极小户型选择应从哪些方面入手？

面对市场上的天价房，我们今天来讲讲我们可能买的起的极小户型，这里说的极小户型定义为16~25m的面积范围内，但产品并不局限于此，很多项目会小于16m或者高于25m，我们只是来统计一个常见的户型面积。

我们通常选择类似户型有三个原因：一方面由于价格因素，面积在小的情况下，总价是比较低的，我们的购房预算不太能够支撑我们买大户型的房子；第二方面，比如单身的或者情侣，暂时没有结婚生小孩的打算，一个人或者情侣住不需要太大的面积，开支也比较小，生活成本也比较低，对于懒人来说打扫起来也比较方便；第三方面，选择这类极小户型是用于投资的，如果已有合适的刚需住房，看中某块市场，觉得某一地段发展前景不错，可以选购这样一套户型用于投资，买下来用来出租都是很不错的。

说到这儿，就要说一下我错过的投资机会，从实习毕业一直在高新区，看着伊藤入住、腾讯大厦、阿里巴巴园区修建，看着那里一片荒地到现在的高楼密布，自己却错过了好多个万。当年那里新开楼盘清水价格也就五六千一平，现在几万块一平，记得很清楚那年朋友叫我一起买个极小户型投资，首付不过几万，月供也很低，虽然工作不久只有4000的月薪，但完全可以支撑购置一套这样的房子的月供，奈何脑子进水听了老一辈的意见“女孩子买房没用，迟早都是要嫁人的”，不然现在每个月还有3000多的月租收入，现在想起来心里都是一把鼻涕一把泪的，当年说这话的老人家也悔的心把子痛。所以，有时候要把握好投资机会，在自己能力范围内让自己资产增值。

言归正传，通常我们常见购买极小户型的原因就分为以上三种，前两种都是用来自住的，最后一种是用来投资的。不过，极小户型因为它本身面积的独特性，和普通房型还是有区别的，鱼和熊掌不可兼得，我们不要把极小户型想得非常完美，这种房型在总价很低的情况下，往往是有弊端的。比如它的容积率是比较高的，梯户比也比较高；一般朝向比较单一，要么朝南要么朝北，通常达不到南北通透的效果的；这种极小户型一般是很小的面宽，很长的进深，居住体验度差；因为面积受限，所以居住只能在有限的面积内达到最高的效果。

那么我们有意向选择此类户型的时候应该从哪些方面着手呢？

极小户型定义：面积在16~25m左右，需要在普通房屋一间的面积中安排好就寝、休闲、烹饪、洗漱、储物等诸多功能。

1、功能分区

通常没有较为清晰的区域划分，厨房和餐厅相连，起居室和卧室通常在一个开间内。大家可以参照下图看看：

除了卫生间有很明显的区域划分外，其它空间是没有明显的区域划分的，这个厨房也是开放式的厨房，需要注意的是，这种户型很多厨房都是不同燃气的，日常做饭都是需要靠电来解决的，起居室和卧室安排在一个开间内，是没有很明显的区域划分的。有的项目会通过高度落差来进行划分，比如把就寝的卧室用两三个台阶来进行高度差，或者做一个非实体的隔断，例如用储物柜、屏风之类的，通常因为面积限制，是没有一个很明显的隔断的。

2、交通

购买群体一种青年为主，最看重方便，大多会偏向于离工作单位较近且出行便利的地方。

此类户型对于交通的要求一定是比其他住宅要求更高的。前面已经提到购买此类户型的人群主要分为三大类，前两类可能是资金不怎么宽裕，需要购买一个低总价的房子，尤其是在大城市，房价不等人，可能眼下购买房子钱不够，再等等价格又会涨不少，这时这类人群不妨先去选一个自己能力范围内的住宅，几年后可能这个房子也会有一定的涨幅，能够为后期换房提供更多的资金储备，此类人群，平时工作也是很繁忙的，所以对房屋的交通因素会要求比较高。第二类主要是单身或情侣，短期内没有结婚生小孩的打算，这类房型需要短期内满足他们的居住需求。这两类人群作为自住，可能都是以年轻群体为主的。第三类如果是手里比较有闲钱，想通过投资来获利的话，所租住的对象应该也是年轻人的群体。所以说，极小户型对于交通的需求非常的高，往往会偏重于离工作单位较近的地方，需要靠近公交、地铁、以及周边有非常成熟的商业配套。

3、精装交房

①年轻人平时工作压力比较大，没有多余的精力进行装修。

②由于面积比较小，极小户型对装修设计要求更高，需要在有限的面积内满足更多的居住要求，很多时候储物等等的设计都是别具匠心的。

如果开发商能对于产品面积来合理量身定制一套装修设计流程，这个产品拎包入住的体验应该是非常好的。

4、物业品质

极小户型多以公寓为主，对物业质量要求更高，开发商自持物业比例高，后期运营决定项目品质。

往常提到的普通的物业管理是没有办法对极小户型增光添彩的，往往这种户型我们以封闭式住宅为主，而封闭式住宅对物业的质量就会提出更高的要求。

市面上很多极小住宅购买人群以投资出租为目的，所以会要求有些物业要为业主提供租赁服务，很多客户购买后都希望能很轻松把房子租出去，但是他没有更多的时间来和中介或租户来进行一对一的沟通，很多都会交给物业来代为打理。

另外，即使购买用来自住，物业的优劣对于日后房屋的增值有很大的关系。这类户型通常物业自持的比例非常高，开发商来自持物业，所以后期的运营比一般的住宅要求更高。

因为此类住宅，人员流动性比较强，并不像很多普通住宅，很多都是老邻居老面孔，十几年或者几十年都有比较成型的居委会或者业主委员会来进行小区的管理，反之此类极小户型人员流动性比较强，就要求物业把整个项目的管理达到一个非常好的品质。

所以物业品质对于此类户型日后增值影响是非常大的，如果你所购买的产品物业质量非常好，能够树立很好的口碑的话，不管业主日后出租还是转手卖掉都会受到最大的获利。

很多开发商都做过极小户型，市场追捧度还是不错的，如果要选购此类极小户型，最好在一线城市或者有限购政策，房价比较高的地方，如果在小的城市，这种户型的发展前景不是很好。