房价这么高, 真正的刚需还该不该买房?

每个人买房的时候，肯定都希望房价越低越好，但是如今的房地产市场却是一路高歌猛进，房价也是高的不可思议。近期郑州不少开发商趁着市场形势的东风频频开盘，经常是开盘即清盘，尤其是房子面积不大的刚需盘，销售场面更是火爆。那么，房价这么高，真正的刚需到底还该不该出手买房呢？

其实，我们可以从风险的角度，来分析一下。

买，还是不买，一个再简单不过的问题。因为只有两个选项，要么买，要么不买，分别对应两个后果，房价暴涨，房价大跌。总共会产生四种结果。

A：不买房，房价涨了

B：不买房，房价跌了

C：买房，房价涨了

D：买房，房价跌了

看起来B、C喜闻乐见，A、D好像是不如人意。事实上，是否如此呢？

毫无疑问，C是最完美的结果，房买了、丈母娘开心了、婚结了、房涨了，人生得意莫过于此。虽说刚需自住，短期内不会卖掉房子变现，但是升值了的房子依然是自己家的资产和财富，看着房价上涨，心里别提有多美了。

关于结果A，不买房、房价涨了的故事，大家可以看看这几天，一直在火爆传播的《北漂男拿100万回老家郑州买房，房价大涨让他崩溃》，郑州楼市的疯狂程度，着实给这位北漂男泼了一盆冷水，还是带冰的。

根据郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据，郑州市区8月房价已经破万，每平为10066元。假设郑州一准购房者想买一套总价为100万的房子。一个人年收入5万（稍高于平均水平的收入），刚需小两口的年收入为10万。

再假设两人收入以每年10%的涨幅增加，房价仅以3%的幅度上涨。

小两口的收入上涨的速度能否追上房价上涨的速度呢？答案是能。需要多少年？大约十八九年吧。

但是，现实的市场中，房价上涨的速度，往往不止3%，也就是说，不买房，房价涨了，后果可能就是从此再也买不起房子了。

结果B，买跌，坚决不出手，观望。这时候，首先你要面对的问题可能就是婚结不了了。即便你们两个是真爱，没有房子妹子也愿意嫁给你，那丈母娘呢？如果丈母娘也能不食人间烟火，如果你一直没有买房，房价正好还暴跌了，用原来的钱高高兴兴的买两套房子，也是极好的。不过目前来看，实现的可能性不够大。

再来看看最后一种情况D，买房，房价跌了。这里，你可以自动脑补一下美国次贷危机后的房地产。

房价大幅度下跌，对购房者来说最大的风险，就是银行里的贷款。假设你买了一套100万的房子，首付20万，贷款80万，30年还清，最终大概需要花175万买到这套房子。

买了房子之后，如果房价出现大跌，资不抵债而你又不能按时偿还月供的时候，银行有权以拍卖房子的形式还贷，此时拍卖的价格可是下跌后的房价，也许你100万买的房子只能卖出50万。最终不仅房子没了，还会欠银行钱。

这样的情况下，如果银行没能拍卖你的房子，你还能期待房价涨回来的那一天。毕竟，房价不会一直涨，更不会一直跌。此时，规避风险的方法有两个，一是全款买房，二是保证自己有付银行月供的能力。

这里需要着重考虑的就是，是否即便房价大幅下跌，经济危机袭来，你们仍有偿还房贷的能力？如果可以，那就能熬下去。

综上只要是刚需，就应该买房。不买房，房价暴涨，我们只能眼睁睁看着，无能为力；买房，合理控制贷款金额，不超过自己的经济承受能力，房价暴跌，我们还可以控制风险。