房地产真的变天了？购房者还不相信吗？

如果说上半年大家对紧锣密鼓的政策还抱有怀疑的话，那么进入下半年，难道还感受不到房地产正在发生大的变化吗？无论是开发商和中介之间的大洗牌，还是对炒房者的围追堵截，或者是对购房者的福利政策，都预示着房地产新时代的到来，从黄金时代向白银时代，从卖方市场向买方市场，从分城施策到未来的长效机制。世界每时每刻都在发生着变化，最可怕的是我们不能适应，不能适应还不是最坏的，最坏的是你不想去适应或者你根本就没有意识到周围环境的变化。

对于开发商，有的认识到了，对于中介，他们更是感受到了，而炒房者相信也在一轮又一轮的打击下有深深的切肤之痛，但是购房者可能还有两种人两种心态，一种是也感受到了楼市在向好转变，对于购房者的春天越来越近，当然也有不少后知后觉的人，依然活在经验里，认为以往都不玩真的，很快就会过去。

别说没有提前告诉你，从去年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样了，而我们要如何去应对，考验着每一位市场参与者，其实同样的市场环境下，不同的人生态度也决定了不一样的未来和前程。

在楼市中，大家心态都很有意思，因此，小编不仅要研究房地产市场，更要研究每一个人的心态和心理变化。与其说，买房卖房是市场的作用，倒不如说是大家的心理在左右着楼市的阴晴冷暖。

所以，聪明的炒房者一开始还是半信半疑，一边在观察着市场，而如今越来越多的炒房者正在加紧抛售房产的步伐，因为知道未来的市场不可能允许炒房者的存在，炒房对市场百害而无一利，那些忽悠说炒房者对经济好的，那绝对是在帮着自己说话。

就拿燕郊来说，很多炒房者正在加速抛盘，甚至中介也在帮着购房者讨价还价，期望炒房者能够与购房者快速成交。

即使是一线城市，市场也在快速降温，让政策的效果尽显。一线城市房地产市场降温迹象愈加明显。7月18日，国家 统 计 局公布数据显示，6月全国15个一线和热点二线城市房地产市场保持稳定，新房价格同比升幅均比5月出现回落。而就全国整体看，70个大中城市中，一线城市新房、二手房价格环比平均回落0.1%和0.2%。分析认为，在2014年底本轮楼市升温以来的两年半内，北上广深价格环比首次出现平均下行，一线城市楼市热潮已经不再。

根据中原地产提供的数据显示，截至7月23日，当月京二手房住宅累计签约5026套，环比落幅27%，同比更是大落69%。成交量创2014年来的同期最低值。

如果我们还仅仅是凭着各种信号来判断市场变天的话，那么再次告诉你，如今已经不是大家的判断了，而是国家也在对房地产的态度上发生着变化。

从之前的国家统一管理金融，到如今的会，提出“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。可见，下半年房地产市场将伴随着中国经济企稳、防范金融风险向着平稳方向发展。

大家注意，不能因为今年市场好就判断政策没有效果，相信这次信号落实到具体的房地产市场数据上，可能有滞后性，即使今年下半年不会表现太明显，也会在明显表现出来，因为整体来看，房地产还是增长的，但是只要稳定，那么也就意味着市场在回调。回调的不仅仅是数据，更是我们的预期。

如果炒房者预期未来不升，他们也不会炒房，购房者预期未来稳定，同样不会急于抢房。

说了国家的态度，再来看看各地方与部委的态度。

继广州成立国有租房公司以及提出租购同权后，住 建 部等9部委再次及时的肯定了广州的做法，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。更为普通百姓提气，让购房者心里踏实。

住 建 部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

听到了吧，不要为广州迈出的第一步感觉到不知足，那仅仅是个开始，大招更在后头。先是广州提出租购同权，随后上海开启只租不售模式，沪广两地楼市，首开先河为哪般？7月24日，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地，在上海市土地交易市场成交。两幅土地采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。

不仅仅是租房市场，在商品房市场的供给上，各大城市也在加大力度投入，可以说多措并举，让真正有住房需求的人都能够享受到住房的权利。

如果说普通人仅仅是普通人，那么地产大佬们远远比我们更有前瞻性。从李嘉诚抛售物业，到潘石屹抛售，并认为房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，再到最近的王贱卖文旅和酒店，都在释放了房地产变天的信号。

不动产统一登记的实施，也正是房地产从过去的短期政策到长效机制的过渡，未来“要允许改 革犯错误，但不允许不改 革”，任何事物的发展和进步都允许试，无论是租房市场还是未来推出的打击炒房者的财税制度，都应当尽快出来，不出怎么知道不行呢？

不要悲观，变化总会越来越好，房地产经历粗放式的野蛮生长，最终一定会是更加健全和成熟的。一系列政策的推出，都是让房地产市场走向更加成熟的过程，赚钱的逻辑变了，炒房者也要退出历史舞台了，而购房者的春天才刚刚开始。