房地产税的推出, 肯定会让刚需看到买房的希望!

房地产税是这几天的高频词，肖捷财长的一番解读，让大家对房地产税有了新的想法。准确点说，几乎所有人关心的都是房地产税对房价和房租的影响。

没有房的人会想，房地产税能不能倒逼房主放下身段，降价把房子卖给他们。有房的人会想，现在每年突然凭空多出几千甚至几万的支出，这笔钱该从哪里找补回来。

总之，这一次房地产税的大讨论，与以往有明显不同，以往总体感觉是赞成者占了上风，而现在，则是担忧的情绪明显增加。知乎上也有这方面的话题，超过100多个回答，绝大部分都是持谨慎态度。

从赞成到担忧，这种变化是有其原因的。其一是未来我们要为自己住的房子“缴纳年费”这是从没有过的，其二是房地产税离我们越来越近，相关的细则正在浮出水平，每个人心理都有笔账。

房地产税，要薅的是我们正在努力扩大的群体——中等收入者，中等收入群体的扩大是提高整体满意度的重要举措。但很遗憾，我们的中等收入者，财富主要体现在房子上。如果你有幸接触那些高级白领，年收入在50万-200万左右的家庭，他们更偏好安全的资产。平时钱分散在各种投资渠道里，一旦资金够了，他们会迅速集中起来，然后去买房。

中等收入群体的财富都放在一个篮子里，这对于高层来说，的确是有点不好办。一方面他们需要钱，为地方找钱。营改增后，地方收入锐减5成，这个窟窿需要尽快补上。另一方面，中等收入群体必须要扩大，才能提升整体幸福感。而房地产税就是一柄双刃剑，它的主要承担者就是中等收入者。这大概是房地产税一直处于“酝酿”之中的原因之一吧。

考虑到这一点，所以肖捷财长说了几个关键词：“立法先行、充分授权、分步推进”。这12个字非常简练，但透露出的信息量非常大。

我认为它至少包含两个方面：

第一个方面，立法先行。

这就是扫除程序上的障碍，顶层设计完成，后面的工作才了有“纲”，按照当前的进度表，结合肖捷财长的话，我们预计立法方面的工作有可能在2020年前完成。

第二个方面，充分授权，分步推进。

这其实是向地方释放利好。上文说了，营改增导致地方收入锐减，所以需要给地方找到替代的收入来源。不过不同的地方会有不同的表现，有的地方底子好，营改增影响不大，他们对房地产税的渴求不那么强烈，有的地方则底子差，就希望尽快推进，也可能追求高税率。

所以未来哪些房子交税，交多少税，基本上就是地方说了算。

但这里有个风险，我想大家都能猜得到，那就是好的城市会利用较低的房地产税来达到吸引资源的目的，而那些底子差的城市则可能为了追求收入而损失了资源。税高了，谁还愿意待呢？

房地产税对房价是有直接影响的

房地产税是一个系统性的梳理，当然不是针对房价，但它对房价却是的的确确有影响的。不承认这一点，就等于是掩耳盗铃。

先来说一个数据，海通姜超团队今年8月份的一份研报显示，居民债务已经占到可支配收入的90%以上，一个人一个月赚1万块钱，扣除必要的生活成本，剩下的钱9成要用来还债，这是什么概念？

更麻烦的是，2017年1-9月份，居民短期贷款同比增长了38.11%，这个数据是十分夸张的。它说明了大家正在试图通过各种渠道继续加杠杆入市。这是更危险的一个信号，因为长期贷款一般是抵押贷款，安全性较高，但短期贷款有不少是信用贷款，高成本高收益。

现在无论是刚需还是炒房客，手里基本都不留大钱，还欠着钱。一套市值100万的房子，如果按照最低税率0.5%计算，每年就要交5000块钱，最高按2%计算，那就是2万。

突然每年多出2万的固定支出，即使刚需免征，炒房客也得怵啊，这还只是一套房，市值仅为100万，如果是10套房，每套市值300万呢？每年交多少钱，自己算吧。算算自己有这个钱吗？

所以房地产税虽然初衷不为降房价，但实际上对炒房客们形成了极大的心理震慑，对房价也会有影响。这些钱是无法转嫁的，转给租客更不可能，如果转给租客，那几乎等于月租金翻一倍都不止，没有一个房客会答应的，转给二手房的购房者？现在是什么行情，他们会接受？

现在租赁房发展的非常快，连银行都进入这个市场抢分蛋糕，刚需不愁没房子住。当居住和商品房不再紧密绑定的时候，在限售限购不放松的时候，房价越涨，炒房客的持有成本越高。

房地产税，更大的作用在于调预期，当房住不炒被确立后，数量庞大的存量房应该合理流动起来。要让那些目前租房的人看得到买房的可能，看到一种上升，一种升级换代的希望。