二手放盘谁最壕？广州最贵1.3亿元/套，珠江新城千万买90平

当前，全广州最贵的房子，不是侨鑫汇悦台，不是尚东柏悦府，也不是珠江颐德公馆。而是，紧挨天河区珠江公园的珠江别墅。

安居客显示，当中霸屏珠江别墅房源的，是一套总价1.3亿，大约总建面在450平方米的别墅，折合单价约28.9万元/平方米。

当月珠江别墅的放盘均价为31.8597元/平方米。若以此计算，这套放盘价为1.3亿元的房子还属于“低于市场价”了。

广州第二贵的楼盘，应属越秀区二沙岛上的宏城花园，本月二手放盘均价为19.8623万元/平方米。当中有套约550平方米的二手别墅，放盘价在9500万元至1.08亿元之间。

广州顶级豪宅贵得逆天，但真实成交实际不为大众所知。即便业主售卖这些别墅，可由于圈层之间自有“接盘侠”，最终流入二手中介市场的房源实际十分微少。

在富豪云集的珠江新城，总价超3000万元的二手房成交一般鲜为众人知。中介促成的豪宅成交，也多在总价2000万元以下，且户型多为刚需户型。

因为，如今就算总价达到1000万元，在珠江新城也只能住90平方米的大两房或小三房！

中介成交的最贵豪宅总价2296万元

南都记者近期综合广州中原地产、链家地产今年前5月的二手房成交数据统计，发现前五月成交的，总价最贵的二手豪宅为海珠区滨江东的金海湾。出乎意料的是，这套总价高达2296万元的豪宅，实际折合成交均价仅为57875元/平方米。

促成该物业成交的中原地产滨江东蓝色康园分行高级营业经理李育强介绍，金海湾花园有ABC三栋，二手价格在57000/平方米到65000/平方米，一般是6万元/平成交。而此次出售的二手房相成交价57876/平方米，最后成交价相对放盘价少了50万。“主要原因是前业主原是香港人，在广州的业务主要转到香港之后，便想卖掉此房，由于住在香港，看房也不方便，前业主急着出售便根据市场价逐步做出降价出售的调整。”

链家网数据显示，目前金海湾的二手放盘价格都在6万+，不过，安居客放盘均价则显示为59839元/平方米。

综合两家中介的成交数据，前5月这两家中介促成了二三十宗千万豪宅成交。令人意外的是，当中总价TOP10榜单中，仅有4套房来自天河区珠江新城，有4套来自番禺的华南板块，另有一套为海珠区金海湾，一套为黄埔区科学城板块的保利林语山庄。

不过，4套珠江新城的千万豪宅都是平层单位，而华南板块的二手千万豪宅则多为别墅，比如珊瑚湾畔、华南碧桂园、保利林语山庄等等。

卖掉2200万豪宅换购汇悦台

若放开到榜单的TOP18中，将会发现18套二手千万豪宅中，一共有10套源自珠江新城。比如前5月成交总价第二名的豪宅就是位于珠江新城的嘉裕公馆，面积201平方米，总价2200万元！

促成该套豪宅成交的，广州中原地产兴民路分行经理曾卓荣介绍，购买该豪宅的现业主本就是小区业主，此次购房是三房换四房。由于平时该类户型放盘很少，放盘后不到一个月，双方就谈妥成交了。而该豪宅的前业主为卖掉嘉裕公馆，去购买同处珠江新城的侨鑫汇悦台豪宅。

据介绍，该套豪宅为4房，豪华精装修，折合单价109633/平方米。据了解，嘉裕公馆现在小区二手房价格一般是10~11万/平方米。本月网上的二手成交价为97340/平方米。相对于实际成交价格，网上公布的价格较低。

1000万元在珠江新城只能买90平

而从成交单价看，今年1-5月广州二手房成交单价TOP20榜单（仅综合中原地产和链家地产成交数据）中，单套豪宅成交单价最贵的是中海花城湾。由链家地产促成成交，均价达110026/平方米！面积176.14平方米，总价达1938万元！

事实上，相对于嘉裕公馆，领居中海花城湾的成交均价相对更贵一些。当前安居客数据显示，本月二手放盘均价为105147元/平方米。

据了解，中海花城湾一期最早于2009年下半年开盘，彼时均价不到2万元，而在2012年6月推出二期产品时，其均价仅3.4万元/平方米，即便是南向户型也仅3.6至3.7万元/平方米。短短六年间，已是当年价格的3倍多。

值得关注的是，前5月成交的二手房单价TOP10榜单中，前5套住宅成交单价都在10万+。除却当中一套面积仅25平方米的天河北物业耀星华庭外，另4套房都在珠江新城。

单价TOP20榜单中，有13个二手楼盘来自珠江新城；有4套来自越秀区东风东板块，当中东风广场3套，锦城花园1套；有3套是来自天河北的二手房。天河北三套物业都是小面积单位为主，有两套仅20多平方米，最大面积也只不过是73平方米。

从上述榜单也可见，珠江新城的二手房真心贵，没有准备单价8万+，难以入住珠江新城中区。珠江新城的购房门槛也是全广州最高，没有1000万元，别指望买到一套90平方米的小三房！

越秀区东风广场由于有东风东小学学位加持，其单价保持在去年的9万+，暂未出现10万+级别的物业。

南都记者 邱永芬 实习生 曹叶子