五线县城房价为何都这么高了? 这些原因房价不涨才怪!

房价在涨，一二线大城市房价高情有可原，毕竟人口在那里，经济在那里。三四线小城房价也跟着涨，也说得过去，毕竟这些城市的根基在那里，发展前景在那里。而许多三四线城市下面的五线小县城，房价也是飞涨得厉害，普普通通的都过五六千，单价过万的也不在少数，甚至有些贫困县，房价也不低，这是不是让人匪夷所思？

其实如果你生活在小县城，或者经常去这些县城，你就会发现，原来是这样：

一、旧城改造占据了这些城市的大部分比例

县城的旧城改造，是加快城市化进程的表面工程。所以每个城市要想做出业绩，这都是最重要的一项，改变县城容貌，就要拆，就要修，就要建。推倒老房子，建设文明卫生的社区，几乎成了每个县城的共同点。用日新月异来形容最恰当不过了。老百姓的老房子拆了，许多新房子还没建起来，怎么办，只能租房或者买房，政府又鼓励拆迁户购买商品房，许多拆迁的土地又卖给开发商建设商品房，进一步促进了楼市的繁荣，房价岂不上涨？

二、农民进城买房是第二大主力

除了拆迁安置购买商品房是一大主力外，农民进城买房是另一大主力。拆迁安置毕竟只针对城区住民，且大部分居民还是选择安置房，因此只指望拆迁户增加商品房销售，不是长久之计。而农民进城买房则是重点。每个县城下设几个乡镇，乡镇居民收入并不太高，到地级市中心买房的不多，而到县城买房是最实际的。县城下设的乡镇越多，房价长得越快，就是这个道理，对县城来说，农民人口占居的比重大，只要房价比自己所属的地级市价格低，农民就会先选择自己的县城。

三、招商引资，也加快了房价上涨

一个县城，本地的开发商会更多的针对本地的实际情况指定销售方案，所以有点墨守成规，而一旦外地开发商走进本地市场，他们的观念超前，敢作敢为，房价会迅速提高。笔者所在的城市，外地开发商没来之前，本地的房价虽也在上涨，但是涨幅不高，外地的开发商来了之后，他们开发的楼盘房价大涨，带动了整个城市的房价，当时本地人都看不懂他们为何房价要这么高，但是确实是房价涨了，购买力也不减。用他们的话说，房价1000是那么多人买，房价5000还是那么多人买，为什么不卖高点？

招商引资另一个方面，就是引进一些大企业，也带来了外来人口的增长，到处招商引资，到处建厂，这些跟加快城市化进程是一样的，企业多了，流动人口也就多了，必然带动楼市的发展。但是并不一定都会取得成功，许多县城的烂尾楼盘，就是活生生的例子，他们宁可烂着，这不会降价卖掉。

四、一二三线限购限售，恰恰五线迎来了机遇

限购限售之后，对于许多五线城市而言，迎来了机遇。本身这些县城就存在自身的一些优势，例如有的县城是旅游城市，有的县城高铁，高速计划穿过境内，有的县城招来大型企业，让炒房客看到了商机，同时又不限购限售，所以炒房客的大手笔在大城市无处使用，就在这些城市发挥得淋漓尽致。尤其临界大城市的县城，更是迎得了前所未有的好时机。

这些五线城市，房价是不是虚高，也并非一概而论。在城市化进程发展中，房价上涨是不可避免的，但是在国家调控之下，终究会现出原形，许多县城的房价虽不降，但是购买力明显下降了，未来房价最先下跌的，会不会是他们？