房屋拆迁补偿有3种形式, 你享受了哪种?

随着城市化建设的加速推进，越来越多的农村将面临随时拆迁的可能，虽说房屋拆迁可让农民朋友摆脱贫困，直接奔小康，但如果不了解房屋拆迁补偿，那么很可能无法保障自己的权益。今天，小编就来说下房屋拆迁补偿的3种形式，以供大家学习！

形式1、产权调换

产权调换就是拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建的房屋作为交换，用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人对该房屋继续拥有原来那种对被拆除房屋的产权关系。

形式2、作价补偿

作价补偿就是拆迁人对被拆除的房屋，按其价值以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。

形式3、产权调换与作价补偿相结合

产权调换与作价补偿相结合就是拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿，部分采取作价补偿，当拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时，以产权调换或作价补偿达成协议后，但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方出现困难时，可根据具体情况，双方协商采取产权调换和作价补偿相结合的形式，解决对被拆迁人的补偿问题。

城镇拆迁范围内的居民住房，分为自有自住或出租和承租公私房两种。在拆迁补偿时，对城镇居民房屋的补偿方式是：

1、拆除居民个人所有的房屋

居民个人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。

2、拆除出租住宅房屋

出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、单位自管房)、私房以及其他产权形式用于出租的住宅房屋。由于该类住宅房屋产权人出租住宅，与承租人签有租赁合同，承租人居住的住宅为出租住宅房屋，对该类出租房屋只有采取产权调换方式补偿后，才可使原租赁关系继续保持，才可避免因拆迁而引起租赁户与住宅房屋产权人的矛盾。

3、拆除依法代管的私房

建设单位应当会同房地产管理机关(代管执行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人民政府制定的房屋评价标准补偿，补偿费由房地产管理机关代为存入银行。

4、拆迁委托代管的私房

除全权委托外，建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿有关手续。

至于公、私房的承租户(不论是单位还是个人)，在拆迁承租房屋时，对他们不存在产权补偿问题。

在城市化建设过程中，房屋拆迁在所难免，农民朋友不管多么不舍，也应该积极配合，同时，也要注意充分保证自己的权益。对于房屋拆迁补偿，你们家乡实行哪种形式？