2018年上半年房企北京销售排行榜，政策严控下，哪几家房企上榜？

2018年北京坚持“房住不炒”定位，不断细化调控措施，在限购限贷、预售限价等政策严控下，北京新房市场成交规模明显回落，并持续低位运行。在这样的市场背景下，2018年上半年北京房企表现如何？对此，我们对全国房企2018年上半年在北京的销售情况进行了梳理和分析，为研判北京市场变化趋势提供参考。

表1：2018年上半年房企北京销售金额TOP10排行榜

表2：2018年上半年房企北京销售面积TOP10排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2018年1月1日-6月30日期间的商品房销售签约数据为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告，并参考本年度总体经营情况和推盘去划情况进行分析统计；对于少数没在监测范围内的项目由企业提供相关证明文件，并进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▌TOP10入榜门槛值下降

2018年北京区域受政策严控、房贷利率持续上调等影响，市场规模明显缩减，销售金额TOP10房企销售总额、销售总规模、入榜门槛值均明显下降。

销售金额方面，2018年上半年北京销售金额TOP10房地产企业合计实现销售额达598亿元，较去年同期下降22%。2018年上半年北京销售金额TOP10排行榜门槛值为27亿元，较去年同期下降36%。

销售规模方面，2018年上半年北京销售面积TOP10房地产企业合计实现销售面积达160万平方米，较去年同期下降16%。2018年上半年北京销售面积TOP10排行榜门槛值为7万平方米，较去年同期下降36%。

▌房企销售业绩分化明显

从销售金额TOP10来看，房企销售额分化日益明显，市场集中度进一步加剧。根据销售金额TOP10数据显示，北京共有6家房地产企业销售额超过50亿元，销售金额超过100亿的房企仅1家。其中，首开股份以102亿元的销售金额位居榜首，保利地产以93亿元的销售金额位居第二位。销售金额前三甲房企的销售总金额占TOP10企业销售总额的48%。销售面积前三甲房企的销售总面积占TOP10企业销售总面积的49%，市场集中度进一步加强。

图1：2018年上半年北京销售金额TOP10各房企销售额情况（单位：亿元）

数据来源：中国指数研究院整理

▌大量在售项目支撑业绩稳定

2018年在政策严控下，北京市场成交规模明显缩减，上半年北京销售金额TOP10房企依靠大量在售项目为企业业绩提供保障。2018年上半年TOP10房地产企业在售项目合计共141个，平均在售项目数量为14个，较去年同期均值减少1个，大量在售项目维持了房企稳定的供应量，为房企北京销售业绩奠定基础。其中，首开股份、保利地产、首创置业、万科、华润置地、龙湖地产在售项目均在10个以上，涵盖住宅、写字楼、商业等多种产品线。

图2：2018年上半年北京销售金额TOP10房企在售项目数量（单位：个）

数据来源：中国指数研究院整理

▌房企强强联合，助推销售业绩

在外部政策趋紧、内部资金压力加大的形势下，房企纷纷选择联合开发，既降低市场风险，又相互提升品牌影响力，助推销售业绩。龙湖、保利、首开共同打造的和光尘樾项目，首开、龙湖合作开发的景粼原著项目，首开、华润合作开发的首开华润城项目等2018年上半年销售业绩表现突出，推升房企销售业绩。

▌热销项目集中分布大兴、朝阳、昌平等区域

从项目布局来看，北京销售金额上榜房企热销项目主要集中在大兴、昌平、朝阳等区域，多数项目分布于五六环之间。其中，大兴受北京第二机场的规划建设、京雄城际的全线开工等利好影响，区域内项目备受置业者青睐。昌平坐拥未来科学城、中关村昌平园、生命科学园等产业资源，吸引众多品牌房企相继进驻。此外，CBD、奥运、电子城三大功能区聚集朝阳，产业、交通、规划等配套资源最优，区域内项目多受置业者追捧。

整体来看，2018年上半年在调控从严和信贷趋紧的形势下，部分房企在北京市场上依然保持较好的销售业绩水平。在调控不放松、金融监管趋严的情况下，品牌房企不断探索多元业务、升级产品服务，积极应对市场变化，引领行业持续高质发展。

来源：中国指数研究院（ID:indexsoufun）

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冲击千亿战略章法与实施路径

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