佛山千灯湖二手踩盘：当年卖8千 如今3万业主还惜售

来源：网易房产

十几年前还是个荒芜农村，如今千灯湖金融高新区板块已成为人们口中的佛山“富人区”。

日前金融高新区夏西良溪地块迎来挂牌，再次将视野聚焦。单是起拍楼面价已达到约12663元/平。

2004至2017年间，千灯湖卖地地价从1100元/平升至11539元/平，翻了10倍多；而房价则从不足5000元/平升至目前均价约25000元/平涨幅高达400%。

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然而，去年佛山“3.24”限购后，留下了二手市场大缺口涨了一波，后续二手也被“堵住”，江湖传说广州购房需求外溢到佛山被大大制止了？

小编就带您走进广佛线最炙手可热的金融高新区+千灯湖地铁站，看看人气二手盘的走向：中海万锦豪园（千灯湖地铁站）、保利花园（金融高新区地铁站）、万达华府（金融高新区地铁站）。

中海万锦豪园（二手）

小区就在地铁千灯湖站d出口上盖。

占地面积约27万平，总建筑面积约56万平，以小高层洋房为主，容积率2.3，建筑年代约2005年。

图片左下方即为地铁站口

小区在卖的都是大户型！而且户户朝南、南北通透。在售最小面积也在135平，而且放盘不多。大面积单位更去到320平。所以，二手房总价“吓人”，动辄3-4百万。

中介表示，中海万锦豪园二手售价在3万/平左右，最小面积130平。靠近桂澜路的相对噪音大点，售价在2.7-2.8万/平。而位于园林中心比较贵，放盘到3.5万的都有。

楼盘主要有2梯2户（分布于小区中心，大户型）和2梯梯4户（蝴蝶型）两种，定位豪宅。

小区内部结构图

目前最笋的有套151平395万，低层望花园，位于2楼，才2.6万/平，比市场价低5千一方。

如果要更好的户型，位于小区中心位置的高层，就基本要400万以上，如一套149平三房位于20多楼，总价445万。

由于户型很多都超过144平，税费要按照豪宅来算，所有税加起来，一套400万的满2不唯一房子税费超过20万。

上图为小区位置望过去万达广场方向

小区配套有万锦豪园幼儿园、双会所、风情商业街、篮球场、室内泳池等。周边中小学包括灯湖小学、南海实验小学。小区附近有千灯湖公园、保利水城大型购物商场。

保利花园（二手）

从金融高新区地铁站A出口出来，步行400米抵达保利花园。

地处南海桂城，毗邻千灯湖景观中轴线，总占地面积约21万平方米，计容积率建筑面积约47万平方米，建筑年代越2009年，是千灯湖板块的纯住宅社区，小区分三期开发。

小区产品形态丰富，有8层洋房、18层院落单元、25层板式高层、12层公寓等。相比旁边的万科华府，保利花园的户型比较多样，43平-193平都有，选择较多，小区绿化好。业主基本惜售，放盘价高。

小编的第一感受就是：要么大，要么贵！放售基本是120平以上大户型和40-70平复式，平层的面积大，复式的单价贵。

中介放价

根据中介介绍，目前小区平层的主流价格在2.8-3.3万/平，在售主要是140平左右的三四房户型。总价也得400万左右。

125平位于13楼望花园，总价卖390万

另外，小区还有小户型复式，一般出租的多放盘的很少，放盘价4-6万/平都有，层高约4.8米。在售的43方可做两房，三楼毛坯170多万，带装修的话230万一套。68平可做三房，卖到270-300万左右。75平可做三房，位于单边位300万一套。

复式小户型2梯14户，43平北向为主，68、75平南向为主，平层大户型多为2梯3户。

家住在保利花园的刘先生是南海人，2010年购入金融高新区A区的保利花园140方的洋房，当时均价仅8000元/平左右，带装修，而现在保利花园的二手价已经破3万/平了，房价涨近4倍！

小区临近南海万达广场，吃喝玩乐啥都有

小区内部自带会所、幼儿园、社区商业街。周边有千灯湖公园、南海文化中心、南海体育馆、南海购书中心、万达广场、保利水城（吉之岛）等，配套非常成熟。图片在灯湖小学附近拍的，有种珠江新城的即视感。

小区附近公交站

教育配套方面，有南海实验小学、南海实验中学、桂江小学、桂江一中、南海高级中学、桂江二中等小学等，医院有海妇幼保健院、南海区中医院、南海区人民医院等。

万达华府（二手）

小区是万达集团旗下的住宅项目，小区不大，但依托南海万达广场70万平方米商业综合体为配套，商业配套成熟。

小区布局

小区门口走二三十米即可到达万达广场，100米距离便是地铁金融高新区站。小区附近有南海实验小学、灯湖小学、桂江二中等学校。

图为五胜涌旁边的万达华府

小区50多层的高度，3梯5户较多。目前二手价格在2.9-3.5万左右，最低2.6万/平。二手85～143平都有，在售的90平三房270-300万一套，而130平四房约420-450万一套。

二手贵也是有道理的，因为这边的一手住宅几乎“断货”了！中海锦城、当代万国府、滨江1号等的住宅基本售罄，而更远一点万科金域中央、万科金色领域在售公寓，带装修1.5-1.9万/平。

关于板块最新规划

最新规划明确金融高新区B区西部剩余地块将被划为商业及商务用地使用，意味着这里区将再无住宅地推出。B区发展定位为亚太后援基地、广东产业金融中心。（图为B区发展定位为亚太后援基地 再无宅地出让）

不过不用担心，C区的规划，将拆除旧厂房旧村屋、盘活闲置用地，改造后将新增超25宗住宅用地、超30宗商业商务用地。（图为拟新增宅地、商业商务用地位置分布图（黄色小方块为宅地））

小结：近期佛山是不是真的跌价了？

今天的踩盘接近尾声，回答一下关于大家关心的近期佛山是不是真的跌价了的问题。小编现场看到的二手盘，基本呈现业主惜售价格坚挺。跌价感觉不是很明显。

本周日，小编将继续前往千灯湖踩盘：当代万国府MOMΛ、恒大悦府。

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