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最近，德中信接到一起“离婚分房案”。
王太太多年前来德国读书，并在读书期间认识了她后来的德国先生。两人结婚后，由王太太家中资助支付了首付，通过贷款在德国购买了一套房产。
这套房产登记在他俩名下，两人育有两个孩子。现在，王太太与其先生准备离婚。对于离婚程序与资产、债务如何分配，王太太专门来找德中信咨询，并寻求我们的帮助。
我们在了解了王太太的案例后，根据她的情况，提出了解决办法，最终帮助王太太顺利解决离婚案件。
下面我们将王太太案件中，大家比较关心的问题，结合德国婚姻法的法律要求，给大家一一详解。
德国离婚需要等待一年分居期
正常情况下，德国离婚需要等待一年的分居期。
在德国，除了出现了严重的情况（比如长期的家庭暴力），否则就算双方都同意离婚，也必须先分居一年后。
才能向法院提交离婚申请。对于分居一年的证明，我们建议夫妻最好在分居前就签订书面的分居协议。
必须通过律师向法院提交离婚申请
夫妻双方协议离婚，必须通过律师向法院提交离婚申请。
当夫妻分居满一年后，双方可以通过律师向法院提交离婚申请。与国内不同的是，在德国只能通过法院的途径进行离婚。
而双方如果在事前已经就资产、债务达成协议了，就可以只由一方聘请律师（只需一位律师即可）向法院提交离婚申请。夫妻双方可以平摊这笔律师费用。
夫妻婚姻关系中所产生的财产利益
在夫妻婚姻关系中所产生的财产利益，除了婚前财产或者婚前权利所产生的利益（如通过继承获得的财产），其他的属于夫妻共同财产。
如果夫妻双方没有特殊协议约定（如婚前协议），那么一般而言进行平分。
夫妻共同债务
在夫妻婚姻关系中，为了夫妻生活而产生的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻共同债务需要夫妻共同分担，即使离婚后，债权人仍然可以向夫妻单独一方主张债务。
王太太的房子是夫妻共同财产
王太太与丈夫购买的房屋属于夫妻共同财产。这套房产也是他们最大的夫妻共同财产。
根据德国法律规定，王太太可以有以下几个选择：
（a）当王太太抚养孩子时，王太太可以要求独占该套房产。但她的德国先生可以要求王太太支付相应的经济补偿。此时（在分居期间内），就需要将房产登记册上丈夫的姓名去掉。因为在婚姻关系中，夫妻互相赠与可以免税。一旦离婚后，再去掉前夫的名字，就需要缴纳一笔高昂的不动产所得税；
（b）如果这套房屋够大，可以请建筑师或者鉴定师进行规划，将该房屋划分成两套独立的公寓。并将划分申明在公证人处进行书证公证。那么双方可以独立拥有相应的部分；
（c）王太太搬出该房屋，孩子归丈夫抚养。此时，王太太需要从房产登记册中去掉自己的姓名（就像（a）中所述）。王太太可以要求丈夫支付相应的经济补偿；
（d）夫妻决定将该房屋出售或出租。所获得的钱款将首先用于偿还债务，然后剩余的钱款将进行平分。
房屋贷款合同需要两人共同清偿
因为王太太与她的先生一起在贷款合同中签名了，所以两人必须一起归还该房贷。
即使两人离婚后，房产归王太太一人独有，这套房产的房贷也仍然需要双方一起归还。
但是，如果该贷款合同只有一人签名（如只有王太太的德国丈夫一人签名），那么即使王太太离婚后独得该房产，她的丈夫仍然需要归还房贷。
在我们的帮助下，王太太顺利地与其丈夫达成了分居协议与财产债务分配协议，并将其中部分协议进行了公证书证。
王太太与先生开始了分居生活，她的丈夫搬离了之前共同居住的房屋（一旦一方在分居中，最先搬离该房屋，则会丧失对该房屋的居住权）。
在此，德中信提醒各位面临离婚问题的人，最好在签订任何协议前能找一家律所咨询。
否则你可能会丧失自己应有的合法权利，无法和“前任”好好说“再见”。
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