房姐探盘丨阳光城滨江悦均价99700元/㎡，高层能看江景，周边环境是硬伤

36°的高温天，走在探盘路上的房姐热到重影、热到模糊... 但这丝毫阻止不了姐为大家打探情报的步伐~

杨浦内环内阳光城滨江悦突然拿证认筹，均价还不到10万！说实话，光听价格姐就有点心动了！

于是赶紧实地去看了，结果... 且听房姐一一道来！

售楼处实拍

“平民区的百万富翁”

在一片老破小中鹤立鸡群是种什么样的感觉？

阳光城滨江悦所处内环内杨浦东外滩板块，姐下午2点开车从大宁出发途径汶水路、内环高架路，在交通顺畅的情况下车程30分钟左右。要是在早晚高峰时段的内环你懂的，绝对不止这点时间。

via百度地图

虽说地段是很好，但交通条件上面还是稍有缺陷。楼盘离周边的轨交线都有1km以上的直线距离，所以出门坐地铁还是稍稍有些不便的。好在离楼盘300多米出有在建的18号线丹阳路站，预计2020年通车，可以弥补公交出行的短板。

via百度地图直线距离测算

驱车到齐齐哈尔路，离售楼处还有200米左右的路程，房姐以为自己穿越回了上世纪90年代。不同于高楼林立，楼盘周边仍然是老城区环绕，这与滨江悦高端住宅的气质并不符，不过也显得楼盘在这片区中尤为出众。

小区斜对面10米处的小路上还有以前常见的小便池、粪便站、垃圾站，臭气熏人。差点以为是我开错路了！！！

房姐探盘实拍

售楼处外正在进行施工建设，尘土飞扬，姐被扬尘齁得够呛！这个环境略尴尬...

房姐探盘实拍

而且探盘的时候置业顾问特别说到：老杨浦原来这边都是工厂、老房子，后来规划发展都起来之后，周边陆陆续续大变样了，唯独东外滩靠近阳光城滨江悦这一块的老破小和厂区依旧还没正式动迁，未来估计5年内也不会有啥变化。

不过无论周边环境再怎么脏乱差，阳光城滨江悦小区内的环境还是很不错的。小区有东西北三个方向的汽车出入口、人车分流，地下车库的环境也不错，车位比达到了1：1.4，常用车位售价50万一个，将在本期开盘之后公开对业主销售。

售楼处地下车库

现场销售：越少人知道越好

项目突然拿证然后启动认筹，许多人和房姐一样都还没缓过神来。

此次作为收官之作，项目即将推出最后2幢也是位置最好，能直面江景的1、2号楼房源，一共86套，均价99700元/㎡，140㎡和155㎡三房、四房，总价1250万-1650万，精装修。

沙盘实拍

据现场接待我的置业顾问说，这个项目前几期都已经交房，前两年销售均价都达到了10万/㎡，比本次价格还要略高，位置还却不如这次的好，所以最后这86套房根本不愁卖。

房姐环顾周围，并未出现想象中的火爆场面。置业顾问压低声音解释说：“其实我们这次拿证之后立马启动认筹，也没有在任何媒体上面投放广告，就是防止认筹客户过多，造成激烈的摇号竞争，这也是ZF现在严格控制的。而且我们就剩最后86套房，价格收到限价的影响才卖99700/平，真的是没什么销售压力，所以还是希望手上现有的意向客户们都能买到，并不需要大肆的宣传去吸引客户。” 果然被偏爱的都有恃无恐~

售楼处大厅

据了解，目前案场正在认筹中，认筹金250万，而且必须在本月底一次性付清首付款。

验资？不存在的！付完这么高额的认筹金月底还要付清首付，置业顾问特别傲娇地说了句：验资完全多此一举，认筹金付得出也不怕你买不起~

附上一房一价表，对不起，公示的纸就这么模糊，姐也很无奈，大家凑合着看吧~

阳光城滨江悦一房一价表

能看到江景 前提是你要住的高

阳光城滨江的最大卖点之一无疑是一线江景了！楼盘距离黄浦江仅300多米，江对面就是陆家嘴，斜对面就是外滩。

via百度地图

当站在了24楼（顶楼）的时候，姐觉得这的确是个一线江景盘~

样板间视野实拍

不过遗憾的是，只有12层以上的房源能无障碍看到江景。

回到房子本身，比起杨浦滨江板块其他江景豪宅楼盘动辄2、3百平，本次滨江悦推出的户型为140㎡3房2厅2卫和155㎡4房2厅2卫，更能被改善型购房者接受。

140㎡三房两厅两卫户型参考图

155㎡四房两厅两卫户型参考图

所有的户型均为南北通透，客厅面宽更是达到7米左右，阳台也有5米宽，能更好地欣赏江景。

样板间实拍

虽说受到限价影响，但是开发商仍然没有降低装修标准，还是坚持精装。

但美中不足的是，可能开发商太注重打造无敌的江景视野，所以客厅设计得非常宽敞，房间就显得很狭小。以140㎡3房为例，除了主卧是正常大小外，另外2个房间都不足10㎡。房姐大致比划了下，除了放个床之外，放个写字台都显得吃力。在居家实用性方面稍显不足。

样板间实拍

而且每户人家都是正对着电梯门的，在风水上来说有“电梯冲大门为败笔，电梯一开一关为吸财”的说法，这就看大家怎么想了。

电梯实拍

教育资源丰富 房价显优势

项目周边的教育资源很丰富，有上海市市东中学、上海市十五中学、上海理工大附属小学、杨浦小学、市东幼儿园分部、龙江幼儿园、新乐幼稚园等学校。

但是商业配套显得有些欠火候。离项目最近的大型商业中心是2km左右的百联滨江购物中心，其他大型的商业中心基本都是在建中，还未形成一个成熟的商圈。

via百度地图

不过作为上海目前重点发展的滨江地区，阳光城滨江悦所在的东外滩日后的潜力依然是十分巨大的。目前黄浦江沿江的景观带已经基本完工，成为周边居民重要的休憩、活动场所。

另外，从同区域的新房、二手房价格对比来，滨江悦也是有很大的优势。

房价数据来源：安居客

从项目周边的江景住宅来看，均价都在10万+，而且大都以200㎡以上的大户型为主，总价都在2000万以上。阳光城滨江悦的价格算是一股清流了。

总结

总的来说，虽然楼盘被周边老城区环绕，街道环境也不尽如人意，公交出行稍微有点不方便，阳光城滨江悦依然算得上是内环内性价比较高的一个楼盘。

一线江景是项目最大的一个特色，均价、总价要比周边同类产品略低一些，户型面积也主打亲民路线。

周边商业规划也已陆续动工，只是老厂房、老房子近3年内可能还难以搬迁。不过内环内滨江的规划摆在那，相信搬走也是早晚的事情。就看大家是看重眼前的居住环境还是眼光更长远呢？

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