曼谷最火Rama9 CBD稳赚现房 大隐于市的M03使馆一号

项目： M03使馆一号

地址：Soi Ratchadapisek 03

开发商：Major Development Estate

交房时间：2018年8月

体量：3栋各8层 共320套

停车位：配比70%

主力户型：一房、两房

配套设施：

24小时保安门卫、豪华大堂、户外花园、室内恒温泳池、蒸汽室、健身房、瑜伽室、天台花园、洗衣房、阅览室、餐饮聚会室、宠物室、林荫慢跑径、

交房标准：精装修送家具

均价：15万泰铢/m（约3万人民币）

首付：25%

尾款：75% 2018年交楼时付（首付后四个月内）

管理费：65泰铢 / ㎡ / 月

维修基金：650泰铢/㎡( 收楼时一次性支付）

过户费：1%( 收楼时一次性支付）

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地段

RAMA9

如果你5年前来曼谷不知道这里
并不奇怪

如果你现在来曼谷

还只知道是隆Silom，暹罗Siam

那你真的落伍了！

这里，就是拉玛9区RAMA9，

一个冉冉升起的新CBD，

一座座高楼正在拔地而起，

一个结合生活和商业于一体的社区，

商场，超市，学校，医院，酒吧……

从白天到黑夜，这里都充满了活力！

“

拉玛9区Rama 9的房价比起曼谷的两个老牌CBD区域：是隆Silom/沙吞Sathorn和素坤逸片区来说便宜了不少。但是它未来发展的规划却非常宏伟。这必定会成为泰国投资性价比最高的区域，被誉为曼谷最后的投资洼地。

”

世界级公司的聚集地

Rama 9区域是曼谷的新中央商务区，附近围绕着崭新的办公楼及生活配套。

（图为Rama 9区地标建筑—G Land Tower）

而拉玛九-拉差达Rama9-Ratchada这个地区将会发展成为曼谷最新的核心商业区（CBD），未来这个地区的面貌将会焕然一新，云集世界级的写字楼、高级商场，以及5星级酒店。现时已吸引国际著名的大型企业争相进驻，包括：友邦保险资本中心AIA Capital Centre及泰国最大发展商G Land总部。

（图为Rama 9区商圈，被联合利华总部等高楼围绕）

• 该核心商业区已建成尚泰百货拉玛9购物中心Central Grand Rama 9 Branch（尚泰百货是泰国最大的连锁百货公司，在杭州，成都，沈阳都有分部）

• 华为东南亚总部

• 中国大使馆

• 正大集团电信部门True 总部大楼

• 泰国国家住宅银行总部

• 泰国保险Thai insurance，地披亚保险Dhipiya insurance 和友邦保险AIA等3家保险公司

• 泰国证券市场总部

• 甲A写字楼The Ninth Tower

• 联合利华总部

• 新世界五星级酒店New world hotel

地铁发展带来房价猛增

“

买房就要沿着地铁买，绝对是买房的一个诀窍！这个诀窍在泰国同样适用。

”

根据泰国国家财政部（Ministry of the Treasury）公布的一组最新数据显示，从2016年1月1日-2019年12月31日，曼谷BTS沿线地价将上涨100-150％，其他交通沿线也将上涨25-50％; 泰国整体地价平均将上涨15％。

（图为曼谷地铁线路图）

目前曼谷在加强地铁建设，预计至2030年曼谷将建成12条地铁线，房产投资区域最为看好的是以地铁MRT Phra 拉玛9Rama9为中心的区域，作为规划中的未来曼谷新CBD区域Rama9，以及正在施工建设的东南亚第一、世界第三高楼曼谷超级塔Super Tower，Rama9房价从15年至今每年稳定上涨10%，投资出租回报率普遍在5%以上，现在买房就像10年前在北京国贸旁买房，在上海中心大厦旁买房，在香港IFC旁买房以及在台北101大楼旁边买房那么任性。

超级塔带动区域价格增长

“

为比肩亚洲其他超级大城市，曼谷也将在Rama9-Ratchada拉玛九-拉差达区建造起其最地标性的摩天大楼“Super Tower—超级大楼”，超级大楼项目作为东盟 (ASEAN) 最高大楼和全球前10大摩天大楼之一，将高达615米，2019年落成，被定位为东盟的新经济中心，并与台北101，香港IFC, 上海中心大厦等一众摩天大楼一较高下！微信 bbirdd

”

（图为Rama 9区即将建筑的地标“Super Tower—超级大楼”）

该地段目前的房价均价为100,000至200,000泰铢/㎡。曼谷市中心高端公寓年租金毛回报率约6%，而2015年曼谷楼市上涨了7.2%。相信在“Super Tower—超级大楼”完工后，该地段的价格还会继续攀升。

顶级办公楼以及完善的生活配套

“

区域内有顶尖的办公楼及生活配套，例如The Street购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。成熟的商圈吸引着更多商务白领群聚于此，刺激着周边公寓楼市的价格涨幅。

”

（图为曼谷新中心Rama 9区域商圈）

如今的Rama 9商圈影响力更是辐射以Rama 9地铁站为中心向外延伸2公里以外。交通的便利，也让更多人选择在辐射区域投资租赁型公寓。

交通与繁华规划，犹如心脏领地

路通则政通，政通则人和，人和则业兴，兴业则展示城市之繁华；古今中外，概莫能外，道路与城市的完美契合，犹如血脉与心脏的不二融合。

对购房者而言，交通便利程度尤为重要，越来越多在泰国购房者趋向于选择交通便利的住宅，虽然住宅最大的功能是居住，但对居住舒适程度影响最大的却是便利性，交通便利、商业便利、上学便利等，交通的便捷度，便成为住宅的各种配套设施中影响楼盘品质的重要因素之一。

