年也是全国房地产市场调控历史中最严厉的一次，全国各个城市大大小小的调控措施达到了250余次，这也足以看出楼市确实已经迎来了重大的变革，就最后的这两周时间里，基本也已经定调了2018楼市的发展状态。
如今地产大佬任志强也已经表示无法预知后市房价走势了，而企业家曹德旺近日也发声道歉说，自己不是房地产业人士，所以也不该评价房地产市场的趋势。由此可见，未来就是由楼市调控措施来主导，所以未来房价暴涨和暴跌都不太可能发生。
越来越多的媒体和专家都开始认为，中国人口红利期在逐渐消失，只要控制住炒房投资者的炒作行为，房地产市场就不会再出现供不应求的问题。从有关数据来看，其实全国很多主要城市的房屋空置率比例已经很高了，部分城市已经达到了22%到26%，这就表明已经达到了楼市危险期。
根据实际调查发现，现在市场中的购房者已经都偏向于购买新房，一线城市在限价房的政策之下，房价基本已经止涨，无论是购买首套房还是改善性住房大家都偏向于买新房，而二手房市场就已经陷入到有价无市的状态里，即使降价都无法解决卖房难的问题。
所以也有前期手上囤积不少房产的投资者都开始纷纷主动降价抛售，然后再去购买新房，因为这其中还有不错的盈利空间，所以卖来卖去房子还是在有钱人或者是投资者的手中流转，实际上并不是人们所看到的房子真有那么的紧俏，都是开发商和投资者人为制造的假象。
很多二线城市都在开启抢人大战，而且即使是在楼市调控的背景之下，依然是不断放松对于大学生等人群的限购措施，目前武汉、郑州、成都已经相继加入，所以也有人说，实际上在二线城市楼市限购的口子早已被撕开。
对此，有专家人士认为，这是迟早的事情，因为人口老龄化的问题已经在逐渐的显现，只要有一个城市开始了"抢人"，那么其他城市也会纷纷的放开政策。因为目前正是留住人才的关键时期，如果人口都流入部分政策宽松的城市，那现在没有放松政策的城市未来真的是要开始降价卖房了。
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