买房之后，在签订购房合同的时候，许多人并没有仔细阅读购房合同，大笔一挥，签上了自己的名字，总觉得房子是自己的了，没什么问题了，其实不然，购房合同模板虽然是房管局部门监制，但是具体画横线的部分的填写都是由开发商从自己的角度出发，房管部门经过审核，没有太大的问题，都能通过。所以许多细节问题，购房者不注意看，即使仔细看了，也看不明白，就很容易出现问题。
今天所要说的，就是开发商的房子抵押问题。开发商因为资金短缺往往把新建的商品房抵押给银行，获取贷款，其实这种楼盘正常情况下是不得随意买卖的，所以我们新的购房合同，对于这一栏都是下图的情况：未抵押。
对于抵押房，当然只要开发商在销售之前还清抵押房的贷款，就可以正常销售，但是对于有些地市，或者老版的购房合同里，对于开发商的抵押房也是能签订购房合同的，签完后的购房合同是这样的：明显地存在抵押情况。
所以我们在签订购房合同时，一定注意看这一栏。如果真的存在抵押情况，那么一定要求开发商及时去解押，或者解押之后再正常交易。一旦开发商一直不解押，那么房子就永远无法办理房产转移。如果开发商出现问题，拖欠银行贷款，我们的房子，即使交了房款也不完全属于我们自己的。
对于抵押房，二手房这种现象更多，有时我们都无法知晓他是否存在抵押。所以对于开发商的新房，有的开发商更是在购房合同里不体现抵押事宜，实际上却是抵押状态，以此来蒙蔽购房者，有的则是签不了合同，一旦交了房款，合同签不了，要求退回房款就很难，为了避免这样的事情，我们可以到当地房管部门查询，或者签完购房合同立即备案，就能得知是否抵押。
对于二手房是否抵押，办出不动产证的商品房可以通过不动产单元号，到不动产中心查询房子的抵押查封情况。这种抵押房，尤其贷款难已还清的抵押房，往往以抵账房较多，所以我们购买抵账房的时候更要多房查看。否则，交了房款，房子还不是你的。
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