我们都会认为长辈的房子留给子女的，所以继承父母的房产是理所当然的，通过继承的方式办理房产过户免税，但是手续非常麻烦。
但是大家都知道南房叔都是不按常理出牌！
十几万就这么省了！15年实战老司机告诉你二手交易如何省税
看过南房叔整理的省税大法的人都知道，这样近亲交易的方法将房产留给孩子是最省钱的方法，特别666！
房产继承、房产赠与、房产买卖，是目前大家最常见的三种把房产留给子女的方式。
赠与得到的房子，以后子女再次出售，需要缴纳差额20%的个人所得税。
继承得到的房子不存在税费问题，但是必须等产权人去世方可办理。
而且长辈留给孩子的房产通常比较旧，如果评估价不高的房改房，以现在的市场价格却还是蛮高的，所以之间的差额通常不低，如果缴纳20%的个税就是相当的高了！！
而且继承公证时，子女会面临各种复杂的流程，有可能是要证明我爸是我爸，我妈是我妈的奇葩流程。
不按常理出牌的南房叔告诉大家，把房卖给子女更划算！
因为这样交易的税费计算是按照当年买入价格作为交易的转让价格。
案例回顾
爷爷当年20万买了一套房子，面积85平方米，现在市值300万，卖给孙子，孙子首套，只需按照20万交税，无论是否证满2年都零个税，增值税因证满2年也免除，只需要契税1%，也就说只需2000元税费即可办妥爷爷卖房给孙子的手续。
如果按照20%缴纳个税，就需要60万的税费！
交2000元和60万！当然选2000啊！
特别要注意的是这种方法只适合：
祖辈，父母，子女，孙辈，外孙辈，以及亲兄弟姐妹，得到政府文书认可的养子女，养父母之间的过户，才可以用这样的交易。
需要的材料就是：
户口本、亲属关系证明书（公证书）、当年买入房产的发票、其他同普通商品房。
如果子女必须得到父母房产，通常情况下，近亲交易是最佳流程。比如孙子要入学，必须将爷爷的房子过户给爸爸，这样孙子才可以入学。
如果父母年岁已大，也不强求过户给子女，其实还有一个妙招，将房子办理公证委托书，委托子女办理房产过户手续。同时父母记得留下几张银行卡和密码，网银等，方便子女处理。
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