12108元/㎡！保利刷新天府新区最高楼面价

今日成都共有三宗土地出让，其中一号宗地来自天府新区，另外两宗土地均来自郫都新城。

值得关注的是，今年天府新区已成交14宗，仅有一宗土地为拍卖出让，本次为今年第二宗拍卖土地，起拍价为9606元/㎡，目前最高成交楼面价12006.84元/㎡，最高溢价率107.79%。

本次拍卖共吸引了5家房企参与竞拍，三宗土地均成功拍出。我们来看详细土拍结果：

一号宗地天府新区地块由保利，以12108/㎡的楼面价收入囊中，刷新天府新区最高楼面地价。

二、三号宗地郫都新城地块均由金科摘得，楼面价分别为3600元/㎡、2866元/㎡。

宗地信息

一号

宗地

一号宗地位万安街道高饭店村，处梓州大道、武汉路、通州路交汇处。宗地南侧即为天府新区秦皇寺商务区，位置优越。

距离保利天空之城仅200米，2.5公里范围内目前已有成都万达1号、蔚蓝卡地亚花园城、麓湖生态城等高端住宅项目呈现。此外，宗地周边还有在建成都地铁6号线三期（原11号线）昌公堰站，距离仅200米，预计2020年底通车。

一号宗地实踩图（来源：锐理数据）

土地位置：天府新区万安街道高饭店村二、三组（天府新城范围内，梓州大道东侧，武汉路北侧）
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 78051.9333
用地面积(亩): 117.0779
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: ①二类住宅兼容商业用地不小于7.81万平方米且不大于11.70万平方米，可兼容商业建筑比例不小于5%且不大于49%；②幼儿园用地设置班数不小于9个班，满足行业主管部门的要求，以方案合理性确定
起拍价(万元/亩): 960
成交单价（万元/亩）: 1210
成交总价（万元）: 141664.259
楼面价（元/平米）: 12108.0563
竞得者:178号
溢价率: 26.0417%
计算容积率: 1.499
建设要求：1、公共配套要求：（1）、临规划道路每200米应设置一处建筑面积不小于30平方米的市政设施用房；（2）、规划绿地（含沟渠）由土地获得方负责设计和实施；（3）、应在地块内配建以下公共服务设施，公共服务设施应集中独立设置，且临规划道路有独立出入口：①、农贸市场，套内建筑面积不小于800平方米；②、社区服务用房，套内建筑面积不小于800平方米；③、公共停车楼，不小于350个的标准机动车停车位；（4）、幼儿园规划规模：①、规划班额9个班，学位270个；②、校舍建筑面积不低于4500平方米，在室外设置戏水池和戏沙池。

二号

宗地

此次郫都区供应的2宗住兼商用地位置也比较接近，分别位于西源大道（郫都区德源镇清江村段）南北两侧，属于郫都新城。本次起拍价分别为3600元/㎡和2866元/㎡，共计231亩。

宗地周边配套目前已发得十分成熟，区域内有清水河及清水河生态艺术公园，同时郫都区体育馆（建成）、郫都区人民医院新院址（在建）和刚刚投入使用的郫都区政务服务中心就在宗地1公里内。

此外，宗地附近还有多所学校，成都石室蜀都中学、成都市泡桐树小学（蜀都校区）、德源小学、德源新城第一幼儿园及包括中国五冶大学（高新校区）、成都航空旅游职业学校（郫都区校区）在内的多所高职院校。

土地位置：郫都区德源镇清江村二社、五社
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 71740.2
用地面积(亩): 107.6103
土地用途: 纯住宅
容积率: ①号地块：不大于1.5且不小于1；②号地块：结合方案合理性确定（班数按照区教育局相关要求确定）
起拍价(万元/亩): 360
成交单价（万元/亩）: 360
成交总价（万元）: 38739.7080
楼面价（元/平米）:3600
竞得者:22号成都航逸置业有限公司

溢价率: 0%
计算容积率: 1.5
建设要求：1、出让宗地住宅用地为人才公寓项目用地；2、建设规模：①、住宅用地1计入容积率总建筑面积约107610㎡；户型面积为180平方米以上；②、住宅用地2 计入容积率总建筑面积约43183㎡，户型面积为60平方米至120平方米，户型套数配比由竞得人按照方案合理性确定；3、为确保人才公寓项目的品质，根据相关要求设计建设智慧社区；4、商业配套建设游泳池、健身房、书吧、咖啡吧、影视娱乐中心、儿童托管游乐中心等。

三号

宗地

三号宗地实踩图（来源：锐理数据）

土地位置：郫都区德源镇清江村二社、三社、花石村一社
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 22647.6
用地面积(亩): 33.9714
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: ①号地块：不大于2.5且不小于1；②号地块：不大于3
起拍价(万元/亩): 500.3358
成交单价（万元/亩）: 500.3358
成交总价（万元）: 16997.1082
楼面价（元/平米）: 2866.0000
竞得者: 22号成都人居蜀兴置业有限公司

溢价率: 0%
计算容积率: 2.6186
建设要求：1、出让宗地住宅用地为人才公寓项目用地；2、建设规模：①、住宅用地1计入容积率总建筑面积约107610㎡；户型面积为180平方米以上；②、住宅用地2 计入容积率总建筑面积约43183㎡，户型面积为60平方米至120平方米，户型套数配比由竞得人按照方案合理性确定；3、为确保人才公寓项目的品质，根据相关要求设计建设智慧社区；4、商业配套建设游泳池、健身房、书吧、咖啡吧、影视娱乐中心、儿童托管游乐中心等。