在曼谷未来轨道交通规划里，Ratchada大道将会有地铁黄线途径，该线路将于2022年完工投入使用，该线在Ratchada大道将与地铁蓝色线创造交汇点Ladprao站，Ratchada大道作为中心点，将为被通达的交通再次刺激地价。 微信 bbirdd

而在轨道交通中，环线是线网中换乘功能极大的重要线路，按照未来曼谷城市轨道交通线路网的规划，以Ratchada大道为中心，在规划中，北接轻轨BTS浅绿色，南接地铁蓝色延长线，西接地铁紫色线，东接轻轨深绿色线以及素万那普机场快线。Ratchada区域将不仅拥有“地铁轻轨双环线”，并且还将拥有“四横四纵”相环绕，按照规划，曼谷的线路网；其中，除了绿色线成型外，"Ratchada大道蓝色线、连接机场的线路。“这两条环线是实现与放射曼谷线路上的轨道线客流转换的重要通道，而我们接下来介绍的泰国排名前十的知名房企Major Development项目Maestro 03就坐落于Ratchada大道的地铁Ratchada站。

巨大的人流量保证租赁市场

“

项目周边丰富的生活配套以及写字楼也为这一区带来了活跃的人流量。

”

（表为Rama 9 A级商办及购物商场人流量数据）

据调查，这片区域每天上班族人流多达3万，办公楼租金一直在涨，并且随着办公大楼增加，住宅需求也在增长。也有更多人流是冲着这里的商场和休闲场所来的，再加上，对于不住在地铁线上的人而言，由于Rama9与素坤逸路是交错相连的，从曼谷其他地方到达拉玛九Rama9仅需在轻轨Asoke站转站，离Rama9才两站而已，未来还有地铁橘色线要开通，所以拉码九Rama9的商务、生活、经济发展趋势只会猛增不减。

今天的项目是邻近超级大楼Super Tower，靠近中国大使馆旁、地铁沿线的城市后花园Maestro03-Ratchada！此项目是泰国领军房地产公司Major Development携手泰国的轻轨集团BTS共同打造的永久产权住宅，最大的卖点除了毗邻中国大使馆和超级大楼Super Tower，咫尺之遥的Lotus乐购商场和Central Plaza购物商城，而且临近BTS和地铁Rama 9站，只需5分钟步行路程，集齐周边最便利和最奢华的条件，坐拥最大的地理优势，庞大的人口流量，升值潜力满血！

项目坐落于曼谷新中心商务区(CBD)，地铁站Phra ram 9以及泰国文化中心站之间。

Maestro 03-Ratchada项目离地铁Phra ram 9站只有300米，到机场快线也只是750米。旁边的配套设施极度完善，盘踞有2个巨型购物商场，2个五星级酒店，3个甲级写字楼，而中国大使馆也就在旁边，亲切感马上就上来了吧！

MRT的蓝色线Phra Ram9站，位于Ratchadaphiset路，使这个区域的居民及观光者，往来更加方便快捷，而且地铁素坤逸站正好连接轻轨BTS Asoke站。而且MRT Phetchaburi站，则直接与机场快线连接。预计2020年完工通车的MRT橙色线将直接与MRT蓝色线的泰国文化中心站连接。

周边配套

曼谷Rama 9区域近年来迅速成为了曼谷的新核心商业区，特别最高楼Super Tower 和即将完工的G Tower落地Rama 9区域，使得这个地区不断升值，还有各大开发商不断在这一片区开发优质项目，使得这里Ratchada地区摇身一变，成为一个新的商业地点，也是本地及海外投资者的天堂。而项目周边配套也相当完善，购物中心、饭店、学校、大使馆应有尽有。

中国大使馆 步行200米

Tesco Lotus乐购商场 步行400米

泰国证券交易所 步行400米

友邦保险资本大厦AIA Tower 步行500米

泰国文化中心地铁站 步行500米

Rama 9地铁站 步行600米

Central Rama 9购物中心 步行600米

Esplanade Shopping Complex购物中心 步行700米

Big C Hyper Market超市 步行800米

发展回报

M03亮点

公共设施

Maestro 03公寓对细节专注入微，楼盘设计融合了经典的欧式风格，设有24小时保安门卫，配套设施包含了豪华大堂、户外花园、室内恒温游泳池加按摩浴缸、户外花园泳池、蒸汽室、健身房、瑜伽室、天台花园、洗衣房、尊贵读书阅览室、餐饮聚会室、宠物室、林荫慢跑径，五星级配套住宅，适合追求优质生活的住客。

户型

楼层图

开发商

Major Development Estate Co.，Ltd，成立于1999年，泰国上市公司，高端住宅专门开发商，注重项目独特性，重视住户隐密性。目前有8个正在进行的项目，总销案价值500亿泰铢，2014年泰国不动产大奖，拿下最佳开发商奖。

Major Development旨在建设高端公寓，强调市中心奢华独特的生活方式。已开发建设的楼盘有Fullerton Sukhumvit、Manhattan Chidlom、Aguston Sukumvit 22、M Silom、M Phyathai、M Ladprao、M Thonglor 10、M Jatujak、Maestro系列等。在建楼盘一旦建好后将全面提价15%。目前建好楼盘最低售价低至 8,500,000泰铢起。

□ 主编 飞鸟 编辑 布朗 cony

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