中原地产研究中心统计数据显示,截止6月25日,全国50大城市合计土地出让金高达17019亿,同比2017年同期的12179亿增加了4840亿,上涨幅度高达40%。50大城市中,有接近八成的城市土地出让金刷新了去年同期的纪录!
据中原地产研究中心统计,杭州是卖地收金最多的城市,截止6月25日,2018年的土地出让金高达1469亿,同比去年同期上涨119.73%。紧随其后的是重庆,卖地金额为823亿,同比上涨24.26%。苏州排第三,卖地金额为766亿,同比上涨40.56%。此外,北京、郑州、济南、佛山、宁波、武汉6个城市的卖地金额也超过了500亿。
佛山今年上半年土地市场活跃,卖地金额高达564亿,同比上涨33.19%。排在50大城市中的第八位。广州土地市场比较平稳,未跻身卖地金额前十城市,而是排在第十三。卖地金额为434亿,同比反而下降13.34%。
大部分城市的土地溢价率保持平稳,其中,热点城市的土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年30%左右的平均溢价率。
尽管土地市场在系列调控的影响下有所降温,但中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国多个城市的土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。同时,三四线城市土地市场也明显活跃,2018年大量房企进入三四线城市拿地,推动热点城市的土地销售额创历史同期记录。
值得注意的是,2018年,对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。预计这一年一二线城市的土地市场成交依然将维持高位。
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