤其是委托了中介卖房的话，一定要记得签委托协议并办理公证。

7、房产评估：这是二手房交易很重要的一个环节，尤其是要办理贷款的话，银行会根据评估价来发放贷款的，一般银行会指定一个机构来评估房子，所以需提前去银行了解下相关办理方式。

8、买方办按揭：买方选择的不是全款的话可能就要去办理按揭买房买房，这时就需要我们出面帮他办理这个手续，要拿上房产证等相关资料。

9、交税费：契税、个税、增值税等，买卖双方交的税费是不一样的，这个需要根据所在城市具体的规定，其实很多城市所交税种、税率都有些微的差别的，所以需要提前咨询清楚。

10、收首期款过户：有些买家会要求根据交易情况把钱款分为好几步来缴纳，而首期款就是一部分的房款，如果贷款批下来的话就可以收到首付，接下来办理过户。

11、物业交割：水电费、燃气费、暖气费、物业费等零碎的费用的交割，虽然比较零碎，但如果交割不清，后期买家会有很多麻烦。

12、收尾款交房：办理完前面所有的手续后，拿到房款把钥匙交出去就可以了。

这些场合卖家必须出席！

配合看房环节：卖家应提前向中介说明房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局，筛选意向购房者，这个环节作为卖房者最好还是去一下，别到最后都不知道把房卖给了谁，同时避免之前和中介交代不全，现场可以补充、解除买房者的疑虑。

签约环节：包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。双方有争议的条款要当天提出，并协商解决办法。

配合资金监管及面签：卖家需要明确办理资金监管是买卖双方在合同中约定的双方的义务，不是买家单方的。

配合房屋交接：卖家要看清交楼的约定，主要交接的内容为结清物业费、取暖费，进行物业更名、户口迁出等。