40年30秒 房子是怎么变大的

2018年是改革开放40年，放眼今日之广东，在继续改革开放的征程上不断呈现着崭新风貌。南都大数据研究院特别推出“40年30秒”系列报道，从广东普通百姓的衣、食、住、行出发，用纵横数据和30秒动画视频，为您讲述改革开放以来的民生获得感。

下面，来看第一篇：

我的房子

42岁的公务员张洁去年在广州南沙买了第二套房子。一到周末，她就和家人离开市中心的喧嚣，去新家享受两天宁静。房子的意义不言而喻，而改革开放40年来，我们的住房面貌也发生着日新月异的变化，在广东，87.9%的城镇居民家庭住进普通住宅，而城镇常住居民的人均住房面积翻了近6倍。

自己的房子

张洁的老家在河南郑州。小时候，她和家人一起挤在三四十平方米的筒子楼里。筒子楼是父亲厂里分配的，长长的走廊串连着许多独立的房间，走廊顶端是公用水房和厕所，各家在房门外的楼道搭起锅灶就算厨房，每到吃饭时间，整个楼道弥漫着浓郁的饭菜香。这样的场景对于出生在城市的60后、70后来说并不陌生。

新中国成立后，我国建立城镇职工住房分配制度，有住房使用权但没有所有权，虽然一定程度满足了当时城镇居民的住房需求，但也面临住房供给渠道狭窄，供需矛盾突出等问题。1980年4月，邓小平发表了关于建筑业和住宅问题的谈话；同年6月，住房商品化政策正式施行。1991年10月，第二次全国住房制度改革工作会议提出，将公房的实物福利分配制度逐步转变为货币工资分配制度，逐渐健全房地产市场。数据则显示，1985年，72.07%的广东城镇居民家庭住在租赁公房里，其后这一占比逐年降低，如1995年占比降到38%。

1998年，张洁大学毕业，老家的父母用平生积蓄买了一套两居室的商品房，有了自己的产权。他们可能不知道，1998年是中国住房市场发展史上具有里程碑意义的一年。

1998年6月，国务院下发通知，从当年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；并建立最低收入家庭租赁廉租房、中低收入家庭购买经济适用房、高收入家庭购买商品房的多层次住房体系。这标志我国长期实行的福利化住房政策终结，民众的住房需求得以释放。2003年8月，“增加普通商品住房开发和供应比例，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房”的要求提上日程，与此同时，政府也通过一系列办法文件来增强住房保障。数据反映，2004年，18.42%的广东城镇居民家庭住进商品房，2007年升至37.44%。到了2016年，87.9%的广东城镇居民家庭住进普通住宅（普通住宅指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋）。

房改的进程从未停止。2015年中央经济工作会议提出，要以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。党的十九大报告也指出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”而深圳，更是继1998年房改之后，在今年6月5日发布征求意见稿，明确表示计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类，它们在住房供应总量中的占比分别是40%、40%、20%左右。

宽敞的家

住房政策逐渐在理念和实践上回归民众需求，更加注重社会公平，使全体人民能共享改革发展成果。而住房提供的不仅是栖居之所，随着住房建设快于人口增长，人们的居住质量也逐渐改善。

数据显示，1978年，广东城镇人均住房使用面积仅5.7平方米。时光流转，到了2016年，广东城镇常住居民人均住房建筑面积达到32.74平方米，对比1978年，增长5倍多。从住房形态上看，广东城镇居民家庭里，单栋楼房的占比33.9%，三居室及以上单元房占23.4%，而筒子楼和连片平房仅剩0.8%。同时，人们的居家品味也开始进阶。比如京东推出“京致集生活美学馆”，集合十余个优选品牌、近80款居家生活美物，将线上商城艺术性落地，以“无界零售”的方式为消费者提供线上线下的场景体验与优质服务。

张洁2003年结婚时，在广州市区购买的婚房有80多平方米，第二套房她选在了南沙，是130平方米的四房两厅，“生活空间宽敞了，幸福空间也拓展了”。

数据说明：城镇居民人均住房面积2006年之前为使用面积，2006年起为建筑面积。制图数据均为广东省数据。

数据来源：国家统计年鉴、广东统计年鉴、广东省统计局、国家统计局广东调查总队

出品：南都大数据研究院

统筹：邹莹

数据采集/采写：南都记者 杨小旻

视频： 吴怀宽 制图：刘寅杉 林军明 陈婷