2018年，中国房地产市场在高度繁荣与调控政策叠加影响之下存在很多不确定性。刘全分析认为，住宅居住属性及市场投资价值和社会稀缺性等弥足珍贵。现实生活中家庭一套房产无法满足居住需求，民众普遍有为子女购买房产的传统习惯。房地产市场中刚需住宅、改善住宅和学区房等产品价值不同，从而满足民众不同的生活需求。全国房价高企直升数十年，房地产市场投资和行业暴利等促进全民投资炒房兴起。
据最新调查统计数据显示，1-5月，全国房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%；全国土地出让金收入3522亿元，同比增长16%；1-5月，全国新建商品住宅销售面积56409万平方米，同比增长2.9%；1-5月，全国新建商品住宅销售额48778亿元，同比增长11.8%。刘全分析认为，房地产调控政策全面收紧，而房地产开发投资和市场销售再创新高。房地产市场调控目标是维护房价平稳上涨，房地产市场投资价值全面凸显。房地产开发商深知政府必然支持房地产市场发展，而且住宅市场需求量巨大，所以房地产商大举买地投资开发也在预料之中。
刘全分析认为，房地产调控政策扭曲正常市场供求关系，购买恐慌心理加剧和市场积累挤压等出现逆势抢购。房地产市场调控采取“分城调控，分类调控”，一线城市房价在高位平稳上行，二线城市房价上涨明显，三四线城市房价飙升。全国一二线城市房价超高和调控政策叠加影响，外溢客群落地三四线城市买房数量陡增。三四线城市房地产市场受棚改政策及城市化快速发展，自住买家和投资炒房等共同推动房价飙升。
截至2017年底，中国家庭部门杠杆率110.9%，已经超过美国家庭部门杠杆率108.1%。2018年第一季度末，个人住房贷款余额22.86万亿元，同比上年增长21%；人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比上年增长20.3%。刘全认为，2018年房全国房价高涨，促进房地产市场越买越涨。民众拼尽数十年财富或几代人积蓄买房，全民买房投资屡见不鲜。全国房价升高，房地产调控政策收紧，房地产调控促进房价越调越高无法改变。2018年下半年房价还会上涨，老百姓买房越来越难。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.6.29
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