从打工仔到亿万富豪：世茂集团创始人许荣茂的发迹史！

许荣茂

1950年7月生，福建省泉州市石狮人，研究生学历。现任中国民间商会副会长、香港世茂集团董事局主席。 是第十届、十一、十二届全国政协委员，第十届全国工商联副主席，中国侨商联合会荣誉会长，政协第十二届全国委员会常务委员会经济委员会副主任。 2014年荣获“中国首善”称号。以500亿元财富，位列2016胡润百富榜第21名。

去香港闯荡，回福建投资，到北京地产市场淘金，在上海大展拳脚。这就是世茂集团许荣茂的发家历程。这一过程让许荣茂完成了巨大财富的积累，也让许荣茂完成了由“打工仔”向“亿万富豪”的蜕变。

有人说，他总能在别人看不到的时候看到。

当无人看好中国内地房地产时，他出巨资在家乡福建进行了一系列项目开发；当大江南北的中国房地产如火如荼时，他却携妻带子转到了澳大利亚搞起房地产；1994年北京房地产低落时期，他却大举进入，以至后来的高档外销公寓在北京家喻户晓：紫竹花园、亚运花园、华澳中心、御景园等等；2000年北京房地产再上高峰，上海正是低谷，许荣茂又力排众议地将投资转向上海……

香港闯荡

年近30岁的许荣茂在70年代末的时候来到香港，这时，他只不过是个普通的“打工仔”，和许多打工的人一样，什么行业都做过。从一无所有的打工仔到亿万富豪的成功之道是什么呢？

由于许荣茂的父母是从医的，他从小就受其影响学习中医。于是来到香港他打的第一份工是在药店里当伙计。当时的他只会讲闽南话和普通话，所以在香港从事中医没有先决条件，病人说什么都听不清楚。只几天的光景，因为不能适应粤语，就又跑到工厂去了。

一个偶然的机会，他当上了证券经纪人。几经辛苦，有了积累后，他自己开设了一家金融公司。他发现自己在这方面有着敏锐的判断能力和过人的投资天赋，于是，他认定这一行业将是自己施展才华的天地。他的传奇也从这里开始。

从1981年到1983年，两年光景他赚得人生的第一桶金——5亿元。对于许荣茂来说，这样的一桶金也许能够享用一辈子了，但他并没有安于现状，而是考虑怎样使自己的财富进一步增值。

许荣茂意识到股市里的钱来得快，去也容易，于是，他决定抽身做实业，以更加稳妥的模式把钱“固化”下来。80年代中期，他将资金投向纺织和成衣，在香港、内地开设工厂。

后来考虑到内地成本低，他又把超过5家厂建到了内地，地点选在深圳和兰州，都做纺织和成衣，产品主要出口到美国。但此类实业，据许荣茂称，纯属为他人做嫁衣裳，且缺少满足感。许荣茂的事业版图自此开始延伸至内地。

回乡投资房地产

许荣茂最重要的人生机遇是在1989年。

那一年，许荣茂回到家乡，他并没有再做纺织和成衣，而是决定投资房地产。

“这一年我转做房地产。以前做服装特别累，员工多，业务量大，但利润微薄。帮美国人做加工，等于为他人做嫁衣，成衣后贴上他们的标签，没有自己的品牌。这虽然也是实业，但缺少满足感。现在我们建一幢幢雄伟壮丽的大厦，既能美化城市，改善人们的生活，又给自己带来事业成功的欣慰。”这是一个重大的战略决定，因为当许荣茂一只脚踏进这个与股市同样高风险的领域，就发现自己再也抽不出身了，有项目要费心，有规划要考虑，有资金要运作，有风险要预防……

80年代末，在石狮，许荣茂相继抛出一连串的开发计划，在这个过程中，由于国内形势的不确定因素，考虑到自身投资的安全，许荣茂也曾一度放缓在内地的这些项目，于1991年携妻带子东渡到了澳大利亚。

许荣茂已经无法不在房地产上倾注心思。在澳大利亚，他继续求证自己对于房地产的领悟，投入大量资金在悉尼和达尔文市搞房地产。这一次他又成功了，而且由于在澳洲华人社会的影响力和对当地社会的突出贡献，他被授予“太平绅士”的荣誉称号。

但是他的情结还是在国内，一待政策明朗，即又迅速卷土重来。

1993年，在刚刚获得“世界自然和文化遗产”之称的福建武夷山，许荣茂以投标方式购得500亩土地，以2亿元资金投资开发旅游度假区。据称，振狮开发区的投资回报率超过了50%。

北京地产市场淘金

1995年，许荣茂入京。此时房地产市场极其低落，北京的众多房地产商面对衰势均做好了守业牌，守紧荷包静观其变。而许荣茂则出手不凡，拿到了许多人梦寐以求的10万平方米地块，随后诞生的亚运花园一度成为京城名盘风向标。

1997年，再次引起北京地产界震动的“华澳中心”开盘，20万平米的项目在当时可谓大冒风险，但是许荣茂经营的楼盘的优良品质也着实让北京人开了眼界。房地产的冬天何时结束似乎还遥遥无期，但许荣茂的投资依然没有刹车的迹象。紧接着，16万平米的紫竹花园、20万平米的御景园相继上马，几个项目的累计投资额超过了40亿人民币。

上海大展拳脚

2000年8月，业绩一路下滑的上市企业上海万象集团突然宣布正式变更第一大股东：上海世茂投资发展有限公司接手占万象总股本26.43%的国家股。

2016年2月，万象集团更名为“世茂股份”，以恒源祥闻名沪上的老牌商业股从此变更为世茂股份，并将过去的主业由商业转型为房地产业。大多数人应该就是这时候才真正开始注意许荣茂。

这十多年里，许荣茂南征北战，不管房地产形势是高峰，还是低谷，他的事业总能蒸蒸日上。

上海世贸滨江花园。

2016年中旬，当陆家嘴旁边一个名叫“世茂滨江花园”的楼盘预售引来争相排队的火爆场面时，人们才彻底看清，世茂投资彻头彻尾是一只潜入上海滩的“地产大鳄”。这个占地22万平米的楼盘预计投资将超过60亿元人民币，光拆迁费就花了18亿元。

现在，上海业内说起“高档住宅”必称“世茂滨江”，6幢超高层高档公寓和1幢60层的酒店式、70%的公寓绿化率充分展示了许荣茂的投资理念，这是目前上海市最豪华的楼盘。

成功之道

业界流传：房地产很容易流行，也很容易被淘汰，几乎没有百年老店。

对此许荣茂有自己的主张：“我们目前把不断创新的理念落实到每一个项目当中。比如做滨江花园，为推广二期公寓，一期时的样板间用了不到5个月就拆掉翻盖，为什么？因为半年前你是最好的，半年后不一定。不管在什么市场，只要自己做得最好，就有很多机会。”

作为开发商最忌讳闭关自守。“经验、见识狭窄这倒不怕，只要勤奋、虚心。就怕自己觉得自己的产品最好，这是一种心理障碍。”随着年龄的增长，人或多或少会犯一些思想僵化的错误，至少现在的他不以为然：“可能因为大量公务的磨练，包括我现在还喜欢读书、看报，所以我觉得我的想法比起年轻人一点都不差。当我觉得自己落伍的时候，会彻底交班，不会赖在这个位置上影响企业发展。”

许荣茂自我评价：“还不敢说我有多大的成就感。现在社会效益和经济效益有了一定的体现，我感觉挺满意的。”

“只要保持一颗平常心，有钱没钱都可以获得快乐。但我觉得现在工作压力比较大。”从容地面对每一天，缘于性情：“任何事都能平和地对待。特别是晚上回家，沉浸在书海、报刊里，白天不愉快或压抑的东西都能抛之脑后。”有时也会不开心，但不会太计较。

“因为它们在我的眼界里不过是转瞬即逝的片段，远不是生活的全部。”独特的生活方式。无论多忙，许荣茂只要与儿子同处在一个城市里，晚上10点到11点，一定要同他散步。“这样可以相互交流各自的体会，又可以增加自己的体力。我觉得年轻人要帮带。作为白天工作上的问题提出也好，商量也好，是相互沟通的一个好机会。”

最想留给子女的是精神。“不断创新的精神，因为事业最终会交给他们，如果太保守就不能发扬光大，我希望他们在事业上能不断开拓。”最看重家庭和健康。“我庆幸有一个完美的家庭，太太贤慧，两个儿女的成长令人欣慰、并已成为自己事业上的好帮手。”

相信时势造英雄：“英雄一定要在特定的环境里才能产生。我忠告现在的年轻人或正在干事业的人，我们今天的安定团结来之不易。整个中国的历史上，这种比较好的太平环境不太多。在发展事业的时候，如果没有遇上这么千载难逢的机遇，想干什么都不可能！”回首往事，有什么不堪的记忆？

“我看问题不喜欢回想不愉快和遗憾的经历；我往往会更注重明天、明年应该怎样把握机遇。如果有人老说昨天做的怎么不好，我不大喜欢听。重要的是我明天怎么办？”

在谈到成功之道，许荣茂有些轻描淡写，他说：“我不觉得自己有什么特别的，只是比人家更投入、更用心、更注意细节而已。项目图纸我要一遍遍看，很多人觉得微不足道的小事，我都认真去做。”

“人生像一个舞台！一旦自己能扮演一个比较重要的角色，应该认真把握。我这个人只要看到是一个机遇，都想尽量去抓住它。”